[摘要] 前天，城阳9宗土地出让，单日入账18.6亿，最贵的是绿地国科小镇的二期住宅用地，楼面价高达5501元/平米，基本追平了4年前新都心的地价
NO. 1｜壹
地必须要卖，不卖是不可能的
日前，城阳9宗土地出让，单日入账18.6亿，最贵的是绿地国科小镇的二期住宅用地，楼面价高达5501元/平米，基本追平了4年前新都心的地价，可见北都心真不是吹的。
本轮土拍潮，城阳上马中铁建工总部项目也落地了，两宗土地入账8.6亿，楼面价达到了3080元/平米，甚至连人才公寓都上涨至8565元平米，当然这还不是全部，四季度城阳区（含高新区）总共安排了1600多亩住宅用地出让，全年的计划则高达5000亩。
上半年，城阳共有产权政策火爆，卖了去年全年的量，补贴给购房人才的资金自然不是小数目，很多人疑惑，经济如此，钱从哪来，现在明白了吧？
但问题是，地卖出去了，房子建起来了，购房者还能接得住吗？
NO. 2｜贰
北岸楼市，面临两大困境
最近几年内卷这个词突然火了，楼市自然也不例外。比如青岛主城区，配套完善，发展成熟，按道理是应该做高端做改善的，实际上也是如此，比如今年的大云谷金茂府、融创崂山壹号院等项目。
可是供应量大了，有钱人也扛不住呀，所以有些项目干脆就不参与了，转身就把户型做小，控制总价，和郊区抢起了市场，典型的如中海观澜庭、佳源双子星城等。
甚至新都心也有新盘开始做100平这种纯刚需户型，主城刚需产品明显回潮。
可以主城何必郊区，受此影响最大的在哪呢？其实看看上下班早晚峰的路况就知道了，进出主城区最拥堵的几条路就是是黑龙江路中路、重庆中路、环湾大道和海底隧道，对应的区域分别是夏庄、流亭+城阳、白沙湾+高新区、开发区。
开发区的事咱以后再聊，其余则全部位于北岸城区，同样是200万的预算，此前购房者可能头也不回的奔城阳了，现在却发现在主城区居然可以买到100平的小套三，甚至带车位，让谁也得好好掂量掂量。
青铁维保中心镇平路路项目
更可况还有市北、李沧规划的众多政策性住房会陆续入市，有望将大部分刚需留在主城。
除了外患，更严峻的是北岸楼市的内忧。
由于上半年共有产权政策的接连加码，购房需求大幅释放，结果迎来了政策调整和楼市调控收紧的双重夹击，堪比釜底抽薪。
内忧外患下，最近两个月，城阳楼市成为了青岛表现最弱势的区域，不仅成交量明显减少，降价项目也频频出现，以至于上半年高点入手的人才发现，现在即便不是人才，都能买到比自己便宜多的特价房，还没那么多限制条件，这真是镰刀面前，人人平等呀。
NO. 3｜叁
降价潮遭遇供地潮，该如何是好
这个就要结合城阳各版块具体来说了。
高新区：即便没有共有产权，高新区今年的房价依然表现坚挺，供应越来越少，配套越来越成熟是主要原因，明年会有国信综合开发和利群商业综合体两大项目入市，非常值得期待。
和达正阳北岸
上马：凭借紧靠高新区的优势，上马近年来也是楼盘扎堆，特别是西部，汇集了越秀星汇城、天一仁和璟宸都会、和达北岸悦璋、和达正阳北岸、北岭顺城合院等众多项目，再加上刚落地的中铁建工住宅项目，竞争压力相当大，价格或许还将回落到万元线附近。
棘洪滩：虽然产业人口多，但是配套太弱，除了天一仁和悦湖锦府、青铁畅意城、卓越青岚郡、动投壹号住宅项目、通汇当代等项目，今年还有三幅住宅地块出让，再加上中车小镇的竞争，棘洪滩可以说是整个城阳竞争压力最大的区域，购房千万要谨慎出手。
中国铁建海语城
红岛：区域内主要的项目就是中国铁建海语城，这个盘从毛坯到精装、从刚需到改善的产品都有，价格也明显低于新城红岛湾，所以关注度也比较高，此外后期还有高实雅苑项目。
河套：拆迁进展缓慢，发展周期比较长，在售的主要有中房鑫汇水岸、中筑蓝湾铭都和众安新城市，仅适合地缘性的刚需。
绿地国科健康小镇
白云山：作为共有产权政策受益最大的区域，白云山改善型房源已所剩不多，价格也比较坚挺，如金域华府、白云山花园等，明年改善项目还会有绿地国科的二期及天安数码城最后的地块，刚需房源相对较多，价格也比较低，如佳兆业悦峰、青特公园里，不过低自然有低的原因，综合来看，还是建议考虑优先享受教育医疗配套的绿地国科。
鑫江水青花都观山
夏庄：北面的白沙河片区集中了鑫江花漾里、和达智慧生态城和青特花屿城三个大盘，上半年涨幅也比较明显，鑫江集团由于今年只出货没拿地，资金压力相对较小，包括南面的观山、桂花园等盘，价格相对比较坚挺。和达今年扩张迅速，资金周转要求高，所以出现特价房了，青特可能是急于清盘降幅最大。新盘主要有紧靠李沧的天一仁和•珑樾尚璟，不知道价格上会不会有什么惊喜。
和达虹湾
白沙湾：此前在星河湾的带领下，白沙湾各项目也纷纷往高端里做，完全脱离了现有的配套和环境，近期和达虹湾开盘，直接将片区房价由1.5万多拉低到1.38万，这个项目定位还是比较准确，就是降低总价，满足主城区外溢的刚需，天一仁和珑樾海开始就想明白了，不管是小高还是叠拼户型都很小，卖的也不错，青特悦海府想做高端卖的就比较艰难了，先是精装改毛坯，最近又推出了20万首付，后面还有两块成本不低的土地，肯定要调整思路了，星河湾三期也放下豪宅的架子，改做小户型，可见市场有多难。
惜福镇：原来与夏庄并称惜夏版块，但由于区位太偏，现在早就被夏庄甩开了，主要新盘就是正阳里，紧靠工业区，只建议地缘性刚刚刚需考虑。
当然，买房首先需要理清自身需求，但是人往往最难的就是认清自己，知道自己到底需要什么，如果想在北岸城区买房，却感觉无所下手，不妨加好友具体交流。
