[摘要] 转眼间，又到了一年的毕业季。今年，青岛普通高校应届毕业生预计可达10.8万人，租房市场也即将迎来一年中的“黄金季节”。
转眼间，又到了一年的毕业季。今年，青岛普通高校应届毕业生预计可达10．8万人，租房市场也即将迎来一年中的“黄金季节”。记者走访岛城租房市场发现，今年毕业季租房利好不断，可享多重“礼包”。
礼包一：随着二手房房源增多，今年租房市场房源充足，而且价格也有小幅下降。
礼包二：长租公寓发展迅猛，运营商更是推出了各种优惠，如中介费限时5折、租金打折优惠等。
礼包三：吸引人才落户政策，毕业生可享住房补贴。
与此同时，在租房收益不断缩水的情况下，许多二手房房东开始选择与租客签订无固定期限的租赁合同。给予租房者租金优惠的同时，也在租赁合同中增加了配合中介看房、房屋出售无赔偿退房等条款。
■数据：租房市场量增价跌
对于许多年轻人来说，都习惯于到贝壳、房天下、58同城等网络平台寻找房源。记者通过这些平台查询发现，今年的可租房源十分充足。房源最多的一个中介平台，可出租房源数量已经达到了59195套，即将突破6万套大关。与新房销售市场郊区唱主角不同的是，租房市场上，主城区的房源占比更大，价格则是稳中有降。以杭州路上一套两室一厅的房源为例，房东配备了全套家具，目前的租赁价格为1450元／月，比最高峰时降了350元／月。崂山、市南等区域中高档小区降幅同样不小，崂山北村板块封闭小区的三室一厅房源，整租的价格已经降到了2000元／平方米左右，比最高峰时有400元／月的降幅。
昨天上午，记者来到位于莱芜一路上的一家房产中介公司时，发现房产中介在门口放置了一个月的房产信息板上，租房信息要多于出售的信息。从信息单的新旧程度来看，很多房源都是刚刚挂上去的。“主要是房子卖不了，为了减少空置损失，房东现在改为出租了。”房产经纪人武先生说。
根据贝壳找房的统计数据显示，2020年前五个月青岛房屋租赁平均价格为30．69元／平方米／月，租房价格也是在2017年达到峰值后，连续四年下降。在各区市中，崂山区的租房价格下降最为明显。原本崂山为青岛房屋租赁平均价格最高的区域，但从2018年开始就不断下降，租赁均价已经从2017年的50元／平方米／月，降到了38元／平方米／月左右。根据目前青岛七区房屋租赁平均价格排行榜显示，近17个月，市南区均价最高，为42元／平方米／月；即墨区均价最低，为17元／平方米／月，不同区域租金均价相差较大。
■探访：租房主力更爱熟人合租
在对租房者调查中发现，80后及90后占据了近17个月全市交易单量的66．83％，尽管租房占比最高的群体已被90后接棒，但80后也仍然占27．06％。其中，90后多为刚刚踏入职场的年轻人，他们在租房时更喜欢与熟人合租。
在崂山区工作的90后职场新人小张，就选择了和同事在李沧区福临万家小区合租，人均房租加水电每月消费在1000元左右，可以享受更为宽敞的客厅和厨房，而且同事之间还可以彼此照顾，这让她们对于目前的生活很满意。“自己住租金高不说，而且女生一个人住也不安全。”小张说出了自己的意见。记者采访调查了多名租房者发现，有70％的租房客选择与同学或者同事合租房屋，在房屋的选择上，周边环境和配套设施排在价格之前，是他们考虑的首要因素。还是以小张为例，她工作地点在东韩地铁站附近，她和同事租住的房屋是一站地外的地铁房，通勤的便利是她们最看重的。
在网络租赁平台上，记者看到有通勤租房这一选项，购房者只需要输入自己的公司位置，系统就会按照由近及远自动出现多个小区可供选择。记者调查发现，在所有租赁房源中，地铁沿线房龄在10到15年之间，面积80平方米到100平方米左右的套三或套三厅户型，最受租房客青睐。
相比之下，80后的租房客多为陪读族。市民王女士的儿子在超银上中学，她便在学校附近租了一套房子居住，而且一签就是三年。
年轻人租房更爱商圈旁
相比沿海一线租房价格相对较高，二手房较多的市北区，租房价格在不断走低。市民黄先生位于海泊桥附近有一套套二住房，全明户型，从2017年开始就以月租1800元的价格出租。虽然房子价格不断走低，若是出售的话，已经从最高峰的200万元降到了现在160万元，而且在去年第四季度还出现了断租的情况。为此，黄先生房子降价，以月租1200元的价格租给了附近便利店的打工族。房租这么便宜，他只有一个要求，那就是有人来看房子，租客要完全配合。如果有人出价购买，那么租客需要在半月内搬家，而且不需要赔偿。
记者走访台东、错埠岭、浮山后等多片区发现，这样灵活租期的租房合同并不少见。“相比市南崂山，市北的房子主要还是价格实惠，很多老房子和李沧差不多，所以相比而言，人气还算是高的。”二手房经纪人纪先生说。
据贝壳找房的数据显示，市北区租房交易单量占总量的24．6％，成为过去17个月备受租房者青睐的区域；西海岸紧随其后，租房交易单量占总量的22．2％。按成交量排名，过去17个月中，东方影都、唐岛湾、市北CBD等片区排在前列。由此可见，年轻人在租房选择上，更喜欢紧靠商业综合体周边的房源。
运营商送出租房优惠
最近几年，青岛长租公寓发展也是非常迅猛，从市南到城阳，随处都能看到品牌连锁公寓。记者在正阳路上探访长租公寓时发现，公寓内自动售货机、智能快递柜等年轻人常用的设备一应俱全，而且运营商还设置了台球室和健身房，这种配套比单一的租赁房更具吸引力，而且长租公寓还有租金月付的优势，大大减轻了租客的资金压力。
面对即将到来的毕业季，运营商更是推出了各种优惠。某渝系开发商旗下的长租公寓，推出了毕业生租房98折优惠，而且全国范围内可以免费换房。与此同时，许多房产中介平台也推出了租房优惠。特价房专区、租一年免费住一个月、中介费限时打五折等活动，也吸引了不少年轻的租客。
■看点：毕业生可享住房补贴
除了租金下调和商家的优惠之外，今年政府对于毕业生也有住房补贴。 3月17日，青岛市出台十条举措吸引大学生来青、留青、回青创新创业。在落户之后，不但可以申请人才公寓，而且还有住房补贴。
具体步骤为：在青高校在校大学生（含毕业学年），可申请在所在院校的学生集体户落户；本市以外（含国、境外）高校毕业学年在校大学生，可依次选择在本人合法固定住所、亲属（指父母、配偶）家庭户和市人才集体户落户。符合条件拟落户的大学生登录“青岛人才网”或关注“青岛人才”微信公众号，点击“青岛人社·学历汇”，进入学历学籍信息采集平合，根据提示填写相关信息，上传有关材料，由人力资源社会保障部门给予确认。完成学籍信息确认后，通过“青岛人才网”或“青岛人才”微信公众号，点击“先落户后就业”模块，选择“学历学位人才”，并填写相关信息后提交申请。审核通过的在青高校在校大学生，由所在院校统一到学生集体户所在地派出所办理落户手续；本市以外（含国境外）高校毕业学年在校大学生，根据公安落户办理指南，到相应派出所办理落户手续大学生在青落户后，可享受本市购房政策，符合条件的可申请人才公寓。
每一个层次的高校毕业生，都有相应的住房补贴。国内普通高校统招全日制派遣期内本科及以上学历毕业生及留学回国本科及以上学历毕业生，在青岛市就业或创业并具有本市户籍的，分别按照本科毕业生500元／月，硕士研究生最高1200元／月，博士研究生最高1500元／月的补贴标准，给予最长不超过36个月的住房补贴。
本版撰稿记者王寿林
