[摘要] 从6月底开始，青岛主城进入了密集加推期。记者调查发现，作为主城区少有的供应大年，许多明星楼盘在开盘后，也不像以往那般火爆。不但认筹门槛大幅度下降，而且许多开发商还推出了夜场优惠活动，给予购房者优惠的同时，还准备了小龙虾和烧烤等美食，主城区销售大战日渐激烈。
青岛印象·品、海尔产城创奥园·翡翠云城、远洋万和公馆……从6月底开始，青岛主城进入了密集加推期。记者调查发现，作为主城区少有的供应大年，许多明星楼盘在开盘后，也不像以往那般火爆。不但认筹门槛大幅度下降，而且许多开发商还推出了夜场优惠活动，给予购房者优惠的同时，还准备了小龙虾和烧烤等美食，主城区销售大战日渐激烈。
崂山区
认筹金一降再降 楼盘精装房率先入市抢客
经历了近一年半时间的施工后，宜家青岛商场已正式通过竣工验收，将于8月中旬正式开门纳客。这个拥有9000多种商品的世界知名家居体验店，将进一步丰富岛城市民的消费体验。在这一网红商业综合体旁边，青岛印象·品项目率先开盘。记者在探盘时发现，该盘最大的卖点在于精装。开发商打造的是实体样板间，三玻两腔铝木复合窗、欧派单独开模的实木门板定制柜、柏丽整柜进口的橱柜、光触美壁纸等，都成为吸引购房者的焦点。
根据青岛网上房地产的公示，青岛印象·品有404套住宅已拿到预售，并于6月13日开始收取认筹金，认筹金的金额为5万元。 6月20日该盘首开了2号、3号、4号、6号四栋小高层，共计302套，面积从122平方米至147平方米不等，均价4.3万元/平方米左右。初步统计显示，当天去化90套左右，去化率29%左右。
在青岛印象·品开盘之后，同样位于崂山区的海尔产城创奥园·翡翠云城开盘。海尔产城创奥园翡翠云城推出的D1组团，为崂山纯低密洋房社区，户型建面约140平方米至218平方米，同样为精装交付，建筑有13栋山景洋房。该项目采用多维度智能化体系，智能门禁、智能安保、智能消防、智能生活四大系统全方位安全护航，打造科技住宅。从环境方面说，该项目三面环山，环境优美，而且紧邻中国海洋大学和11号地铁线。最为关键的是，项目开盘价相比当初3.8万元/平方米的预估价有比较大优惠，均价在3.3万元/平方米左右，所以首开非常火爆，开发商紧急加推了13号楼，目前销售量已经接近200套左右。
从以上两个盘的开盘状况来看，崂山区的改善族对于价格还是比较敏感，相对于精装，很多人更为看重的是周边环境。
市北浮山后
洋房摇号售罄 烧烤小龙虾惊现夜购现场
位于劲松五路和同兴路交汇处的远洋万和公馆，从地段而言最应被浮山后的改善族所认可。该楼盘为高层和洋房搭配出售，从规划看，万和公馆共计房源724套，洋房只有176套。首期拿到预售的为三栋高层，一栋洋房。高层的备案价为3.75万元/平方米，洋房备案价为4.419万元/平方米左右，项目于6月26日开盘。虽然洋房的价格相对较高，但受到了市场的热烈追捧，并且在摇号过程中迅速售罄。在首日开盘结束后，置业顾问表示有30套左右的高层住宅可以选择。
6月29日，记者接到了置业顾问的短信，表示该项目从下午4时开始直至当日晚10时，推出了夜购活动。开发商为购房者准备了烧烤和小龙虾，而且还有限时优惠，这是以往主城人气楼盘很少出现的状况。
与此同时，同样位于浮山后板块的金地·宸悦也拿到了预售证，并在6月29日开启认筹模式。与其他楼盘50万元认筹金不同的是，金地·宸悦认筹的门槛比较低，认筹金只需要5万元。据置业顾问的推荐微信显示，该楼盘首次开盘优惠力度巨大，精装修高层（共26层，公摊约22%）起价3.3万元/平方米，精装洋房（共9层至10层，公摊约16%）起价3.7万元/平方米，一楼全部毛坯带地下室（地下室高层层高3.6米，洋房地下室层高5.25米）。相比万和公馆的价格，金地·宸悦的价格相对实惠一些。
除了以上两个盘，华新园·东宸府也已经开放营销中心。从目前的销售情况来看，虽然洋房产品价格相对较高，但是浮山后的改善族更喜欢这一类的大户型产品，与之相反的紧凑型套三产品，在该区域内并不受宠。
■走势
两新盘入市改变高端住宅格局
在今年年初，海尔地产旗下的青岛浩中房地产有限公司完成股权变更，融创（青岛）置地有限公司持有该公司50%股权，标志着位于辽阳东路的海尔东方悦府项目正式“下嫁”融创，也标志着融创继李沧都会中心、市北洛阳路项目后再进青岛主城，并首次入主崂山区。该项目位于辽阳东路与松岭路两大主干道交汇处，共分为南北2个地块，LS0603-060地块南邻科技三路，西邻新南路，北邻科技园六路，占地积24211.7平方米，容积率1.62，地上面积39222.95平方米。LS0603-061地块南邻辽阳东路，西邻新南路，占地面积28794.9平方米，容积率2.02，地上面积58165.7平方米，两个地块共规划5栋7-9层电梯洋房及7栋11-17层小高层住宅，另在西南角布局有一栋3层商业。
6月底，这一项目也正式揭开面纱，推出融创壹号院产品。该项目由洋房和小高层组成，户型面积约130平方米至200平方米左右，精装交付，价格并未确定。不过，记者在探访时发现，该产品从住宅外观与园林设计确实与现在青岛商品住宅有所不同，开发商对于客户十分重视，一名客户竟然派出两名置业顾问服务，这在青岛市场极为少见。
今年1月3日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，1月2日，公司间接全资附属公司青岛金茂与青岛恒鑫合创商业发展有限公司（简称“恒鑫合创”）及项目公司签订合作借款协议。根据合作借款协议，各方同意，青岛金茂有权向恒鑫合创收购各项目公司60%的股权。青岛恒鑫合创商业发展有限公司则是由青岛海尔产城创集团有限公司持股100%，因此这一次收购也意味着中国金茂和海尔产城创将联合开发市北、崂山土地。记者在探盘时了解到，目前该项目已经基本确定将落地中国金茂的高端产品系金茂府。金茂府同样是中国金茂旗下的高端住宅顶级产品系，将在青岛打造市面上少见的绿色科技住宅。这两个项目上市后，必将改变青岛高端住宅市场格局。
与此同时，佳源华府、银丰·玖玺城、鲁商蓝岸丽舍也都处在顺销期，高端改善住宅的选择比较多。而随着下半年众多楼盘上市，高端市场或将出现进一步分化，开发商低价首开或者降价促销也会给购房者带来绝佳入手机会。
青报全媒体记者王寿林摄影报道
