即墨3月开启供地模式，65幅商住类地块可揽金超130亿

[摘要] 突如其来的疫情阻挡了购房者买房的步伐,但阻挡不了即墨区供地的节奏。3月10日至今的10天左右的时间里,即墨先后发布5、6、7、8、9、10、11、12、13号土地出让公告

突如其来的疫情阻挡了购房者买房的步伐,但阻挡不了即墨区供地的节奏。3月10日至今的10天左右的时间里,即墨先后发布5、6、7、8、9、10、11、12、13号土地出让公告,公告出让住宅、商业类建设用地65幅,总占地面积约258万平方米,建面约513万平方米,起始总价高达131.38亿元。

5号:商贸城片区1宗地,建面21.33万平,总价8.7亿;

6号:环秀、蓝谷2宗地,建面18.6万平,总价4.6亿;

7号:通济、灵山等15宗地,建面108万平,总价21亿;

8号:蓝谷、温泉等23宗地,建面86.1万平,总价19亿;

9号:大信、通济等12宗地,建面70万平,总价16亿;

10号:蓝村1宗地,建面9.8万平,总价1.2亿;

11号:蓝村2宗地,建面27.1万平,总价3.8亿;

12号:蓝谷、创智12宗地,建面88.2万平,总价24.6亿;

13号:通济、创智等9宗地,建面107万平,总价35亿。

3月10日至今的10天左右的时间里,即墨先后发布5、6、7、8、9、10、11、12、13号土地出让公告,公告出让住宅、商业类建设用地65幅,总占地面积约258万平方米,建面约513万平方米,起始总价高达131.38亿元。

2020年1月至今,即墨区已成交商住类地块11幅,成交地块占地面积约34万平方米,计容建面63万平方米,成交金额22亿元。

2019年全年,即墨区有88幅商住类地块成交,成交地块占地面积约306万平方米,计容建面553万平方米,成交金额164亿元。

也就是说,到4月底,即墨区土地成交量将基本达到2019年全年成交量。

即墨这期间出让的地块包含通济街道的枣杭社区改造项目;通济新经济区的阎家岭社区改造项目;汽车产业新城的华侨城、青特项目;蓝谷的北航项目;东温泉村旧项目;以及其他招商引资项目和镇域旧改项目。

如此之多的项目同时供地,是因为他们经过一年乃至数年的前期运作,同时达到供地条件吗?……

2019年以来,房地产市场趋冷,新冠疫情更是给原本凉凉的房地产市场浇了一瓢冷水,虽然宏观金融政策逐步宽松,但“房住不炒”政策大背景下,房地产金融政策依然严苛,新的一年,多数开发商手里的资金并不宽裕。

回顾2019年,西海岸有132幅住宅商业类地块成交,成交地块建面922万平方米,位居全市第一。即墨区土地成交量位居第二,成交地块建面553万平方米。

西海岸吸引了融创、龙湖、鲁商、旭辉银盛泰、碧桂园、绿地、中铁、中南、保利、金鲁班、海尔、华润、海信、禹洲、实地、青岛地铁、新城、金科、金地、绿地、蓝光、万科、和达、隆和、山钢等一众房企入驻。

即墨区吸引了海信、鲁商、城投、实地、即墨平台公司、金茂、海尔、禹洲、国信、青特、港中旅、万科、天泰、碧桂园、保利、金科、北京城乡建、青岛地铁、中骏、中冶、华侨城、招商局、龙湖等房企入驻。

可以看到两区都有进驻的开发商还是不少的,2020年,宏观经济、房地产市场形势严峻,很多人认为是逆向投资拿地好时机,但各大开发商有没有足够的资金支持大规模拿地呢?很难说!

2月底,青岛市自然资源和规划局先后发布《市内三区拟重点推进项目》和《3月份拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。前者含市内三区未出让地块31幅,占地约2055亩,后者含胶州、城阳、高新、西海岸、即墨等区域商住地块21幅,占地915亩。

3月份预公告中,商住地块方面,即墨仅公示了一条田横镇占地2.2亩的农民经济适用房用地预公告的信息,然后用10天时间一不小心供了65幅……

如果说城阳区出台”共有产权“住房政策后又出台十二条人才政策是为了“抢人",那么即墨区如此集中大规模供地可以被理解为"抢钱"。营销人讲究佣金落袋为安,即墨区这波操作可以说是“土地出让金落袋为安”。“吃一堑,长一智,2019年底那一块地太受伤了。

房地产开发商是城市投资建设的主力军,此次即墨区大规模供地,虽然有不少镇域的远郊盘,但大都是十几万、几十万体量的大盘,4月这些地块成功拍出,年底开盘的可能性还是比较大的。土地出让带来巨量土地出让金收益,大盘持续开发也保证了未来很长一段时间的持续投资和税收收入。

4月的青岛,疫情风险等级逐步降低,开发商蓄势割头茬购房者韭菜,即墨是要割头茬开发商韭菜。

近日出让部分地块信息

一、创智新区周边片区

1、潍蓝路以南、临川路以东2宗地

JY20-80、JY20-81号地块位于潍蓝路以南、临川路以东、明达路以北、文富路以西,两地块总占地面积66186平方米,计容建面12.39万平方米,起始总价3.13亿元。住宅地块起始楼板价3143元/平方米。

JY20-80号地块与JY20-81号地块统一规划、搭配出让,竞买人须单独申请、同时报价、同时竞得。JY20-82号地块由竞得人自持,自持年限与土地出让年限一致。

2、长广路以东、龙新路以西2宗地

JY20-83、JY20-84号地块位于即墨经济开发区长广路以东、龙新路以西,两地块总占地面积63657平方米,计容建面11.01万平方米,起始总价3.69亿元。住宅地块起始楼板价3856元/平方米。

JY20-83号、JY20-84号地块统一规划、搭配出让,竞买人须单独申请、同时报价、同时竞得。JY20-84号地块由竞得人自持,自持年限与土地出让年限一致。

3、龙吉路以南,广长路以东2宗地

JY20-76、JY20-77号地块位于即墨经济技术开发区龙吉路以南,广长路以东、青云路以北、晓阳路以西,两地块总占地面积14.6万平方米,计容建面38.66万平方米,起始总价3.69亿元。住宅地块最高起始楼板价3215元/平方米。

JY20-76号地块竞得人除缴纳成交价款外,还须缴纳耕地开垦费1269.0450万元。竞得人须自持商业及办公部分地上建筑面积不低于50%(5万平方米)。竞买保证金中须缴纳不低于等值1.4亿元人民币的境外资金。首期开发建设建筑高度不低于100米的超高层商务办公建筑成为地标性建筑。首期开发建设地上建筑面积不低于4.7万平方米的城市综合体。竞得人须与山东省即墨经济开发区管理委员会签订《产业项目合作框架协议》。

JY20-77号地块竞得人除缴纳成交价款外,还须缴纳耕地开垦费1417.2975万元。竞买保证金中须缴纳不低于等值5.6亿元人民币的境外资金。竞得人须与山东省即墨经济开发区管理委员会签订《产业项目合作框架协议》。

4、龙山街道蓝鳌路以北1宗地

JY20-88号地块位于即墨龙山街道蓝鳌路以北、大田路以西、长广路以东,地块占地面积56592平方米,计容建面10.19万平方米,起始总价2.85亿元,地块起始楼板价2802元/平方米。

竞得人除缴纳成交价款外,还须缴纳耕地开垦费982.17万元。该地块竞买人须单独申请,不接受联合申请。竞买保证金中须缴纳不低于等值2000万人民币的境外资金。竞得人须与龙山街道办事处签订《项目投资开发监管协议》。

5、通济新经济区城马路以东 1宗地

JY20-87号地块位于通济新经济区城马路以东、云海路以北,地块占地面积11.62万平方米,计容建面17.43万平方米,起始总价4.98亿元,地块起始楼板价2859元/平方米。

竞得人除缴纳成交价款外,还须缴纳耕地开垦费963.6975万元。该地块竞买人须单独申请,不接受联合申请。竞得人须向即墨国际商贸城管理委员会缴纳解决历史遗留问题费用1.5亿元(不予返还)。

二、商贸城周边片区 6、蓝鳌北一路南2宗地

JY20-85、JY20-86号地块位于石林三路以东、蓝鳌北一路以南、石林二路以西、蓝鳌路以北,两地块总占地面积13.55万平方米,计容建面28.93万平方米,起始总价9.57亿元。住宅地块起始楼板价4116元/平方米。

JY20-85与JY20-86号地块搭配出让,竞买人须单独申请,不接受联合申请,竞买人需在JY20-86号地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),且购物中心需整体持有并运营,不得分割销售。竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作协议》。

7、蓝鳌路以南 1宗地

JY20-82号地块位于通济街道蓝鳌路以南、石林三路以东、石林二路以西、文峰路以北,地块占地面积13.7万平方米,计容建面27.41万平方米,起始总价10.75亿元,地块起始楼板价3921元/平方米。

JY20-82号地块竞买保证金在土地成交后转作首期出让价款。余额自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内全部付清,并按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。余额中须包括不低于等值3.5亿元人民币的境外资金,须于2020年6月30日前到账并结汇缴纳。该地块须建设不低于50000平方米的综合商业中心(集中布局综合商业),其中,竞得人须建设不低于20000平方米的集中商业。竞得人须与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作框架协议》。