[摘要] 2020年上半年有405个(包括不动产项目)楼盘获预售入市,据不完全统计2019年上半年共258盘获预售,2020年同比增长了约56%,推盘量增长明显,已恢复至正常水平。

青岛新闻网7月7日讯(记者 靳元)2020年上半年青岛楼市已落下帷幕,据青岛网上房地产信息公示,今年1-6月份共有405个(包括不动产项目)楼盘获预售入市,据不完全统计2019年上半年共258盘获预售,2020年同比增长了约56%,推盘量增长明显,已恢复至正常水平。

从区域分布来看,西海岸是获预售最多的区域共有113盘拿证入市,胶州以66盘位居第二,即墨58盘、城阳56盘、平度30盘、高新区25盘、莱西19盘、市北15盘、李沧11盘、崂山8盘、市南4盘。

从获预售情况可以看出,2020年2月份受春节假期和疫情影响预售数量最少,但是紧接着“金三”销售小高峰的来临和青岛楼市全面复工复产,楼市推盘量开始逐步增加,为提高成交量夯实基础,保证有房可卖。“红五月”迎来了推盘小高峰,证明了楼市在稳步回升中。

而6月处于年中冲刺阶段,对房企而言舒缓资金压力最快捷的方法便是加速销售。整个6月,不少楼盘纷纷加推新房源,以在年中冲刺的最后阶段分得一杯羹。

6月市区改善大作纷纷首开 劲销11亿+

2020年1-3月市区多为在售楼盘加推新品, 4月起,桃李芳菲、广润熙悦、金地宸悦、青特星城、华新园东宸府、绿城锦棠、佳源双子星城、中南林樾、青岛印象·品、远洋万和公馆、海尔产城创奥园翡翠云城新组团等市区纯新盘纷纷亮相、入市,“市区新盘”成为楼市热词,霸屏热盘榜单。

其中,已开盘的楼盘有:桃李芳菲(400-810-0532转334)目前仅有少量135㎡套四在售,毛坯均价31000元/㎡左右。广润熙悦(400-810-0532转576)在售建面约100-148㎡洋房,毛坯均价22800元/㎡。绿城锦棠(400-810-0532转262)于6月19日晚开盘,现仅剩少量房源, 户型115-145㎡,毛坯均价24000元/㎡。青岛印象·品(400-810-0532转654)首开2、4、6号楼装修小高层,户型建面约131-147㎡,装修起价39600元/㎡。远洋万和公馆(400-810-0532转264)于6月26日首开119-170㎡套三、套四户型,单价38000元/㎡起,3小时认购237套房源,劲销11亿+!海尔产城创奥园翡翠云城(400-810-0532转365)D1组团首批房源入市劲销。


浮山后新盘位置示意图

另外金地宸悦青特星城华新园东宸府等新盘户型图已公布,将于7月份陆续开盘。

西海岸领跑岛城楼市 万科新品首开9688元/㎡起

2020年上半年楼市获预售数量、成交量(新房共成交18120套),西海岸都是冠军。上半年首开新盘均为知名房企开发的优质项目,以高性价比即开即罄,备受购房者追捧。融创影都壹號(400-810-0532转550)自4月12日首开到5月21日加推,两次均“日光”,第三次加推也仅剩127㎡洋房在售,毛坯均价17500元/㎡。海岸万科城(400-810-0532转413)6月25日首开劲销11亿!85-118㎡套三起价9688元/㎡,带装修交付。中铁青岛世界博览城逸海(400-810-0532转763)组团6月27日首开95㎡、112㎡、130㎡、142㎡小高层,起价9588元/㎡,折后均价约11600元/㎡。


海岸万科城效果图

除了“首开即罄”的红盘外,西海岸也上新了一批百平以下小户型,天泰山海印象(400-810-0532转201)首推46套一、72㎡套二小高层,装修均价14000元/㎡。世茂锦域(400-810-0532转720)新推77㎡套二、89㎡套三,均价11700元/㎡带装修。保利源诚领秀山(400-810-0532转477)首开98-120㎡高层,毛坯均价11500元/㎡。龙湖春江彼岸(400-810-0532转410)在售89-119㎡,装修均价12300元/㎡送车位。龙湖春江悦茗(400-810-0532转665)在售89㎡小高层,装修均价12500元/㎡。


天泰山海印象B户型46㎡一室一厅一卫

城阳楼市加快推新速度 小户型纯新盘即开即罄

要说上半年最热闹的楼市当属城阳区,城阳区在共有产权的加持下上半年共卖出新房12921套,荣登区域成交亚军,单区成交量占比全市总成交量的21%。充裕的房源是高成交量的前提,城阳区虽然推新数量不敌胶州即墨,但推新速度很快,鑫江桂花园青特小镇青特地铁花屿城和达智慧生态城等大盘每月加推,甚至一月多推。

除了在售的热盘外,城阳上半年首开的卓越蔚蓝郡、万科金域北岸,凭借小户型、底价、潜力片区等优势即开即罄。其中卓越蔚蓝郡(400-810-0532转141)5月17日首开再到后两次加推,每次都是“日光”,火热程度不言而喻。目前项目一期仅剩1、2号楼89㎡高层,正在认筹中,预计7月底开盘。万科金域北岸(400-810-0532转529)项目预计7月份加推1号楼小高层,现在售89-113㎡,均价12500元/㎡。万科金域北岸、卓越蔚蓝郡均位于棘洪滩片区,虽距城阳城心较远,配套尚不成熟,但后期地铁9号线、15号线(规划)途经该片区,未来区域发展潜力可期。


卓越蔚蓝郡效果图

整体来看2020年上半年青岛楼市获预售数量还是比较可观的,品牌大盘房量充足。从区域来看,近郊区域依旧是岛城楼市主力军,西海岸、胶州、即墨推盘数量最多。从价格来看,上半年并未出现大涨大跌,价格整体趋稳,部分楼盘在首开、节日节点推出了特价房、送车位等优惠,刺激成交。获证项目多以高层、小高层为主。

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