[摘要] 先说优点：新房房龄新、社区配套符合最新潮的居住理念；二手房现房销售，房子情况、社区配套一目了然，甚至连原房东的装修，都可以挑一挑喜欢不喜欢。
对待买房这件事儿，
不同的人有不同的应对方案
有人一直在漫漫买房路上寻找、徘徊…
有人仅几天时间
就能完成自己的买房大事儿
不要说年轻人冲动
买房这件事儿
还真得讲点技巧
不仅定位得准、思路还得清晰
来不得半点怠慢
要不然买个房
还真得拖上一阵子
为了帮助网友节约时间成本
小编根据网友讲述
总结出短期内成功置业的思路
买新房还是二手房
选择新房还是二手房，这是买房时要最先确定的，关乎到后期整个买房过程。
新房和二手房，无关乎好坏，各有优劣。
先说优点：新房房龄新、社区配套符合最新潮的居住理念；二手房现房销售，房子情况、社区配套一目了然，甚至连原房东的装修，都可以挑一挑喜欢不喜欢。
再说缺点：买新房，多少有点风险，社区配套与前期宣传是否一致？房屋质量是否过关？房企实力是否雄厚，绿化、小区环境、物业服务是否能与自己想象的一般……这一切未知。二手房的缺点也显而易见，首先房龄大，再上市交易受限也多。
权衡其中利弊，确信可以完全承担相应的优势和劣势，新房和二手房的选择并不难。
根据房款预算确定区域
选择好新房还是二手房后，接下来要根据自己的预算确定置业区域，建议以预算额度为起点，向上浮动不超过20万。
不得不说，青岛楼市以房价来划分区域，还是比较明显的，根据手里的预算情况基本可以直接决定置业区域。
如果预算不够，硬要往高房价区域挤一挤，也未尝不可，只不过要在居住面积上要“打个折”。好在青岛房价远低于北上广深，不会有一线城市那么憋屈的“蜗居”体验。
△以上图源楼面
房价大致走势为市南>崂山>市北>李沧>黄岛>城阳>即墨>胶州>平度>莱西（仅供参考）
挑选户型有讲究
买房时，户型的挑选也是购房过程中最为关键的步骤，直接关乎到未来能否能享受到舒适的居住体验。好的户型，不仅实用性强，更能提高业主日常生活的满足感。
由于青岛地理位置和气候环境，很多在其他城市居住起来还不错的户型，或许在青岛就不行了。
买过房的网友都知道，青岛最舒适的户型肯定是南北通透，市面上曾出现很多“伪劣产品”，比如客厅闷得要死，南北卧室相对，宣传单页上基本都会写上“南北通透”。所以在青岛买房，尽量选边户，并且户型方可正减少空间浪费，动静区分明提高居住舒适感。
△单户型图和楼层平面图展示
其次，不要只看某个户型图，一定要求开发商提供楼栋的整体平面图。如上图所示，某些户型单看真的不错，可如果放到平面图，或许原本南向房间的采光并不如意，或许卧室紧邻电梯井，又或许阳台面积不足而变得很鸡肋……
另外，也得考虑买精装还是毛坯。新房方面，开发商的精装标准、精装风格是否能符合心意，同时还要承担精装可能存在的各类后续问题；二手房多数已经经过前任房东的精心装修了，比较直观，看房时只需要判断是否中意、稍作修补即可。
小编建议：新房能买毛坯莫买精装，降低个人置业风险。二手房能买精装不买毛坯，减少购房成本。
开发商和物业的选择需谨慎
现阶段楼市正在大洗牌，实力欠佳的房企正在逐步退出历史舞台。也正如此，目前的楼市乱象频发。
最中肯的建议是——选资金实力雄厚的大鳄房企。此时不要被某些房企的负面新闻影响（PS：新闻报道中的各类关于房屋的质量问题，可能只是个案，不能以此评定大型房企的综合实力）。
大鳄房企至少能确保置业资金安全，人生最大的悲哀就是买到“烂尾楼”，拥有资金实力的大型品牌房企至少不会让置业者沦落到“钱房两空”的地步。
大房企！大房企！大房企！重要的事情说三遍，特别在楼市混乱时期，大房企是置业者首选的“安全牌”。
在注重房企品质时，物业也不容忽视。好口碑的物业服务真的十分重要，不单单能够提高业主自住的居住舒适度，更能直接影响小区未来的房价走势。据网友自己反馈，就拿大热的新都心片区来说，相邻的两个小区，因为物业不同，房子单价就能相差千元不等。好物业的愿景是与业主共建美好家园，差物业只能是“拆家能手”。
所以买房时，请再三确认物业管理公司为何方神圣，买二手房的网友也要多多向老业主打听打听物业的好坏。
