[摘要] 人民的慈善家曹德旺曾经接受采访时建议:“如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批劳动力就剩下来了”。
人民的慈善家曹德旺曾经接受采访时建议:“如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批劳动力就剩下来了”。
说到房地产,曹老一直都是站在广大人民群众的角度,不时抨击高房价对于社会的危害之大,曾经还有言论说,房地产最终将会走向富人向富人销售的阶段,直至崩盘。的确,高房价让投机主义者赚得盆满钵满,脚踏实地干活攒钱买房的人反而离首付越来越远。社会贫富差距越来越大,只要持有一套房产,身家就能在百万之上。
同时由于房地产的疯狂扩展,严重挤压到了实业的发展,不管是在资金、资源还是劳动力的占有上。参考发达国家以往的房地产历程可以看到,房地产的狂热在一定时间的积累下,带来的不是房地产的高速腾飞,反而会引发经济危机,实业兴国才是强国的根本。
2019年在住房不炒的深入贯彻下,全国房价都有一定幅度的下跌,对于广大刚需来说,是一个极好的消息。毕竟,全国虽然买不起。房子人很多,可中国的房子已经足够多了,高空置率下是对社会资源的严重浪费。
按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。有数据显示,2017年中国楼市空置率:一线16.8%,二线21.8%,三线22.2%,可以看出,中国目前房屋已经出现了新一轮的库存。
同样商住写字楼的空置率和商品房一样,也是空前高涨。据报道,深圳写字楼市场新增供应创历史新高,空置率达到了20%,上海为19.4%,北京创下了2011年以来的最高水平,为13.8%。
这样的形势下,有三类人很“难办”
第一类是2018~2019年的购房者
2015~2017年是房价飞速上涨的几年,这几年不管是一二线抑或是三四线及以下城市,全国的房价迎来了一阵普涨,如今稍有名气的城市房价都已过万,许多三四线城市房价早已抵达天花板,横盘一段时间后只有下跌一个结果。
第二类是三四线城市的多套房业主
房地产的泡沫破裂一定是从三四线开始的,就跟“德不配位”一样,如今三四线的房价都是虚高,龟速上涨的收入和火箭般上涨的房价不成正比。三四线由于棚改以及货币安置,房企等的战略转移拉高了房价,但随着一系列的结束收尾,想要人来接盘更是难上加难。
第三类是负债杠杆超过50%以上的购房者
负债率等于负债总额/资产总额,假如家庭的月收入为1万,房贷是5k的话,你的购房杠杆率就达到了50%。中国如今高负债人群众多,房贷、车贷等一系列商业贷款叠加,你的负债率极有可能达到80%。
在家庭收入稳定时尚且还能负担,但一定出现变故,高负债将能压垮一个家庭。就像这一次武汉的疫情事件,国务院下公告延迟上班,同时银保监会也公布:受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷。
