[摘要] 惊蛰到,春光俏。万物开始复苏,企业陆续复工,很多返青开工的小伙伴表示,2020年目标:健康成长、努力买房!这段特殊时期让大家更加意识到,拥有一套属于自己的房子是多么的重要。
惊蛰到,春光俏。万物开始复苏,企业陆续复工,很多返青开工的小伙伴表示,2020年目标:健康成长、努力买房!这段特殊时期让大家更加意识到,拥有一套属于自己的房子是多么的重要。
但是买房是大事,不能随大流的别人买你也买。要细琢磨、多比较、再入手!近两年房地产开始趋稳,利好政策不断,各开发商不断抛出橄榄枝。在众多楼盘中,我们如何才能选择到优质且适合自己的房屋?买房前要做好哪些研究与准备?究竟现阶段要不要买房呢?
带着这些疑惑我们请到了青岛嘉源地产总经理孙云飞,从业11年的孙总希望可以给还在迷茫中的大家一些购房建议。
“稳字当头”:稳地价、稳房价、稳预期
首先来回顾一下2019年青岛楼市。全年以稳为主,这是主要的一个基调。孙总回忆到:“2018年经过限价、限购、限贷等很多这种比较“狠”的一个调控政策,2019又做了一些加码,整体让房地产“降温”不少。全年楼市的方向还是“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期,其中稳预期很关键,需要让购房者看到买房前的规划,对大环境的认可,在房价调控的过程中依然对房地产行业有信心。”
“物美价廉”:讲价格、讲产品、讲雕琢
虽然大家都认为2019年房地产行业冷清、下行,但是全年新房二手房成交量,跟2018年基本持平,新房成交151882套,二手房成交55658套(数据来自青岛网上房地产)。依然存在节节走高、开盘售罄的项目。
孙总说到:“如今的市场是需要通过产品力快速成长的一个时代。什么是产品力快速成长?不再是只追求价格,或者只追求品质,现在更多的开发商,追求一个词叫“物美价廉”。不是说我把产品做得差一些,价格定的低一些,客户就会买单。这就到了一个新的时代,不仅要讲价格,更要讲产品,要有双重保障。”这就代表在2020年购房者将会更挑剔,开发商要更加精雕细刻。
“未雨绸缪”:你会看房、选房、买房吗?
“我做了11年地产,每年临近年根都会有人问我这个问题:“到底应不应该现在买房?年前买还是年后买?几月份合适呢?”我理解这种心情,大家都希望尽量用最少的钱买到最好的产品。在回答这个问题之前需要分为两个层面说,先不说什么年份去买,先说你应该怎么买房。买房不是炒股,不是涨停跌停,不是数字行为,而是对房子本身的一个理解。买房前一定要先搞清以下4个方面。”孙总就如何选房、看房讲到。
搞清楚自己的购房需求
案例1:抢完之后发现自己需要的是学区房
最近有个朋友买了青铁华润城,买完之后非常开心。但是交房后孩子正好面临上学,发现周边没有学校?买的时候就顾着抢去了,完全忘记了自己的买房需求是:学区房。
案例2:被规划利好搞得晕头转向
朋友在李沧区上班,在高新区买了套房子,当时高新区新房销量特别好,政府搬家、青岛中学等利好把购房者搞得晕头转向的。现在天天跟我抱怨,高新区现在修路,开车到东李上班,上下班都要一个小时路程,无时无刻都在堵。
案例3:跟风买房,200块以上的活动别叫我
还有一个朋友,2018年峰会时候楼市价格在高值的时候跟风买了一套,现在压力非常大,200块钱以上的衣服都不敢买,我问他为什么会这样,他说当时害怕,要生二胎别没地方住。我问他生了吗?一胎都还没出来,就想换房子,这就是被峰会的步子赶着你买,不买好像就与大家不在一个圈子里一样。这种需求其实挺可怕的,本来住着套二房,挺安逸的生活就这么被打破了,每月增加了5000多的贷款,这种买房就特别不理智。
孙总以身边实例跟我们做了分享。“买房时一定要搞清楚自己为什么要买房”,孙总说到这是一个很关键的问题。“买房前一定要分析好自己的买房原因,不能说看别人说好,别人买就傻乎乎的跟着买,也不知道自己为什么要买,买了之后是否承担得起贷款。”所以说买房前要找个明白人帮你分析一下,当然这个明白人最好不要是你的七大姑八大姨。购房需求很关键。
估算好自己的经济实力
除购房需求外,买房资金实力很关键。“因为现在国家的政策非常好,会给到我们翘杠杆的机会,200万的房子,60万就能买到手。还有一些开发商10%的首付就可以买房,但是借的钱、贷的款你是要还的啊……不是说20万就可以住到市北区,还有90%你还欠着呢……”孙总建议大家要把自己的经济好好分析一下,不要硬扛着去买房。能买套二就买套二,能买套三就买套三,不要资金够买套二硬要去买套三,要把资金算明白。
研究好期房的未来规划
对于购房者,要买一个项目的时候,一定要提前做功课,熟知未来的规划。大家可以上青岛自然资源和规划局网站(http://zrzygh.qingdao.gov.cn/n28356074/index.html)查询。哪里做学校,哪里做医院都标记的很清楚。
“比如说我有一个朋友2017年在城阳区世纪公园附近买房,孩子正好2022年要上学,便咨询我附近是否有好的学校,我帮他查阅网站后,目前虽然没有太好的学区,但是2019年会建成一个实验小学,交房后正好会赶上学校建成,2022年他孩子上学的时候,甲醛都被吸完了。”这就是对周边隐形规划的研究,要做好是否能匹配上你未来需求的功课。
了解好楼盘的推盘节奏
对楼盘整体要做好全面了解。“我做一手房出身,我很了解开发商,每一个阶段他们的任务是什么。开发商不是福利机构,不可能永远让利,所以在每个阶段的使命不一样。什么阶段要融资贷款?什么阶段要推盘?都要做好了解。”
孙总告诉了我们一个很重要的时间点:“开发商每年6月30日前需要还银行贷款,所以在这个时期会推出一批特价房,对首付或者一次性都会有各种优惠。还有在定价的时候,每一个楼座都不同,但是受工期的影响,不一定先推出楼王或者普通楼座,楼王可能30000,其他楼座25000,但是居住起来并没有太大影响,所以说要去了解推盘节奏、还款周期。”
孙总笑道说:“搞清楚这两个问题,省个三五万问题不大。”
所以,2020是否应该买房?
买房前首先要搞清以上4个问题,有助于选哪个项目、哪个户型、哪个开发商。“ 2020年对于刚需者来说,有需求就早上车,2019年看似各大楼盘任务都完成了,但是大家都是以价换量的方式来完成的。2020年亚洲杯、国家中心城市、未来之城等整个城市发展的各个利好都在眼前,整体房价涨跌不会过多,不必担心房价缩水。”孙总有信心的聊到。
做完孙总的采访,小编最后建议大家,刚需买房子不要受任何人的影响,有能力的话就早点买,没有条件也不必着急买,不要被强迫进入房地产市场的投资氛围中。因为房地产投资时代已经结束,未来中国的房价将会逐步的稳定。
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