[摘要] 2020年，庚子年，一场疫情让原本属于楼市的小阳春化为泡影，疫情下的西海岸楼市，也在经历病毒所带来的考验，此次疫情对于西海岸房地产市场有何影响
2020年，庚子年，一场疫情让原本属于楼市的小阳春化为泡影，疫情下的西海岸楼市，也在经历病毒所带来的考验，此次疫情对于西海岸房地产市场有何影响，本文从购房者、政府、开发企业等多个角度进行分析。
01、楼市冷冻
当下各行各业以防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情为工作之重，全国多地楼市行情暂时“冷冻”：售楼处闭门谢客，地产中介延迟营业，土地拍卖进度暂缓。本来预期的楼市小阳春铁定是没了，近期西海岸土地市场也没看到有拿地的信息，放佛火热的西海岸楼市突然冰冻起来！
02、开发商的担当
楼市冰冻之后，开发商各种人工、供应商开支没有暂停下来但很多有担当的房企纷纷出力出钱，表现了强烈的社会责任感。
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中铁真诚服务保障业主安全，责任央企
准备工作
装填消杀“弹药”
中铁世博城80余万平方米大规模消杀全面覆盖世博城片区主要包含住宅、公寓综合体会议中心、威斯汀酒店外围等各区域主要地带、卫生死角严防死守不松懈确保消毒点位不遗漏各位消杀工作人员事无巨细，亲力亲为将防疫工作进行到底！
03、买房者的困难
疫情来临很多小微企业员工收入大幅度减少，什么时候能复工还是未知数，但每个月必须还的房贷成了亟待解决的难题！这几年西海岸每年新房成交量都在4-5万套，这其中有多数都是贷款甚至还有不少高高杆的消费贷支撑，多家银行针对疫情防控的医护人员和政府工作人员出台了相关政策，但是普通买房者就很难有办法了，现金为王这四个字在当下的重要性不言而喻，这次事件之后，我相信很多人买房将会更加理性，买房也会更快回归真实的需求中。
04、楼市还要冻结多久？
很多大中型城市已经出台相关复工周期表，房地产多数在一个月之后的三月份，那时候疫情也得到了强力控制，准备买房的朋友这个月还是多看下各大开发商的网上售楼处直播看房，尽量不要外出了，我们将在这个月推出一系列2020年西海岸看房干货文章，做足功课，等到疫情彻底解决再说吧。
05、对楼市影响
目前西海岸楼市处于冻结期，没有成交量的一二手市场没有任何讨论价值，但是疫情解除之后的影响我们可以详细分析一下：
1：供需决定房价，那么疫情减少需求了吗？显然没有，只是被压抑，被推迟了，疫情结束后，西海岸楼市一定会迅速回暖，甚至可能会有更多促进成交的政策出台。
2：非典发生后，广义货币M2反弹了3个百分点，造成了2004年CPI的大反弹——CPI从2003年的1.2%反弹到2004年的3.9%，当年广义货币M2的增速，一下子飙升到了19.6%。除了大基建之外，可以想见，如果今年的“新型肺炎”显著影响到经济的话，货币政策、财政政策也一定会变得更加“有力”，甚至会有多次降息。但是，宽松的楼市政策出台，目标是为了托市，为了稳市，而不是房价大涨，大涨是不可能。
3：可以明确一点的是，疫情对开发商是一个很大的压力和考验，疫情时间越长，对开发商考验越大。越到后面一些供应较大的片区折扣的力度也会越大，这时候往往就是抄底的好时期。
4：西海岸强劲发展的潜力和实力都没有变:在当前，控制疫情、战胜疫情是摆在国家面前的第一重任。但是很快，发展经济还是我们的第一重任。所以，楼市是否有发展空间，房价能否继续上涨，依然是看回一个城市的发展潜力。而这个城市的发展潜力，不就是和这个城市产业发展、人口流入息息相关吗？在未来10年的城镇化发展阶段依旧是流向核心城市群、都市圈和大城市，这个规律依然不变。山东半岛唯一国家级新区-西海岸的产业实力，城市凝聚力，环境吸引力，只会更强。
所以，此次疫情对西海岸楼市的长期走向，没有任何影响。继续崛起发展壮大的西海岸，楼市依然有较大空间，最后希望疫情能早点结束，社会和经济运行能早日恢复正常。国运即人运，让我们共同努力！
