[摘要] 提起原胶南城区，一般会想到城市阳台、区政府、隐珠广场等地点。其实这是原胶南的东部新城区，而真正的原胶南老城区在新城区西侧，靠近青岛西站交通商务区。
提起原胶南城区，一般会想到城市阳台、区政府、隐珠广场等地点。其实这是原胶南的东部新城区，而真正的原胶南老城区在新城区西侧，靠近青岛西站交通商务区。
这个片区为何总被刚需购房者所忽略？
如果预算有限在西海岸置业，会选择哪个片区？海洋活力区、交通商务区、原胶南城区、古镇口等西海岸西部片区是房价较低的区域。但是购房者在原胶南城区选择上大多倾向于选择东部新城区。对比东西城区房价，新城区均价在12000-13000元/㎡左右，老城区均价在9000-10000元/㎡左右。为何老城区房价低却被购房者频繁遗忘呢？其实这是有原因的。
城市阳台景区
新城区近些年发展扩建，在规划方面较为健全。商业方面目前有维客、利群、宏程新天地等商超，另外中建锦绣城、红星天铂等项目规划有商业综合体。交通方面，公交有青西快线、K1等多条跨区域路线，另外运营中的地铁13号线穿过原胶南新城区。学校方面，西海岸新区第二实验小学、西海岸新区第六初级中学、胶南一中等优质教育资源均在新城区。
而老城区大多为老旧小区，且部分正在拆迁或在拆迁计划中。整体环境与新城区相比较为一般。且老城区无运营中或即将开通的地铁，使得居民主要活动范围缩小，去往开发区等其他片区多有不便。所以相较而言，在新城区自住会更为便捷。
但这并不代表着老城区没有潜力。在地理位置上老城区与青岛西站交通商务区相邻，后期可受到该片区多项规划的辐射。另外，老城区正处于拆迁阶段，随着拆迁进行，老城区新盘逐渐增多，其生活配套方面也将会进一步更新完善。
老城区新房四盘在售，总价75万起
旭辉银盛泰星韵城效果图
旭辉银盛泰星韵城位于位于铁橛山路与嘉富路交汇处，属于老城区中心。项目规划为 93-119㎡小高层，首推户型建面为 95-119㎡，毛坯交付，预计起价7899元/㎡（咨询电话：400-810-0532转311）。
中南环球春风南岸效果图
中南环球春风南岸位于城区主干道东岳中路和珠山路交汇处。项目目前在售125㎡洋房，均价11500-12500元/㎡，毛坯交付；高层在售户型建面93、105㎡，均价11000元/㎡带装修交付（咨询电话：400-810-0532转630）。
越秀和悦府效果图
越秀和悦府位于临港路南、大珠山路西，靠近西海岸汽车总站。其位置更临近新城区和13号线地铁站。项目在售95㎡、105㎡洋房，均价12000元/㎡（咨询电话：400-810-0532转384）。
琅琊台家园实景
琅琊台家园位于东岳中路，靠近西海岸第十初级中学。项目目前多层全部开盘在售，户型面积120㎡，均价11800元/㎡；高层户型面积为103、110㎡，均价10000元/㎡（咨询电话：400-810-0532转174）。
总体看，这个片区新房主力户型为100㎡左右的小套三，总价75万起。如果在原胶南自住工作并且预算有限，首套刚需在这个片区选择也未免不可，但是目前老城区新盘仍然较少，没有太多的房源可选性。
