[摘要] 虽然近期成交量在逐渐恢复，然而整个青岛市的新商品住宅库存压力仍旧很大，来源于中国指数研究院的数据显示，截至3月结束，青岛商品住宅可售库存量约为149430套
虽然近期成交量在逐渐恢复，然而整个青岛市的新商品住宅库存压力仍旧很大，来源于中国指数研究院的数据显示，截至3月结束，青岛商品住宅可售库存量约为149430套，可售面积约为1837万㎡，根据近四个月销售量计算去化周期约在22个月左右。
4月，随着44个项目的入市将极大丰富市场房源，加上库存，对于购房者而言挑选空间不小。
近4个月青岛商品住宅可售库存变化
从上图可以看到，2020年伊始青岛新房可售库存就相对较高，加上去年土地出让预期今年入市新盘也较多，楼市压力相对较大。
3月份所谓的“传统小阳春”并没有带来库存量的太大变化，进入2020年，青岛市的存量迅速攀升，而春节假期和疫情导致了迟迟没有去化，3月较2019年12月还有差距，并没有因为复工复产导致库存的大下降，这也真实地体现了当前的市场状况。从可销售面积来看，在3月市场复工后签约面积有所回升但仍不及去年12月的市场情况。
青岛各区市当前商品住宅可售库存情况
截止3月结束，青岛商品住宅库存分区来看，黄岛区以44128套、543.96万㎡高居榜首，其次为胶州349.1585万㎡、即墨168.62万㎡。
一边是库存压力，另一边却是不断推新。房产君之前曾推送4月份将有44个楼盘首开加推，这与去年同期只差一盘，开发商将在这个4月和时间赛跑，把被疫情夺去的销量抢回来，而这44处楼市新房源的区域分布也相对平衡，较之前没有太多变化，西海岸、城阳、即墨仍旧是供房主要区域。
住宅交易有回暖，从释放库存压力来看，各大房企肯定会加大促销力度，千万不要被近期“全面上涨”“收回优惠”的喊声蒙蔽，因为销售的压力要比你购房的压力大，总而言之，你的选择空间多了去了！
当然，相信当前的疫情肯定深深影响了刚需的居住观念，社区的外部环境、居住空间的户型尺度、物业管理、小区的智能化服务……都会有所要求，在今后的的找房过程中，你一定要仔细看认真比较，因为当前的库存量决定了你有这个时间。
此外，当前银行的信贷额度也比较充裕，只要材料齐全，最快一周内就可放款。另据了解，一些银行的业务员说，最低利率并不像下表所列出的那样，“一切都可以谈”！
所以，关于买房，你一定要对今后的生活要求有所提高！
