[摘要] 在城市飞速发展的今天，土地资源越来越稀少，有山有水有院子的房子会更加珍贵稀缺，本期我们一起走进叠拼别墅的世界。
要问什么样的房子最好？那一定是买得起的房子最好，买到手的房子最好，是独一无二的，是不是。在城市飞速发展的今天，土地资源越来越稀少，有山有水有院子的房子会更加珍贵稀缺，本期我们一起走进叠拼别墅的世界。
提到别墅很多购房者可能有点“灰心”，许多人一定想说住宅都买不起，还能买得起别墅吗？买房子应该不能局限于眼前，要把目光放的更长远一些，也许现在觉得买别墅就是个梦，事实上真的不一定是这样，叠拼类的别墅户型面积都不会很大，普遍在115-200㎡左右，总房款较低，因此这是真正意义上经济类别墅。
对比一下，总房款200万，在市北区能买一套大约80㎡的房子；在李沧区能买一套大约100㎡的房子；在市南、崂山不用想了，能买套公寓~但是在近郊能买一套别墅，请问你怎么选？
科普一下：什么是叠拼别墅？
叠拼别墅，顾名思义叠加在一起，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。也就说这种居住方式既有别墅的一切元素，又不会像联排和独栋那样昂贵，比较适合中产阶级人群。
叠拼别墅实景展示图
我们一起来盘一盘青岛城阳、高新、西海岸、即墨和胶州区域目前在售的叠拼别墅，这些近郊叠拼别墅，不会远离主城区，周边的各项配套也不能太差，还有所属的开发商比较知名。
城阳区叠拼别墅，紧邻主城区
小编仔细盘了一下市北和李沧区目前没有什么别墅类项目，仅有融创都会中心、同安路九号等屈指可数的几个商墅项目在售，商墅的产权为40年，看得出主城区低密度的房源越来越稀缺，我们直接从城阳区开始入手吧。
城阳区别墅类项目展示
从距离上看，城阳区距离主城区最近，而且有多条主干道以及青银高速直达，通勤里程在20-30公里左右，上下班乘车1小时以内还是可以接受的，因此在主城区上班买城阳的房子也比较适合自住。
金秋泰和郡
地址：[城阳区]玉虹路16号（云头崮社区）
优势：城阳区南端，紧邻李沧区，依山而建环境较好，算的上城市别墅，距离李村商圈和东方城较近，配套全。
户型：150-160㎡
总房款：约367.5万-392万
电话：400-810-0532转680
鑫江合院
地址：[城阳区]王沙路27号（云头崮水库北侧）
优势：依山面湖，真正意义上的山水别墅，上叠带屋顶平台和露台，下叠送庭院、负一层会客厅。
户型：155-195㎡
总房款：约372万-468万
电话：400-810-0532转114
青特地铁花屿城
地址：[城阳区]王沙路与银河路交汇处
优势：周边交通及学区配套齐全，近规划中的地铁10号线。送院子，送地下，下叠负一层3米，一层3.3米，二层3米上叠三楼3.3米，四楼3米。
户型：上叠155㎡；下叠165㎡。
总房款：上叠263.5万，下叠363万
电话：400-810-0532转485
昆仑府
地址：[城阳区]靖城路与白云山中路交叉口
优势：位于城阳白云山片区，近龙湖悠山郡，周边生活氛围浓厚。赠送露台，赠送前后院子和负一层。
户型：上叠140㎡,中叠户型166㎡，下叠166㎡。
总房款：300-430万/套
电话：400-810-0532转662
华地仟佰墅
地址：[城阳区]王沙路与银河路交汇处
优势：项目南侧沿岸的白沙河运动公园，近黑龙江路，交通便利通达性强。
户型：135-169㎡
总房款：约229.5万-388.7万
电话：400-810-0532转553
天一仁和珑樾海
地址：[城阳区]王沙路与银河路交汇处
优势：白沙湾畔，近享一线海景资源，小户型低总价；户户有面积相送。
户型：110-142㎡
总房款：约264万-340.8万
电话：400-810-0532转700
鲁昊棠琳湾
地址：[城阳区]流亭街道白沙河南、环胶州湾高速北、白沙河入海口
优势：白沙湾畔，近享一线海景，北临龙湖滟澜海岸、青特花溪地小区，人气足。送院送地下室，送花园，送车位。
户型：143㎡
总房款：总价250-350万左右
电话：400-810-0532转363
据统计，城阳区目前共约70多个新建楼盘，叠拼类楼盘不足10个，可见其稀缺性，如果你有需求，也刚好喜欢，希望以上7个楼盘可以帮助你做出选择。
高新区叠拼别墅，数量稀少
高新区本身区域范围较小，与城阳区相比高新区叠拼类项目更加稀少，目前只有海尔产城创珺玺和招商雍华府有叠拼房源出售。
高新区别墅类项目展示
招商雍华府
地址：[高新区]智力岛东南青岛中学旁
优势：紧邻青岛中学、伊甸园景区；项目前期小区已交付，居住人气不断上升，沿街商业配套可满足基本生活需求。
户型：185㎡、200㎡
总房款：约323.75万-350万
电话：400-810-0532转511
海尔产城创珺玺
地址：[高新区]火炬路127号（奥体中心斜对面）
优势：位于高新区奥体板块，近地铁8号线市民健身中心站。
户型：上叠147㎡，下叠166㎡
总房款：上叠约264.6万，下叠约298.8万。
电话：400-810-0532转781
近几年的高新区发展进程比较迅速，无论交通、教育还是生活配套都在不断引进落地中，如地铁8号线、红岛高铁站、青岛中学、奥体中心、58中高新校区等等，这一系列的规划我们有目共睹。
胶州开发区叠拼，不限购门槛低
沿着高新区青兰高速向西约10多公里到达胶州开发区片区，胶州楼盘不限购，同时开发区板块是当下购房者关注度较高的区域，已有龙湖、碧桂园、花样年、远洋等多个知名开发商入驻，但有叠拼房源的项目仅花样年碧云湾和碧桂园湖悦天境。
胶州开发区片区别墅类项目展示
花样年碧云湾
地址：[胶州]胶州经济技术开发区淮河路以北，开放街以东，创新大道以西，胶州二中以南
优势：不限购，超大体量社区，周边临近胶州第二中学等多所学校；以及规划中的青岛大学（胶州校区）
户型：中叠、下叠142㎡；上叠140㎡。
总房款：中/下叠234.3万-248.5万，上叠189万-203万。
电话：400-810-0532转8329
碧桂园湖悦天境
地址：[胶州]湘江路与科技大道交汇处
优势：临湖而建，临近整个片区最大的湖景资源如意湖，是典型的临湖社区。
户型：163㎡
总房款：211.9万-228.2万
电话：400-810-0532转8322
即墨区叠拼别墅，坐享温泉配套
除胶州外，即墨区目前也属于不限购的区域，而且多数别墅类项目集中在即墨温泉板块，天然的温泉配套优势更加明显。
即墨别墅类项目分布图
海信千亩园
地址：[即墨]温泉镇大田路2998号
优势：项目择址温泉板块，项目配套温泉度假酒店，前几期已经交付入住，具有一定量的业主基础，总房款少，置业门槛低。
户型：155-175㎡
总房款：200-250万/套
电话：400-810-0532转170
恒大悦珑台
地址：[即墨]麒麟路88号（麒麟路与麒麟东路交汇处）
优势：园区景观成熟，悦珑湖碧波荡漾，景色优美；社区内将打造温泉养生馆、健康中心、俱乐部以及商业街等高端配套，可满足业主的日常需求。
户型：122-171㎡
总房款：约183万-273.6万
电话：400-810-0532转308
天泰桃花源
地址：[即墨]温泉镇麒麟路68号
优势：“江南院子”产品，装修交付。
户型：131㎡上叠、148㎡平墅及148㎡下叠。
总房款：总价190-290万/套
电话：400-810-0532转8302
天一仁和珑樾雲谷
地址：[即墨]即墨区温泉街道，新兴街与麒麟路交汇处
优势：价格低，近温泉镇，周边多个温泉山庄，基本生活配套全。
户型：143㎡
总房款：约128.7万-221.65万
电话：400-810-0532转455
保利香颂
地址：[即墨]鹤山东路382号
优势：项目依山面湖，自然环境优越；西邻创智新区，东临温泉板块。
户型：162㎡
总房款：约202.5万-226.8万
电话：400-810-0532转402
鲁商中央公馆
地址：[即墨]即墨经济开发区长广路以东，晓阳路以西，皋虞路以南，适致路以北
优势：项目位于即墨创智新区，准现房；层高3.2米；民水民电、天燃气；地暖（市政统一供暖）。
户型：167㎡-230㎡
总房款：约268.8万-361.6万
电话：400-810-0532转608
如果去过即墨温泉的朋友一定知道，温泉板块新建的楼盘主要以别墅为主，区域内除了舒适温暖的温泉山庄，还有高尔夫球场、滑雪场等娱乐场所，是休闲旅游度假的好去处。
即墨温泉片区实景
即墨创智新区的发展变迁也比较明显，区域内企业总部群、互联网工业创新中心、中国·青岛国际（生物谷）健康产业先行试验区和青岛农商银行等大型高端配套已建成；山东师范大学即墨实验学校、即墨创智新区实验学校等教育配套也已落地。
不断发展变化中的即墨创智新区
西海岸叠拼别墅，依山近海显尊贵
最后我们看一下西海岸目前主推的叠拼类楼盘，西海岸楼盘总量近200个，别墅类项目也不在少数，但仔细盘点后发现叠拼类项目仅10多个，小编筛选了8个楼盘供大家置业参考。
西海岸别墅类项目分布图
万科青岛小镇
地址：[西海岸新区]小珠山南麓（海港路与开城路交汇处西行约200米）
优势：依小珠山而建，环境优美；前几期已交付入住，小区内生活氛围浓厚，周边配套齐全。
户型：147、175㎡
总房款：约294万-350万
电话：400-810-0532转209
海信珠山小镇
地址：[西海岸新区]渭河路与洞庭山路交汇，山东科技大学向西900米
优势：西侧为小珠山风景区，山景资源优渥环境好，近山东科技大学，周边沿街商业配套可满足基本生活需求。
户型：165-180㎡
总房款：260万起
电话：400-810-0532转105
海信积米湾
地址：[西海岸新区]积米崖港区西侧。
优势：依山面海，近新城吾悦广场，近地铁13号线。
户型：185-197㎡
总房款：总价500-600万/套起
电话：400-810-0532转464
海尔产城创熙园
地址：[西海岸新区]香江路1017号
优势：依小珠山而建，东临悦湖兰庭小区居住氛围浓，周边有多所学校配套。
户型：152-182㎡
总房款：上叠304万-364万，下叠380万-455万。
电话：400-810-0532转452
康大江山樾
地址：[西海岸新区]开城路与干河子路交汇处
优势：小珠山旁，近地铁13号线学院路站点。
户型：158-178㎡
总房款：上叠300.2万-338.2万，中叠363.4万-409.4万，下叠442.4万-498.4万。
电话：400-810-0532转198
海尔产城创融海公馆
地址：[西海岸新区]军民融合区山川路与翠岛路交汇处（大珠山风景区东门南300米）
优势：项目位于古镇口片区，近大珠山景区，东侧距离海岸线约2公里，近海不亲海。
户型：上叠163㎡，下叠155㎡
总房款：上叠309.7万，下叠294.5万。
电话：400-810-0532转506
青岛龙湖西府原著
地址：[西海岸新区]松云路128号。
优势：项目近古镇口片区，距离地铁13号线张家楼站点约600米左右，交通便利。
户型：138、141㎡
总房款：总价130万起
电话：400-810-0532转207
青岛龙湖光年
地址：[西海岸新区]中德生态园
优势：项目位于中德生态园板块内，区域内各项配套齐全，居住氛围逐渐浓厚；建设中的地铁6号线途径周边；该片区紧邻跨海大桥，30分分钟左右车程可到达市北区。
户型：140-170㎡
总房款：240万-400万
电话：400-810-0532转686
通过近期青岛各区新房成交统计发现，西海岸新房成交量持续位列榜首，几乎每天都超100套，可见其关注和热度。西海岸的发展有个很大的特点是从点到线，分组团式，最终连成一个整体，例如沿海一线分为金沙滩景区、唐岛湾景区、灵山湾、城市阳台、古镇口等等，每个片区都有自己独特的优势和发展潜力。
这得益于西海岸得天独厚的依山面海的地理优势，以及跨海大桥、海底隧道、地铁、大型商超的规划落地和高等院校的引进，发展变迁突飞猛进，交通便捷，生活配套齐全，教育资源丰富，这一切都让购房者无法抗拒。
西海岸实景图
从价格方面比较，西海岸沿海一线的新房单价在2万-3万左右，与市南崂山沿海一线的6-10万相比优势明显，西海岸的新房更符合大多数的购房者。
本期城阳、高新、胶州、即墨、西海岸区域叠拼别墅类楼盘整合就到这里了，你中意哪个楼盘？期待你早点做出选择，随着各项政策的变化，低密度类的别墅会越来越少。
