[摘要] 一则“全国有6540万套空置房”的消息引发了热议。按照每套房3口人计算，这些空置房可以供近2亿人居住。“6540万套空置房”是真的吗？
一则“全国有6540万套空置房”的消息引发了热议。按照每套房3口人计算，这些空置房可以供近2亿人居住。“6540万套空置房”是真的吗？
数据“雷人”：“6540万套空置房”是谣言
早在10年前，“全国有6540万套空置房”的消息就出现在了社交平台上。消息称，国家电网公司在660个城市调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房3口人计算，可供近2亿人居住。对此，国家电网相关人士辟谣说，从来没有发布过这样的数据，也没有统计过这样的数据。
对于这条假消息，央视、新华网、《经济参考报》等媒体都发布过相关辟谣报道。没想到10年过去了，这则消息又引起了热议。通常情况下，房地产市场过热会使得房屋空置率较高，而这则旧闻的热议在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。中原地产首席市场专家张大伟说，“6540万套空置房”的数据很“雷人”。
按照现在房地产市场每年成交1000万至2000万套房来计算，如果有这么多房子空置，说明房地产市场已经过度饱和，不需要再建设。谣言屡次出现，说明市场很关注这种数据。
近500万套商品房待售≠房地产市场遇冷
房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的重要指标，要统计准确的房屋空置率数据，有待全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。目前，我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计。
不过，想要了解房地产市场实际情况，国家统计局相关数据可作参考。《2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：今年8月末，商品房待售面积是5.0052亿平方米，比7月末减少639万平方米。如果按照每套商品房100平米计算，有将近500万套商品房处于待售状态。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，500万套左右的房子待售并不代表房地产市场销售情况遇冷。
从实际情况来看，过去市场消化不好造成了待售面积，这与市场行情挂钩；而这两年就有更多原因了，比如深圳、苏州要求是现房交付。面对这样的要求，市场上会形成更多待售面积，期房越来越少，现房越来越多。现房多并不代表市场不好，而是房屋买卖市场制度在调整。
坚持“房住不炒”，市场迈向健康平稳发展
最近几年，全国多座城市出台了各类房地产调控政策。本月9号，徐州、绍兴发文收紧楼市调控，长春随后也再次加码调控。据不完全统计，今年1至8月，全国各地出台各类房地产调控政策合计次数突破360次，与去年同期相差不大。
目前，“房住不炒”已经成为行业对政策基调的共识。严跃进说，随着调控政策精准实施，我国房地产市场正逐步迈向健康平稳发展。
过去几年，房地产是刚需，但改善型需求最近两年增加，开发商也要应对改善型需求。
