[摘要] “我要是想买理财的话就去银行了，来售楼处干嘛?”上周许先生去SCC青岛科技创新园看房时遇到一怪事，被要求买理财产品进行验资，也只有这样才能够在开盘时被通知来选房。
“我要是想买理财的话就去银行了，来售楼处干嘛?”上周许先生去SCC青岛科技创新园看房时遇到一怪事，被要求买理财产品进行验资，也只有这样才能够在开盘时被通知来选房。记者也以购房者的身份探访售楼处，同样被告知要通过购买理财的方式来验证购房诚意和实力，“得买5万元以上的理财，封闭时间至少得15天，之前已经买过的不算，得是这两天新买的才行。”
青岛科技创新园要求客户买5万理财显实力
SCC青岛科技创新园的售楼处位于南京路393号，置业顾问推荐的公寓位于项目的4号楼，有双钥匙和loft两种户型选择，其中双钥匙户型占了多数。但无论哪种户型，在记者以购房者探访售楼处时，都还没有取得预售许可证，也就没有具体的房价。
“现在我们已经开始验资了，也不收钱，就买个理财产品就行，收益还是您自己的。”置业顾问说，理财产品的封闭时间要在15天以上，购买金额要超过5万元，“而且这笔理财必须得是新买的，之前买的不行。”
对于置业顾问提出的这一要求，记者也感到很奇怪，售楼处明明是个卖房子的地方，怎么如今却成了银行理财产品的推销员。“这么做也是为了能证明您确实想买我们的房子，而且也有资金实力来买我们的房子。”置业顾问说，虽然现在要求意向客户购买理财产品，但并不会限制是哪家机构的，“无论是银行的还是支付宝上的，都行。”
3000元精装修还没任何品牌
在探访过程中，置业顾问介绍说，SCC青岛科技创新园交付时带有每平方米3000元的精准修，但现在样板间还没有完成，也无法对外开发。记者唯一能看到的交房标准上只写了装修部位，没有任何跟装修材料品牌相关的信息。
更让记者感到奇怪的是，在SCC青岛科技创新园的微信公众号上，开发商推送的信息明确写到“《商品房买卖合同》中本项目为毛坯交付”，而且这一信息的发布时间明显早于记者探访售楼处的时间。
记者注意到，SCC青岛科技创新园的广告早已发布出去，首付6万元起、双钥匙等一系列概念都吸引了很多置业者的关注。可是在毛坯还是装修都说法不一的情况下，开发商怎么就让客户购买理财来显示诚意，而购房者为何又会配合开发商的这一行为呢?
“都知道第一次开盘的房子价格最优惠，而且人置业顾问说了，只有验资了人家才会通知你要开盘卖房了，还能有99折优惠。要不然到时候就算准备好了钱，都不一定能能买到房子。”许先生告诉记者，他看房时，置业顾问明确表示会在开盘之前就通知他准确的房屋价格，这样在开盘当天就能帮助他尽快敲定最想买的那套房子。
房屋交易中心已展开调查
在没有准确的房价和精装修标准的情况下，SCC青岛科技创新园要通过购买理财产品的方式来验证意向客户的购买能力，那么购房者又该怎样验证开发商的能力和售房的合法性呢?
根据新建商品房销售的相关规定，开发商在取得预售许可证之前是不允许有任何销售行为的，也不允许以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用。
从记者了解到的情况看，SCC青岛科技创新园确实没有实质上的销售行为，也没有直接向意向客户收取费用。但用买理财验资这种方式是否属于变相收费或者销售呢?记者也将这一情况反映给了青岛市房屋交易中心市场建管处，工作人员表示此前并没有听说过有开发商有这样的行为，还需要进行进一步的的调查落实。记者也将继续追踪报道此事。
8月5日，记者报道了SCC青岛科技创新园在未取得预售许可证的情况下，要求意向客户通过购买理财产品验资一事(详见《想买SCC青岛科技创新园房子咋要先买5万理财产品》。报道发布后，记者接到一名自称营销公司工作人员的电话，称该项目不存在违规收取客户款项的行为，并且也已经停止了验资行为。青岛市房屋交易中心市场监管处也证实已经约谈了开发商和代理销售公司，对其下达了整改通知并要求停止验资。
一女子代表SCC青岛科技创新园发声身份却成谜
8月5日下午五点半，记者接到了一个陌生女子的电话，她自称是SCC青岛科技创新园营销公司的工作人员，要对记者在探访中发现的问题进行说明。这位女士表示，SCC青岛科技创新园在取得预售许可证之前没有收过一分钱，此事存在误会，并已经向房屋主管部门进行了说明，房屋主管部门也向公司普及了房地产销售的法律法规，“现在我们已经停止了验资，也拿到了预售许可证。今天我们还会给所有的客户打一个电话，无论之前有没有验资，都能享受选房资格。”
但让记者感到奇怪的是，这位女士虽然自称是SCC青岛科技创新园营销公司的工作人员，但对于该项目在宣传销售方面的诸多问题都没有办法做出解答。比如，置业顾问在介绍是称交付时带有每平方米3000元的精装修，但项目官方微信公众号上却写明是毛坯交付。在SCC青岛科技创新园已经取得预售许可证的情况下，这位女士却仍不知道所售房屋是否带精装修，这一点确实不合常理。
除此以外，这位女士一直拒绝透露SCC青岛科技创新园营销公司的名称，也拒绝透露自己在公司的职位和称呼。
开发商和营销公司同时被约谈房管部门下达整改通知
在采访过程中，记者曾向青岛市房屋交易中心市场监管处反映此事，并且按照市场监管处的要求提供了探访时的录音文件，以证明SCC青岛科技创新园确实存在要求意向客户购买理财验资的情况。然而，这样一份投诉举报信息如今已经被SCC青岛科技创新园和代理销售公司获知。
青岛市房屋交易中心市场监管处的工作人员表示，在接到记者反映的情况后他们约谈了SCC青岛科技创新园的开发商市北城发和代理销售公司世联怡高，对其下达的整改通知书并要求停止验资行为，“虽然他们没有收取费用，也没有指定购买哪家银行的理财产品，但钱到底进了哪个账户这种事是没办法验证的。”
同时，工作人员解释称，录音文件是作为证据播放给开发商和营销公司的，“如果不放给他们听，他们也不承认。”
全权委托后开发商就能不了解营销公司干了啥?
通过青岛市房屋交易中心市场监管处，记者得知了SCC青岛科技创新园的营销公司名称是“世联怡高”。 8月7日下午，记者再次拨通了这位女士的电话，希望核实她是否是“世联怡高”的工作人员，但她对于自己所在的公司，仍旧以“无可奉告”四个字作答。
记者了解到，SCC青岛科技创新园的开发商是青岛青岛城发信德产业控股有限公司和青岛华迪置业有限公司，青岛市北城市发展集团有限公司是这两家公司的股东之一。经过市北城发产业公司一位工作人员的确认，SCC青岛科技创新园确实是他们子公司开发的项目，只不过这一项目已经全权委托给一家名为世联行的营销公司，“世联怡高跟世联行应该是同一家公司，都属于世联集团。”
“开发商并不掌握营销公司的日常营销行为，这些情况我们也是第一次听说。如果是营销公司有违规或者其他不合适的行为，公司肯定会追求他们的责任。”市北城发产业公司的这位工作人员表示自己也不掌握营销公司工作人员的信息，也无法核实之前联系记者的那位女士是否是营销公司的员工，只承诺会让营销公司负责人尽快落实该女士的身份。但截至发稿，记者没有接到任何答复。
虽然青岛市房屋交易中心市场监管处已经下达了整改通知，SCC青岛科技创新园也停止了验资行为，但这一事件中留下的疑问仍旧不少。在记者采访的过程中，开发商不愿透露营销公司的名称，项目售楼处拒绝核实员工身份，一个所谓的工作人员代表项目方用“不确定”“不知道”来回答媒体提问。要解开这些疑问，不仅是对项目本身负责，而且也是对准备购房的消费者负责。
目前，SCC青岛科技创新园已经取得了预售许可证，按照规定取得预售许可证的项目要在10天内开盘销售，不知道这样一个有着国企市北城发“背书”的项目在开盘前能否把这些疑问一一解开?
信网记者
