[摘要] 王刚告诉记者，在售的小户型一般都不适合长期居住，孩子上学后，就会挂出来交易，所以一般都有上学记录，价格也因此相对较低
近日一则“12平米学区房卖价110万”的新闻在网上引起热议究竟是什么样的房子能卖出近10万元一平米的高价呢？9月8日记者实地探访了该房屋所在的济南仁爱街小区。
记者探访：“天价”房实际为小平房 不适合居住
在某房屋中介APP上，记者在仁爱街小区最近成交记录中，发现确实有一套标注1室0厅、12.16平米的商品房于今年的8月19日成交，成交价格为110万元，单价90461元每平方米。
（成交APP显示“天价”学区房资料）
“12平米是维护人不熟悉，房产证上实际是22平米。”该房屋成交经纪人告诉记者。
上午9点，记者来到位于济南市经五路附近的仁爱街小区，据小区居民介绍，该小区为单位宿舍，楼房户型最小的也在五六十平米，二十平米左右的房子基本上都是小平房，主要集中在小区门口附近的一片区域。
在社区居民的指引下，记者来到疑似该房源位置，房屋属于相对老旧的小平房，已无人居住。
“双气都没有，只能当个仓库用。”房屋成交经纪人告诉记者。
（疑似“天价”学区房）
虽然房屋居住价值不高，但该房源属于经五路小学和济南市实验初中的学区房，且有学位名额，所以价格昂贵。
记者调查：小户型学区房最受欢迎 但需全款支付
王刚（化名）在附近的一家房产中介公司已经工作多年，他负责的房源多是学区房，包括“胜利大街小学、济南市实验初中、经五路小学、育英中学等学校附近的房子。
王刚明显感受到，最近两年小户型的学区房“很受欢迎”，因为“总价相对不高”，而且一般“不会贬值”，很多有上学需求的家庭，都会选择购买一套小户型的房子：“二十来平米，花一百二三十万，去年有同事还卖了一个好像是10个平方，一百零几万。”
“但是一般都不会选择住在这里”，王刚补充道，“等到孩子办理完上学手续，上学后立马可以转手卖掉，就算白赚了一个上学名额。”
在给记者大致介绍了一下附近房源后，王刚带着记者来到一处位于经五路小学斜对面的房源。
该房源面积27平米，二楼，距离学校仅有100米，报价136万元。
进到房子里，房主张娜（化名）已经在房子里等候。张娜告诉记者，当初之所以买这个房子，也是为了自己的小外孙上学。
环顾屋内，27平米的空间里，摆放着一张床，一张桌子，一把椅子，一台小电视，厨房面积不到2平米，只放得下一个灶台。
厕所在屋外，需要和对门公用一个。虽然条件简陋，但是张娜表示“挺好的”。
“我现在就中午在这给孩子做饭，做完饭，下去就可以把孩子领上来，一点不耽误，还有住在在五楼六楼来伺候孩子的，他们爬楼就可费力气了。”
（中介带看小户型学区房）
离开该处房源，王刚又带记者看了一处位于济南市实验中学附近的房子，一处院内的独立小平房，面积38平米，没有双气，要价150万元，没有上学记录。
（中介带看小户型学区房）
王刚告诉记者，在售的小户型一般都不适合长期居住，孩子上学后，就会挂出来交易，所以一般都有上学记录，价格也因此相对较低，而且基本都需要全款支付，因为银行认为房屋比较老旧，所以一般很难批准贷款。
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此前青岛也有一套12.35平米“老破小”二手房房屋中介以“学区”、“落户房”为噱头卖了84万“天价”，房屋的低颜值引发网友热议，引发不少网友吐槽“真像个茅草房风一吹，屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金，可当古董收藏了”。
走访中记者发现由于地处学区该二手房所在区域内分布着不少中介门店，这些门店外宣传栏的售房信息区域“学区”、“落户房”为主推房源，且不乏房屋年代信息，显示为“49年”的老房子房子与一处公厕相连。其中面积为15平方米左右的房源挂牌价多在95万元以上。
◆来源：齐鲁网·闪电新闻报道
