[摘要] 今天(4月20日),央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为3.85%,此前为4.05%,下调20个基点;5年期贷款市场报价利率为4.65%,此前为4.75%,下调10个基点。
重磅!4月20日9:30,最新LPR报价出炉!1年期市场报价利率为3.85%；5年期贷款市场报价利率为4.65%。
LPR报价出炉
今天(4月20日),央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为3.85%,此前为4.05%,下调20个基点;5年期贷款市场报价利率为4.65%,此前为4.75%,下调10个基点。
图片来源:央行官网
那么,这次5年期以上LPR下调10个基点,对于购房者来说有什么影响?
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,累计利息相差了2.16万元。
此前的4月15日,中国人民银行开展一年期1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,操作利率下调至2.95%,较此前的3.15%大幅度下调20BP。
同日,中国人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率,根据安排,此次降准分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,释放长期资金约2000亿元。
创最大降幅
本次利率下调,也是减缓受疫情带来的经济影响。4月17日,国家统计局公布了一季度国内生产总值同比下降6.8%,这是自1992年开始GDP统计以来的第一次负增长。
LPR利率下行,也将对楼市带来利好,购房者的房贷利率也随之降低。不过,即使在疫情对经济造成重大影响的情况下,国家却再次强调了“房住不炒”的原则——要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
这次LPR下调20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次,有利于进一步降低实体经济融资成本。政治局会议还再次重申坚持“房住不炒”定位,这次5年期以上LPR只下降了10个基点,体现了房地产金融政策的连续性和稳定性。
刚需该怎么抉择
目前青岛乃至全国确实处于低息阶段,若购房者可根据实际收支水平综合考虑住房还贷能力,做到运筹帷幄,当前也不失为上车的好时机。
但不同的购房需求有不同的购房侧重点需要注意:
1、要清楚自己买房的目的是什么。你是自住、改善还是投资?目的不同方向也不一样,级别不同,需求也不同。
2、刚需朋友,该买房就继续买。随着疫情逐渐好转,楼市回暖是必然的,对购房者来说,房贷利率下降,意味着利息变少,购房成本降低了,现在正是购房者低价买入的好机会。
3、选择板块,非常关键!哪边板块声量大,人们关注得多,意味着未来可能会有更高发展和升值空间!
4、手上房子要有品牌、质量保证,要利用青岛城市的发展,积极整合房产,买入高品质的房子。
5、最后还是价格的问题,多听多看!比如青岛楼市,大家都不买的时候,价格在什么位置?大家都买的时候,价格又在什么位置?再比如一个楼盘,大家蜂拥而至的时候,价格是多少?而售楼处门可罗雀的时候,价格又是多少?
