[摘要] 转眼“金九银十”,每年到了这两个月,各大房企都会大规模推盘,以抢夺下半年市场。从一定程度上来说,这两个月的销售情况,直接决定着房企下半年甚至全年的业绩。据本报不完全统计,今年9月,岛城将有近80个楼盘推新品,创近一年来单月推盘量新高,主城区推盘量十分亮眼,消失两年多的毛坯房重归市场主位,鲜见的小户型也集中上市。
转眼“金九银十”,每年到了这两个月,各大房企都会大规模推盘,以抢夺下半年市场。从一定程度上来说,这两个月的销售情况,直接决定着房企下半年甚至全年的业绩。据本报不完全统计,今年9月,岛城将有近80个楼盘推新品,创近一年来单月推盘量新高,主城区推盘量十分亮眼,消失两年多的毛坯房重归市场主位,鲜见的小户型也集中上市。
业内:房企押宝金九加速去化
在卓易数据创始人、总经理马光明看来,今年9月推盘潮的来临,除了与房企“押宝”“金九”的销售习惯有关外,还与今年8月底住建部和人民银行发出的“三条红线”规划有关。这三条红线包括:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1,且将从2021年1月1日起全行业全面推行。“从目前来看,一些一线房企,不少触及到红线,有的甚至三条红线全部触及,因此,加快项目销售、促进资金回笼势在必行。”马光明说。
那么,为什么毛坯和小户型产品主要集中在辅城和近郊区域?马光明认为,受楼市调控政策和上半年疫情的影响,今年的楼市行情“并不好”,在投资客离市、人们购房动力不足的情况下,刚需成为市场的主力,因此降低购房门槛是加速去化的有效形式。“想加速去化,减小建筑面积和降低房价是最根本的办法。”马光明说。
据本报不完全统计,9月岛城即将开盘和加推的近80个楼盘里,主城区最多,有22个,西海岸有18个,城阳有15个,即墨有14个,胶州有8个,莱西和平度各有1个。
首先我们来看市北区,9月将有中海观澜庭、青岛科技创新园和招商依云四季3个纯新盘入市,其中值得一提的是,位于海云庵片区的中海观澜庭被称为市北区“最后的刚需项目”,产品规划为高层住宅,户型建面在67~97平米之间,毛坯交付,预计均价在20000元/平米左右,首付45万元起。老盘中,位于新都心的青特星城预计加推8号楼高层产品,建面包括113平米和119平米,毛坯交付,均价约为27500元/平米;保利大国璟预计9月中旬加推一部分产品,建面包括118平米、128平米和140平米,带装修交付,预计均价32000元/平米左右。还有位于泰山路片区的泰山华府项目,预计9月加推建面91平米的两居室产品,带装修均价为28000元~29000元/平米。
崂山区9月即将推出的纯新盘包括大云谷金茂府、崂山壹号院、华新园东宸府和紫樾尚府等。其中,大云谷金茂府将首开1~3号楼建面119~228平米的高层,带装修交付,均价待定;华新园东宸府9月将开1、2号楼高层装修住宅,面积段为109~143平米,均价待定。另外,老盘远洋万和公馆将加推建面130~150平米的高层,均价38000元/平米左右;青岛印象品预计加推105~117平米的高层,带装修均价36000元/平米左右。
李沧区将有佳源双子星城、青岛印象滟、信联天地和首创禧悦天海4个项目推新品,其中前两者为纯新品,后两者为老盘加推。
毛坯房源占比增大,辅城和近郊居多
据不完全统计,9月开盘加推的楼盘产品中,毛坯房源所占比例较以往有所增大,房源主要集中在西海岸、城阳、胶州、即墨等地,主城区也出现了改善型毛坯房源。
西海岸和城阳作为9月推盘大户,毛坯和精装产品几乎平分秋色。在西海岸,推毛坯产品的包括佳诺华国际医养健康小镇、海尔产城创衡山学府等,其中位于藏马山片区的佳诺华国际医养健康小镇预计推出89~125平米的洋房,预计均价7000元~9000元/平米。城阳推的毛坯产品包括鑫江水青花都观山、千禧国际村二期等,其中位于城阳丹山片区的鑫江水青花都观山推出97~129平米的洋房产品,均价约为16500元/平米。
再来看即墨区,金茂智慧国际城将推出7号楼毛坯产品,建面在105~125平米之间,均价在10500元~11000元/平米之间,位于蓝谷片区的鲁信盤谷花园将推125平米精装户型,港中旅蓝谷壹号臻玺,预计加推18号楼建面100~120平米的小高层,毛坯均价约为12500元/平米。
100平米以上户型集中主城,中小户型产品增多
在近期开盘房源的过程中,记者发现,100平米以上的大户型仍是目前市场的主流,主要集中在主城区,但原本近几年不多见的中小户型也在9月十分抢眼,主要集中在原胶南、城阳、即墨、胶州等地,一时成为热点。中小户型房源因面积小、总价低,吸引了不少购房者。
从主城区推新的项目来看,仅有中海观澜庭、泰山华府两个项目有100平米以下的产品,其他项目建面大多集中在110平米以上,其中崂山区不少项目建面在130平米以上,如紫樾尚府,预计9月首开122平米和145平米的高层产品;华新园东宸府的产品最大面积段为145平米。
从西海岸来看,小户型产品主要集中在原胶南,比如位于藏马山片区的佳诺华国际医养健康小镇,推出的山景洋房中最小建面为89平米;位于古镇口片区的海尔产城创衡山学府,预计9月加推的高层产品,最小的建面约为93平米。从城阳区来看,青铁畅意城9月将推的高层产品中,面积段最小的为99平米;绿地国科健康科技小镇,9月加推的洋房和小高层中,面积段最小的为95平米,预计均价16300元/平米;千禧国际村二期产品中,最小面积段为95平米;高实合苑最小面积段为89平米;青特小镇和越秀星汇城最小面积段为97平米。
