[摘要] 日前,青岛西海岸新区不动产登记中心正式实行“预告抵押登记转持证抵押登记业务与新建商品房转移登记”业务合并办理。购房人在办理不动产权证书时,同时领取了不动产他项权登记证明,无需再和金融机构一起特意前来办理预抵押转持证抵押登记手续。
日前,青岛西海岸新区不动产登记中心正式实行“预告抵押登记转持证抵押登记业务与新建商品房转移登记”业务合并办理。购房人在办理不动产权证书时,同时领取了不动产他项权登记证明,无需再和金融机构一起特意前来办理预抵押转持证抵押登记手续。金融机构可以通过中心微信公众平台下载电子证照或者批量前来领取纸质证书,实现了“一次办好”,受到了购房人和金融机构的一致好评。
新建商品房具备预售条件后,大多以期房的形式对外销售。购房人在贷款买房时,需要和金融机构一起申请办理预告抵押登记。等房屋交付后,购房人办理不动产权证书时,再和金融机构申请将预抵押登记转为现抵押登记。
改革前
购房人和金融机构需要“申请两次、提交两套材料”。
合并办理后
购房人在申请办理不动产权证书时,登记机关根据之前留存的登记资料自行将预告抵押登记转办为现抵押登记,无需购房人和金融机构再单独申请登记。
同时,电子证照随即生成。原先发放的不动产他项权证明由登记机关公告作废。购房人和金融机构可登录中心微信公众平台下载使用电子证照。电子证照和纸质证照具有相同的法律效力。如果需要纸质证照,购房人在办理不动产权证书时可一并打印领取;金融机构可以定期到登记大厅批量领取,不需要每笔业务的证明都单独跑腿领取,节省了购房人和金融机构大量的时间和人力成本。前来批量领取证明的光大银行代办员王先生对于有这种预转现抵押的登记方式给予高度评价。
预转现抵押登记合并办理的方式,是进一步优化不动产登记流程,实现“一次办好”改革的又一新举措,实现了不动产登记少跑腿,甚至是“零跑腿”。
