[摘要] 8月30日,青岛地铁再迎来重要时刻,地铁1号线北段和8号线北段将迎来为期3个月的空载试运行。如果一切顺利,年底前两条地铁载客试运行

8月30日,青岛地铁再迎来重要时刻,地铁1号线北段和8号线北段将迎来为期3个月的空载试运行。如果一切顺利,年底前两条地铁载客试运行,将是板上钉钉的事。

地铁让城市各区域连接密切,便利的交通是其最大的优势,买地铁房的人图的就是上下班和出行方便。当然,从长远来看,地铁站点设立,也间接带动新的人流聚集,促进商圈的诞生与发展,沿线楼盘也存在一定的升值空间。

目前,地铁1号线和8号线沿线各区域楼盘受关注程度随之升温,准备买房的你是否会趁着“金九银十”节点“上车”呢?地铁沿线还有哪些楼盘值得出手?接下来将一一进行分析。

青岛北站:新线开通对周边影响不明显

从地铁1号线和8号线经过的区域来看,李沧、城阳和胶州将获得交通上的各种利好。特别是城阳和胶州,都将告别辖区内无地铁的现状,真正纳入大青岛的快捷生活圈中来。当然,地铁1号线和8号线开通后,首先受益的还是李沧板块,特别是火车北站区域,地铁1、8号线路的起始点都位于青岛北站,并且可与3号线换乘。地铁1、8号线通车后,这里即将成为交通的主要枢纽,不仅彻底打通青岛南北交通,还将源源不断地引入外来客流。青岛北站区域将成为名副其实的轨道交通核心区域,交通优势及客流量进一步扩大。

不过,就楼市而言,火车北站区域内多是老小区和次新小区分布,在售的新盘并不多。而且最主要的是在地铁线路开建之前,这里已经打下了深深的“地铁盘”烙印,价格已经有了明显的提升,周边主要有越秀天悦海湾、首创禧悦天海、海创景苑,装修高层价格约在22000元—23000元/平方米,新地铁线路开通对周边的影响并不明显。

十梅庵周边:性价比高刚需不妨重点考虑

沿地铁1号线向北,十梅庵片区算得上是第一个真正的居住聚集区。经过多年的改造和持续建设,十梅庵也渐渐成为主要的居住区,商业、教育等配套也在逐渐完善。地铁1号线开通前,这里前往主城区主要依靠重庆路和黑龙江路两条主干道,车流量大不说,距离也非常远,如今地铁开通,对于居住配套来说算得上一大利好。地铁1号线在十梅庵片区将开通南岭站和遵义路站,通过换乘,前往主城区的时间将大大缩短,可以弥补周边大型商圈不足的短板。对于城市刚需购房者来说,这里可能成为他们重点考虑的区域。

再来看看周边的新楼盘,9月开盘的新盘佳源双子星城项目,主打低总价的小户型,据了解目前还有赠送车位的优惠。另一个项目就是中南林樾,单价20000元左右的价格并不算低,但考虑到地铁带来的巨大利好,这里还是值得考虑。

另外,距离地铁站稍远的青岛印象滟,也搭上了这一波地铁新线路开通的优势。虽然距离地铁站需要短途公交换乘,但好在仅靠经营多年的印象湾,商业配套较为完善,居住环境优越,也成为近期刚需置业关注集中的项目。

城阳主城区:成熟区域借助利好增添卖点

根据规划显示,地铁1号线将从城阳主城区穿城而过,沿途有春阳路、正阳路、文阳路,所在位置正是城阳传统板块的核心居住区。区域内不仅有城阳区政府坐镇,还有被誉为城阳香港中路的正阳路贯穿其中。周边汇聚起的正阳路商圈是青岛北部的第一大商圈,环绕着如万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合商业体;人民医院、图书馆、实验小学、实验中学等生活配套也为老城区增光不少。

作为成熟片区,目前已有万科、海信、中铁、青啤、青特等众多房企密布,人文居住氛围浓厚,1号线的开通,无疑让这里的新楼盘有了更多的卖点,城阳片区目前在售新盘项目均价在15000—20000元/平方米左右,海信观澜、双利城央府等楼盘仍在售。

红岛:吸引人流聚集市场潜力巨大

红岛区域作为地铁8号线从火车北站驶出后的第一个大型片区,早先曾经迎来一波开发热潮。不过,周边配套设施并没有及时跟进,导致生活并不十分便利。地铁8号线即将开通,红岛区域设置了密集的站点,可以大大弥补公共交通上的不足,红岛这次真正有可能纳入主城区的交通范围内。同时,众多红岛配套项目也在及时开建,例如海天红岛国际会展中心酒店、市民健身中心站、云之贝体育馆等。

在红岛板块周边的地铁盘更多集中在方特附近。新城红岛湾、保利红岛湾及融创红岛湾号称“三湾”,都在地铁站周边。不过,这些项目都属于开盘较早的,目前在售的房源已不多。但随着地铁8号线的开通,将会有更多购房者被吸引过来,广阔的红岛片区还存在着巨大的市场空间,未来也会因为地铁,成为快速发展的新区域。

胶州空港:地铁运行助力空港片区发展

新机场选址胶州以来,当地房地产就开启了一波发展热潮。然而目前胶州地产目标人群仍以当地人为主,由此带来了库存量攀升。不过按照青岛未来对胶州机场的规划,这里将集中变身特色小城镇。根据规划,胶州空港板块将重点发展临空经济,建设成现代物流中心、飞机维修中心、高端人才生活中心,发展国际航展中心,形成高新技术产业的聚集区,将成为发展蓝色高端经济的重要载体。无论是物流还是高端人才,相信在空港正式投入运营之后,将吸引大量外来人口入驻。

地铁8号线无疑将加快推动这一进程。同时,地铁将机场的旅客源源不断地从主城区带来这里,与火车北站类似,将形成巨大的客流效应,将为商业发展提供有效的支撑。目前,片区内新盘如雨后春笋般崛起,在售新盘有三木空港小镇、协信天骄云麓、云岭四季、旭辉银盛泰锦悦都、湖尚一品等,均价在7000—9000元/平方米左右。

置业提醒:买地铁房这些风险要当心

地铁开通,引来众多购房者抢购,若想在地铁周边购置一套满意楼盘,需要注意的是,地铁房并不是越近越好,地铁带来的巨大的人流量也会对居住造成困扰。如果离得太近,就要忍受人潮拥挤,特别是上下班的高峰期,对住户的安全性和私密性都带来了困扰。还有地铁对商业的引流,同样会影响居民的生活。

小区与地铁站的距离保持在200米左右,如果是人流量较大保持在300米左右,步行10—15分钟最为适宜。对于上班的年轻人来说,受到地铁噪音的影响相对会小一些,对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

观海新闻/青岛早报记者刘鹏

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