[摘要] 8月青岛共有113盘获预售入市，同比2019年8月上涨约30%，即墨、西海岸、城阳获预售楼盘量位居区域前三。
青岛新闻网9月5日讯 （记者 靳元）青岛楼市进入下半年以来，获预售情况平稳，从青岛网上房地产公布的数据来看，6月111盘、7月112盘、8月113盘，且同比2019年6-8月来说均有上涨，增长率约为：122%、72%、30%。分析可得，今年因疫情影响，楼市恢复期缓慢，在传统淡季都有上百个项目推新入市，可见各大房企急于释放积压的楼盘数量，也是为之后的“金九银十”做足储备，更好的完成销售业绩。
2020年8月青岛各区域获预售数量
按区域来看，即墨是获预售最多的区域，共有24盘拿证入市，西海岸以22盘位居第二，城阳21盘、胶州14盘、莱西10盘、平度/市北各7盘、高新区5盘、李沧2盘、崂山1盘。
与平稳的推盘量不同，8月成交量（13847套）环比7月（16123套）有略微下滑，下降14.1%，但8月作为楼市传统淡季，当月新房成交量出现小幅度下滑也在情理之中。
综合获预售量和成交量来看，8月青岛楼市已经恢复正常，整体供应充足、成交相对平稳，比较符合市场规律平稳落幕。接下来具体来看看各区市的新推 “当红”热盘吧。
即墨24盘获预售居第一 多盘低价首开
单从获预售情况来看，8月份的楼市是属于即墨区的，片区内海信九贤府、旭辉银盛泰星河城、龙湖学樘府、荣盛锦绣学府等大盘获预售入市，除海信九贤府（400-101-8532转8188）外，其余三盘均为首开，且星河城、龙湖学樘府首开即罄，两盘共同点都是小户型、低价，旭辉银盛泰星河城（400-101-0532转559）装修起价8999元/㎡，比周边楼盘低4500元！龙湖学樘府（400-101-8532转448）作为即墨西少见的小户型项目，备受关注，首开均价10500元/㎡，比周边房源低2000元/㎡。荣盛锦绣学府（400-101-0532转601）99-120㎡小高层均价14000-16000元/㎡，惊喜的是，荣盛锦绣学府配备室内泳池，泳池也成为即墨西楼盘的标配项。
旭辉银盛泰星河城效果图
西海岸旭辉银盛泰星韵城火热首开均价8900
8月份西海岸22盘获预售，且获预售的项目均为老盘顺销、商业产品，纯新盘项目较少，仅有旭辉银盛泰星韵城（400-101-8532转311）获预售入市，正如即墨的星河城一般，星韵城首开即罄，超高的性价比使得项目迅速蹿升为西海岸百万元总价区间的“当红王炸”。8月30日，星韵城首推300多套房源，建面约93、108㎡小高层均价约9800元/㎡；建面约97、111㎡高层均价约8900元/㎡，均为毛坯交付。旭辉银盛泰星韵城的火热开盘，也为接下来的“金九银十”开了个好头。
旭辉银盛泰星韵城开盘现场图
其它近郊地区获预售情况与往月所差无几，城阳白云山片区融创澜山壹號、万科金域华府两大热盘获预售入市，融创澜山壹號（400-101-8532转184）119㎡毛坯小高层均价14300元/㎡；万科金域华府（400-101-8532转754）万科金域华府现在售24号楼为13层小高层现在认筹，户型建面约140㎡，均价17000元/㎡带装修。预计9月份首推洋房新盘，建面约151-168㎡，价格待定。
万科金域华府效果图
高新区鲁商蓝岸新城（400-101-8532转696）建面约128、140、160㎡电梯洋房，均价13000-13500元/㎡毛坯交付；中欧国际城（400-101-8532转236）加推B4地块，毛坯小高层建面89㎡、115㎡、135㎡，均价13500元/㎡。
中欧国际城效果图
市北新盘热度高 新都心青特星城毛坯均价27500
看完了近郊的热盘，我们把目光转回市区。市区8月仍以市北区获预售最多，浮山后金地宸悦（400-101-8532转159）新开4号楼23层高层户型建面约143㎡，均价34700元/㎡；7号楼24层高层户型建面约为115、129㎡，均价33300元/㎡。保利大国璟（400-101-8532转369）在售建面约118、128、140㎡，高层均价31000-32000元/㎡，小高层均价33000-34000元/㎡，带装修交付；计划9月加推新房源。新都心青特星城（400-101-8532转269）首开房源已不多，户型面积约113、119、142㎡，均价27500元/㎡毛坯交付，9月份将加推建面约113㎡、119㎡高层，目前正在认筹，可享99折优惠。
青特星城效果图
记者手记：从获预售数量来看，众开发商大抵都想在“金九银十”之前准备充足的“货量”，众多项目的入市，对于购房者而言，选择性更加大一些，开发商相互之间的竞争，对于购房者而言也可以更加合适的价格购买，另外，根据楼市销售规律，在“金九银十”会有降价、送车位等优惠活动促进成交，有购房意向的网友要好好抓住机会。
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