[摘要] 今年我们聊青岛北岸新城区域的楼市。本文所聊的片区，大致包括河套、上马、棘洪滩，实际就是城阳西部区域。这里待开发土地储备量大，这里楼盘众多，这里房源充足，上万套新房等着你。
十年前，这里一片寂静，楼市的春风还没刮来；十年后的今天，大鳄扎堆、多家楼盘血拼激战，抢客户、卖房，俨然成了新的热土。
今年我们聊青岛北岸新城区域的楼市。本文所聊的片区，大致包括河套、上马、棘洪滩，实际就是城阳西部区域。这里待开发土地储备量大，这里楼盘众多，这里房源充足，上万套新房等着你。
万科、越秀、和达、融创、天一仁和、卓越、当代、众安等等，太热闹了。
万元线在这里
介绍一下城阳楼市现在的价格情况：城阳北，经过共有产权政策洗礼，新房价格涨了不少，白云山片区的楼盘洋相的很。
城阳南（楼盘宣传语中的李沧北）价格也不低，13000元/平左右。城阳区核心位置就不说了，价格更高。惜福镇区域价格稍低，但也到了12000元/平。
白沙河下游区域，楼盘也不少，但价格不美丽。再往西，高新区楼市大家都很熟悉，12500元/平左右。
继续往西，往北，就是今天说的区域，北岸新城楼市了。城阳楼市的万元线就在这里，也只有这里，才有单价万元以下的新房。去年开盘的和达北岸悦璋、越秀星汇城都有单价万元内的房源。
和达北岸悦璋目前在售户型建面为98㎡、118㎡、128㎡，均价10500元/㎡。越秀星汇城建面约97-119㎡，10000-10500元/㎡，毛坯交付。
不说曾经，只看现在。这俩楼盘是直接竞品。说是位于城阳，其实离胶州已经很近了。价格低是王道，虽然偏远一些，但仍吸引了不少年轻刚需前来购买。其中一个楼盘想出了奇招，曾自己造了几个假地铁口，放在路边，以证明自己是地铁房。
另外一家楼盘呢，因为收定金的事，和客户闹得很不愉快，甚至还上了青岛电视台。
高层、小户型、同质化严重
这是房师傅梳理的，北岸新城片区，今年可以买的主流楼盘，大约有10家。
这些楼盘的共同点太多了！
几乎都是高层、小高层，18、28层。户型多是小户型，最小的80多平，以100平左右的套三为主。除去公摊，使用面积75平左右。价格呢，单价10500元左右，总价100万左右。刚需首套房，首付大约35万左右。
这么多楼盘，几乎一样的产品。恰恰说明了，他们做足了功课，这个地方，走不了高端路线，走不了改善路线，只能走刚需路线。
比如，天一仁和悦湖锦府，棘洪滩街道，18、28层高层住宅，户型面积96、107㎡，11000元/㎡；万科金域北岸89-113㎡，还未开盘，价格肯定高不了。
目前在售洋房产品的只有两家楼盘，价格当然比高层产品高点。融创北岸壹號洋房均价13000-15000元/㎡带装修，部分房源送车位。北岭财富佳苑洋房100-132㎡，13000元/㎡左右，带装修交付。值得注意的是，融创此盘的高层产品卖完了。洋房总价摆在那里，去化速度确实不如高层。
配套稍差、交通一般……
通汇当代阅MOMΛ位于棘洪滩街道，还未开盘，正在蓄客。这个楼盘名字起的真个性，还带字母的。学大众车吗？你再读一遍，能明白这个名字想表达啥吗？个性，真不错。
北岸新城的这个概念，大约是2016年前后正式确定的，宣传的也比较多。但后来随着红岛经济区概念推出，很少再提北岸新城了。如今，又回到了红岛街道、高新区时期。河套、上马、棘洪滩顶起了北岸新城楼市。
这里配套还是差了一些，缺乏商业综合体，缺乏优质学校。当然交通也一般，正阳路是连接城阳和胶州的主干道，大货车横行，路况很差。地铁配套，自然是八号线，还未开通。但是，离八号线很近的楼盘也不多。当然，真正的地铁盘，价格也要高一些。
正是由于各方面的不成熟，所以大鳄们到来后，仍走低价路线。产品同质化、容积率都不低，高层产品，客群目标一致。
谨慎不吃亏、盲进跌跟头
这几天，青岛楼市最热门的话题是政策变动问题。限购限售政策继续执行，这让很多中介、销售陷入了装死状态。这和上周末疯狂发朋友圈的鼓噪状态可真不一样。越是寂静，越能看出倒春寒的冷。
信息的透明化，对购房者来说是好事。限购限售，对刚需来说，是机会。青岛楼市，不止是本地客户在瞅着，省内其他城市客户也在盯着。
北岸新城区域，这些开发商拿地成本多在3000元/平左右。每个楼盘的规模也不小，这些楼盘加起来可提供的新房超过万套。可以说，未来两年，这个区域的供应量是非常充足的。
低价策略，吸引力不小，尤其是刚需。但是，得谨慎。你得充分考虑个人实际情况。如果你在市南市北工作，来回的时间成本是很高的。走环湾得打起精神来，大车不少，堵车情况经常发生。走跨海大桥的费用可不少。公交车更不方便。期待地铁八号线吧。
春节后，有多个读者向房师傅反映，退房的事。有退定金的（难），有退意向金的（30个工作日）。其中，涉及北岸新城区域楼盘的，还真不少。某盘竟然赖着不退意向金（没有锁定房源，且写着随时可退）。已经赖了一个月了，让等流程，等着。。。。
这就是现状。催着你交钱，退的时候唧唧歪歪。你不谨慎，大概率就挨上了。
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