[摘要] 昨晚，青岛网上房地产网站挂出了2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，在一众七嘴八舌的解读下，似乎既涉及解除限售、又涉及解除限购
昨晚，青岛网上房地产网站挂出了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，在一众七嘴八舌的解读下，似乎既涉及解除限售、又涉及解除限购，因此一石激起千层浪，引发朋友圈高潮连连。
这一活动其实是之前2020青岛百日万店消费季”活动方案中关于房地产板块内容的细化，为期100天，当时的说法是：（六）房地产板块。优化房地产市场调控，鼓励企业开展线上销售，鼓励“一对一”预约看房和签约销售，举办青岛市2020年网络房展会，为房企和消费者搭建便捷和高效的交易平台。
现在来看，优化房地产市场调控真的是饱含深意啊！
到底新政将对青岛楼市产生何种影响，是否今天售楼处将被挤爆？看完下面对新政的逐条解读你就明白了，新政本质上来说属于刺激消费中的刺激购房消费，具体是从两个维度实现的，一是降低购房成本、二是放松购房资格，增加购房需求。
2020青岛百日万店消费季网络房展规则
1.按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。
解析：口头倡导房企中介降低新房二手房购房成本。
2.房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。
解析：实际行动鼓励房企中介降低新房二手房购房成本。
3.依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。
解析：增加房东租房收益、降低承租人租房成本，刺激租房需求。
4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
解析：原来的政策由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的算为拥有一套住房，此举相当于让更多人有了购房资格，增加了购房需求。
5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
解析：这一条就比较重磅了，普遍被认为是将限售又5年改为了2年，其实还不止于此，还有一种可能性是，为了鼓励改善型住房需求，变相放松了多套房的限购，什么意思呢？如果原来你在青岛有三套或三套以上住房，是限购的，即使卖掉一套，还有两套，仍然不能购买，现在呢？如果你有三套房，卖掉一套后可以新买一套，仍然拥有三套房，这样一来，拥有多套房，购房力更强劲的人群就可以卖掉手中一套地段户型差、房龄大的住房，去买更大更新更有潜力的住房了，即实现了资产的合理优化，又可以改善住房需求，对新房市场的改善型项目将是重大利好！
6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
解析：这个就更重磅了！在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。基本就相当于取消首套房限购，为什么说基本呢？原因就是人才条件的标准没有明确，如果按照人才公寓的标准，真的是极其宽松了
那显然就覆盖了大部分此前不符合条件，又有购房需求的人群，极大的增加了购房需求，对青岛整个楼市都将构成重大利好！但具体什么标准还是以官方的信息为准，也有可能定的比较严苛，仅覆盖较少人群。
7.因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
解析：原本户口以内外出求学迁出去的是限购的，现在这种情况即使户口不在青岛，仍然可以视为青岛户籍人口，享受购房政策，仍然是放松购房资格，增加购房需求。
8.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。
解析：增加承租人权利，刺激租房需求。
9.网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。
解析：规范性要求。
值得注意的是，上述政策，相关信息不够明确，这样一来官方就有了进度自如的余地，如果有舆论压力，就可以作进一步解释澄清，如果没有，那极有可能往尺度大了推行，现在施行期虽然只有100天，但是如果没达到效果，不排除继续推行或者施行更大力度的可能，毕竟房地产市国民经济的重要支柱，拉动下上游产业众多，在现在国内外经济形势严峻的情况下，稳住了地产也就是稳住了经济，况且经过近两年的大幅下跌，青岛房价的水分也基本被挤干，所以对于此时的青岛楼市，购房者已经无需过度悲观了。
