[摘要] 当前，青岛市场供应量充足，购房人选择更多，价格更为透明，波动变小。在经过2019年的回调之后，市场更为健康，风险变小。
2020年，对购房人来说，是一个新的购房良机。
当前，青岛市场供应量充足，购房人选择更多，价格更为透明，波动变小。在经过2019年的回调之后，市场更为健康，风险变小。
买房所要做的，关键是选对区域。首先是自己居住，要方便；二是所住片区在未来几年是人口聚集的重点区域，市场需求大，就算今后两三年内因为整体市场平稳而上升幅度不大，但为将来的资产升级集聚潜力。
其实，发现市场的机会点也不难，上面这张图是国家统计局公布的青岛二手房价格指数的变化，这其中有两个周期，2012年3月到2015年3月是一个波动周期，2015年4月至今是第二个波动周期，目前已经接近第二个周期的底部。
许多人因为没有在2015年买到房而扼腕叹息，那么在四年之后，现在这样的机会确实正在呈现，当然前提是自住，房住不炒。
另外，随着一手房价格回调，2019年年底青岛也出现一波显著的“翘尾”行情。根据克而瑞监测，2019年四季度青岛新建商品住宅成交417.74万方，环比上涨9.34%，同期全市的成交价格出现微跌，这一迹象说明价格回调已经在激发购买力释放。
对于今年的市场走势，中央已经定调，“稳地价、稳房价、稳预期”，特别是房价，稳定不仅是“控涨”也要“控跌”。目前看，年内房价不会出现大幅波动，价格以稳为主，近期热门楼盘释放的价格，确实也呈现出筑底行情。
购房门槛的降低，叠加降息预期上涨，至上半年成交量有稳增长的底气，曾被高房价逼走的人群，也会渐渐回来。
主城向北外溢依然是主流方向
近年来，西海岸建成区快速扩围，即墨撤市划区，使得青岛城区进一步放大，但城区人口的密度与人口分布情况不可能马上改变。
传统的东岸主城区依然是客户最多，需求最大、购买力最强。但由于主城区一手房供应不足，需求外溢是必然的。
由于陆路联系性强，交通网络发达，主城向北到城阳、尤其城阳南部方向外溢，依然是主流方向。在南北流动的路径上，黑龙江路-福州路这条轴线承担超过一半的流量。
黑龙江路沿线房价梯度分布
黑龙江路沿线，也是青岛主城房地产开发最活跃的一条线。
南端起点处是新都心和浮山新区，目前有保利天汇、保利大国璟、和达君玥在售，价格26000-30000元/平；
向北到李村商圈，有龙湖春江天境、金水云麓，价格23000-26000/元；
继续往北到上王埠、丹山，有融创都会中心、鑫江桂花园、鑫江华府，价格17000-20000元/平；
再向北到城阳区中心，有海信观澜、双利城央府，价格14000-16000元/㎡。
如果是在市南、市北工作，从通勤成本、房价承受力来综合考量，向北能接受的最大范围基本落在丹山这个区域，从丹山直线向南15公里范围内，可覆盖新都心、CBD、金家岭，17公里可到五四广场，自驾时间能控制在1个小时；如果是坐地铁兼走高速的话，时间成本还可以进一步压缩。已公示的地铁三期建设规划，15号线一期初步规划沿黑龙江路铺设，未来南北的通勤时间还会大幅缩短。
