[摘要] 8月青岛共有113盘获预售入市,同比2019年8月上涨约30%,即墨、西海岸、城阳获预售楼盘量位居区域前三。

青岛新闻网9月5日讯 (记者 靳元)青岛楼市进入下半年以来,获预售情况平稳,从青岛网上房地产公布的数据来看,6月111盘、7月112盘、8月113盘,且同比2019年6-8月来说均有上涨,增长率约为:122%、72%、30%。分析可得,今年因疫情影响,楼市恢复期缓慢,在传统淡季都有上百个项目推新入市,可见各大房企急于释放积压的楼盘数量,也是为之后的“金九银十”做足储备,更好的完成销售业绩。


2020年8月青岛各区域获预售数量

按区域来看,即墨是获预售最多的区域,共有24盘拿证入市,西海岸以22盘位居第二,城阳21盘、胶州14盘、莱西10盘、平度/市北各7盘、高新区5盘、李沧2盘、崂山1盘。

与平稳的推盘量不同,8月成交量(13847套)环比7月(16123套)有略微下滑,下降14.1%,但8月作为楼市传统淡季,当月新房成交量出现小幅度下滑也在情理之中。

综合获预售量和成交量来看,8月青岛楼市已经恢复正常,整体供应充足、成交相对平稳,比较符合市场规律平稳落幕。接下来具体来看看各区市的新推 “当红”热盘吧。

即墨24盘获预售居第一 多盘低价首开

单从获预售情况来看,8月份的楼市是属于即墨区的,片区内海信九贤府、旭辉银盛泰星河城、龙湖学樘府、荣盛锦绣学府等大盘获预售入市,除海信九贤府(400-101-8532转8188)外,其余三盘均为首开,且星河城、龙湖学樘府首开即罄,两盘共同点都是小户型、低价,旭辉银盛泰星河城(400-101-0532转559)装修起价8999元/㎡,比周边楼盘低4500元!龙湖学樘府(400-101-8532转448)作为即墨西少见的小户型项目,备受关注,首开均价10500元/㎡,比周边房源低2000元/㎡。荣盛锦绣学府(400-101-0532转601)99-120㎡小高层均价14000-16000元/㎡,惊喜的是,荣盛锦绣学府配备室内泳池,泳池也成为即墨西楼盘的标配项。


旭辉银盛泰星河城效果图

西海岸旭辉银盛泰星韵城火热首开均价8900

8月份西海岸22盘获预售,且获预售的项目均为老盘顺销、商业产品,纯新盘项目较少,仅有旭辉银盛泰星韵城(400-101-8532转311)获预售入市,正如即墨的星河城一般,星韵城首开即罄,超高的性价比使得项目迅速蹿升为西海岸百万元总价区间的“当红王炸”。8月30日,星韵城首推300多套房源,建面约93、108㎡小高层均价约9800元/㎡;建面约97、111㎡高层均价约8900元/㎡,均为毛坯交付。旭辉银盛泰星韵城的火热开盘,也为接下来的“金九银十”开了个好头。


旭辉银盛泰星韵城开盘现场图

其它近郊地区获预售情况与往月所差无几,城阳白云山片区融创澜山壹號、万科金域华府两大热盘获预售入市,融创澜山壹號(400-101-8532转184)119㎡毛坯小高层均价14300元/㎡;万科金域华府(400-101-8532转754)万科金域华府现在售24号楼为13层小高层现在认筹,户型建面约140㎡,均价17000元/㎡带装修。预计9月份首推洋房新盘,建面约151-168㎡,价格待定。


万科金域华府效果图

高新区鲁商蓝岸新城(400-101-8532转696)建面约128、140、160㎡电梯洋房,均价13000-13500元/㎡毛坯交付;中欧国际城(400-101-8532转236)加推B4地块,毛坯小高层建面89㎡、115㎡、135㎡,均价13500元/㎡。


中欧国际城效果图

市北新盘热度高 新都心青特星城毛坯均价27500

看完了近郊的热盘,我们把目光转回市区。市区8月仍以市北区获预售最多,浮山后金地宸悦(400-101-8532转159)新开4号楼23层高层户型建面约143㎡,均价34700元/㎡;7号楼24层高层户型建面约为115、129㎡,均价33300元/㎡。保利大国璟(400-101-8532转369)在售建面约118、128、140㎡,高层均价31000-32000元/㎡,小高层均价33000-34000元/㎡,带装修交付;计划9月加推新房源。新都心青特星城(400-101-8532转269)首开房源已不多,户型面积约113、119、142㎡,均价27500元/㎡毛坯交付,9月份将加推建面约113㎡、119㎡高层,目前正在认筹,可享99折优惠。


青特星城效果图

记者手记:从获预售数量来看,众开发商大抵都想在“金九银十”之前准备充足的“货量”,众多项目的入市,对于购房者而言,选择性更加大一些,开发商相互之间的竞争,对于购房者而言也可以更加合适的价格购买,另外,根据楼市销售规律,在“金九银十”会有降价、送车位等优惠活动促进成交,有购房意向的网友要好好抓住机会。

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