[摘要] 对于2019年的楼市,我想大家都是有目共睹的。随着房地产调控政策的不断出台,现如今的楼市发生了翻天覆地的变化。但就在大家高兴楼市降温,以为房价要下跌的时候,房地产市场已经悄悄地朝着存量时代发展了。
对于2019年的楼市,我想大家都是有目共睹的。随着房地产调控政策的不断出台,现如今的楼市发生了翻天覆地的变化。但就在大家高兴楼市降温,以为房价要下跌的时候,房地产市场已经悄悄地朝着存量时代发展了。数据显示,现在不少房地产企业都在疯狂拿地、囤地,用于购买土地的开销达到了上千亿元。下面,我们就来看看2019年排在前五名的拿地企业。
中指研究院的数据显示,2019年全年,拿地金额排在前5名的房企分别是:万科、碧桂园、保利、中海、融创中国,以上这5家房企,拿地的金额均超过了千亿元。值得一提的是,以上这几家房企,似乎并没有被楼市寒冬所影响,他们有的依靠大举并购,实现了“弯道超车”,并且还“买”进了前五强。有的经过了一段时间的修生养息,开始在2019年加大企业拿地速度。除此之外,还有很多房企开始布局非住宅土地,以期实现企业的多元化发展。
数据显示,2019年全年,这五家房企拿地的总金额为6100亿元,占到了2019年全年拿地金额前50名总额的27.3%。这也就是说,五家房企的拿地金额,几乎占到了所有房企拿地金额的一半。同时,这一占比相较2018年还上涨了1.31%。其中,万科集团以1610亿元的拿地总金额蝉联“拿地王”,碧桂园以1300亿元的拿地金额排在第二位。但最值得关注的,还是融创中国,融创中国靠着不断的并购,成功跻身前五名的位置。
近两年,融创中国的表现非常亮眼,尤其是他的并购和拿地。2019年,融创中国的拿地金额为1000亿元,相比2018年,增加了156%,因此被称为“并购王”。除了疯狂拿地之外,融创还不断收购原有的房产项目,因此也被称为“并购狂人”。那么,这些房企疯狂拿地的背后,究竟意味着什么?众所周知,楼市降温以后,各地的商品房成交量并不高,多家房企为此还出台了不少应对手段,例如降价销售和举办优惠促销活动等。既然明知房子不好卖了,房企为什么还要买这么多地?
有一点可以肯定,大型房企如此频繁的拿地,背后肯定是有利可图的,而且利润还不小。原因很简单,赔本的生意他们才不会干。至于如何把土地换成利润,除了盖楼之外,我想没有多好的项目了。由此不难看出,未来的房地产行业,依然还是有利可图的。这一点,从国家对楼市的态度上也可以看出一二。
楼市降温以后,国家就把“稳定”二字作为房地产未来发展的方向。基于这个原因,我国多个城市的房价并没有出现明显的下跌,甚至还在小幅度的上涨。众所周知,现在的房价依然处于高位,所以只要房价不跌,开发商盖房自然还是大有利润可图的。综上所述,房企在这个时候大规模买地的怪异举动很好理解,那就是说房价不会跌,2020年的楼市依然很稳。
