[摘要] 在青岛人翘首以盼中，中山路步行街的“画卷”经过数年来的厚积薄发已徐徐展开。明年夏天，中山路国际商业步行街将邀你来“打卡”。
在青岛人翘首以盼中，中山路步行街的“画卷”经过数年来的厚积薄发已徐徐展开。明年夏天，中山路国际商业步行街将邀你来“打卡”。11月11日，早报记者专访市南区历史城区保护发展局局长张涛了解到，目前中山路步行街的概念性规划已经完成，具体设计方案将在12月底定稿，预计明年3月份随着济南路拓宽工程完工通车，周边实现交通调流后，将首先封闭中山路上长度约700米的胶州路至湖北路路段，展开步行街改造施工。明年夏天，以中山路为主线，向两侧黄岛路、北京路等延伸的步行街区将初具规模。未来随着对西部城区进一步的改造提升，百年中山路将重新焕发出独特的魅力和勃勃的生机。
中山路核心区域现在风貌。
【规划】中山路步行街直通栈桥景区
“以中山路为主线一直延伸到栈桥，这条步行街将是我们国内绝无仅有的，我们按照打造青岛未来百年历史性工程的原则，一直坚持用谨慎的态度做提升规划方案。”张涛在中山路步行街的规划沙盘模型前给早报记者讲述，中山路步行街的提升改造基础非常好，有独特的地域特色：首先是直通大海，能直接通往青岛的地标栈桥景区，具备良好的引流作用；其次中山路片区的老建筑是国内仅有，并且保护完整的区域，特别是“里院”特色，是青岛老城区独具魅力的所在；最后，整个片区的建筑虽然多是本土建筑，但受到部分欧式建筑的影响，其建筑风格也具有欧陆风情，用很多游客的评价就是“没到过国外的人，在这里能感受到不一样的体验，到过国外的人，在这里能找到欧陆风情那熟悉的风格和元素”。
外地游客有期盼，青岛居民有憧憬。中山路步行街什么时候能去“步行”呢？答案是明年夏天。“我们从今年6月份拆除了胶州路人行天桥，7月份将中山路和栈桥景区在路面上打通，今年还同步启动了宁阳路片区改造、济南路拓宽工程、劈柴院二期工程等项目，这一切都是在为中山路步行街的改造提升做着前期的准备。”张涛告诉早报记者，如今济南路拓宽工程进入施工阶段，预计明年3月份完工通车，承载周边主要交通功能，到时候将中山路周边的交通组织调流后，就马上启动中山路步行街改造工程。
中山路步行街规划模型。
张涛介绍，根据目前尚未完全确定的规划，中山路步行街改造的首期工程计划是湖北路至胶州路这一段，大约700米长度的街区，改造并非是大拆大建，而是环境微整治，包括管线更新、建筑修缮保护、道路铺装、景观亮化等方面的内容，还将积极规划挖潜停车资源，尽力解决停车难题。按照目前的规划，明年6月底，这段中山路步行街的核心区将完成改造，向市民和游客开放。另外，中山路周边沿街的商户们都已展开筹划，将在此期间对软硬件方面有明显提升，劈柴院二期的“里院”、宁阳路片区的“城市酒店”等区域也差不多同步开放，到时中山路步行街将初具规模。
【特色】开街后灯光秀将是常态
作为时下流行的“网红”效应的体现，今年11月初青岛天主教堂的灯光秀，可谓是一剂兴奋剂注入西部城区。那几天里，每当夜幕降临，天主教堂区域都是人流熙攘，往日这个季节已日渐冷清的中山路又开始堵车了。在青岛人的朋友圈里，披上炫彩外衣的天主教堂也成功刷屏。
对于这次灯光秀带来的商业辐射效应，中山路上一家商场的负责人这样告诉早报记者，那几天密集的观景人群，让周边商业的营业额猛增，甚至可以媲美传统的小长假，这情景是此前大家绝对难预料的。“灯光秀第一天就来了很多人，我们储备的原料都卖空了，第二天赶紧补货，此后每天晚上营业到10点多，客人仍是络绎不绝。”肥城路上一家奶茶店的经理说，往日这个季节，晚上8点多他们就已经收摊了。
来看灯光秀的，都是对老城区有感情的人，大家在色彩变换的灯光秀中合影留念，这份对中山路的情怀，也是对中山路未来的加持。等明年中山路步行街改造完成后，这里又将是什么样子？我们也可以先憧憬一下，在张涛的初步描述中，上海的新天地、西安的大唐不夜城等知名景点的模样出现在早报记者的脑海中，甚至巴黎圣母院的灯光秀效果也存在张涛的手机里。“除了基础的改造，保护和保留好现有青岛建筑的特色风貌外，我们正在设计步行街开街后的亮化方案，让步行街亮起来，吸引本地居民和外地游客来‘打卡’，看看这里的变化。”张涛介绍，天主教堂的灯光秀算是试点，没想到引起了众多青岛人的关注，这一点也让他们有些吃惊，这说明青岛人对西部城区的情怀是无法替代的，在未来中山路步行街的亮化方案中，开街后整个街区的灯光秀将是常态，更震撼的效果和变化会一一呈现。
“针对中山路步行街灯光秀的细节会有很多考虑，特别是要考虑青岛历史文化的情怀，不仅追求绚丽的色彩和动感，还希望用时尚的方式来讲好青岛故事。”张涛说，比如更具科技感的3D效果、地面灯光投射效果等都在考虑方案之中。
另外，在中山路步行街的规划中，具有时代科技感的步行系统、景观系统、5G交通系统等也都将有所应用。“中山路主线，从胶州路到兰山路，大约有1公里的路程，中间我们还计划利用5G应用开通区域内自动公共通勤系统，在2-3个关键点位设置停靠站点，更方便游客体验。”张涛介绍。
【业态】不断更新才能更好满足消费者
中山路周边的商铺产权多数在商家自己手中，他们目前或自己经营或出租，期许的是更高的人气和租金收益。特别是中山路上还拥有亨得利、海滨小金、天真、春和楼等众多青岛的“老字号”，在张涛看来，这都是未来中山路片区商业的优势，和传统商业街整体规划招商的方式不同，中山路步行街的招商要交给市场。
“让市场说了算。业态要不断更新交替，才能更好满足消费者的体验。”张涛告诉早报记者，中山路步行街的招商原则是“市场主导，政府引导”。整体概念的布局涉及文化旅游、创新科技、办公居住等方面。“受市民和游客喜欢的商家，在这里肯定能有更大的机遇，相反如果你的业态落后，不那么受大家欢迎，也必将被市场淘汰，换上更合适的业态。”张涛说，政府的引导只能是产业和政策的引导，也就是“敲边鼓”，还是要靠这些商家自身的努力来提升各方面的优势，达到一种优秀商家集群的效应，才能让整个步行街有更长远的发展。
在已有的业态布局中，靠近青岛火车站的宁阳路片区将是“城市酒店”集群。“说是‘城市酒店’，但并非全是酒店，餐饮、购物、娱乐等业态都不能少。”张涛介绍，目前前期的基础改造工程已进入尾声，后期将根据商家业态定位进行装修和装饰，既要保留历史文化风貌的特色，还要有吸引消费者的内涵，比如在宁阳路道路的改造工程中，原来的每块地砖石板都逐一编号恢复原貌，留下这份厚重的历史感。
中山路片区最独特的就是“里院”，这里承载了无数青岛人的记忆，对这些“里院”的保护和利用也有成熟的构思。“我们计划把很多相连的‘里院’通过一定形式串联起来，就是让游客能徜徉在‘里院’中，享受这份不间断的独特感受。”张涛介绍，目前青岛的多数“里院”是独立的，每个院子一个出入口，可能进出会不方便，假如将相连的墙上开个小门串起来，步行在其中会有更佳的游览体验。这些“里院”都可很好地利用，比如一层可以是零售商业，二层、三层等可以是居住、办公等使用。
中山路步行街未来将直通大海。
【前景】带着情怀寻找机遇一片光明
在11月10日举行的2020市南区企业家大会上，市南区区委书记赵燕重点向企业家们推介了中山路区域的复兴、振兴带来的重大发展机遇，中山路将打造全国首条直通大海的国际化商业步行街，让百年商业街焕发勃勃生机。青岛人对中山路有情怀，外地人对中山路有期许，企业家带着情怀来中山路寻找机遇，前景将无限光明。
“中山路这条百年老街曾经是青岛的‘十里洋场’，是几代青岛人念念不忘的‘街里’，更是市南独具的文化底蕴，历史根本。当前，中山路保护更新工作已经上升为全市发展战略，进入了加速发展的快车道。”赵燕介绍，按照打造青岛未来百年历史性工程的要求，强力突破济南路拓宽工程拆迁工作，加快中山路步行街整体规划，优化产业布局，开放5G场景。赵燕提到，市南区还同步攻坚青岛湾广场、小港湾等重大项目，加快中山路区域周边环境改善和业态提升，为西部老城区注入发展新动能，为企业发展、资本集聚、产业优化提供重大机遇。希望本土企业立足自身发展需求，率先发力、抢抓机遇，与百年商业街一起走向新辉煌。
的确，中山路的复兴也是市南区未来一段时间发展的着力点，在市南东部城区现代服务业发展繁荣的对比下，市南的西部城区在前几年有些失衡，西部拥有最好的历史文化资源却在衰退的局面显得有些尴尬。“老城区除了栈桥和个别特色建筑外，甚至连家星级标准的酒店都少见，这里住不下人。”有游客曾这样评价。
近年来，市南区也在积极引导，做着西部城区“绝地反击”的积蓄。人们逐渐发现，城市“打卡”地多了起来，除了传统的栈桥区域，天主教堂区域、大学路和黄县路区域等，已经成为了年轻游客来青岛必“打卡”的地方。“现在西部城区能玩一整天，每个小景点都很有特色，走在其中有不一样的感觉。”游客们对青岛西部城区的评价开始变了，西部城区逐渐成为主要旅游目的地。
在对中山路周边众多商家的采访中，大家一致认为，近3年来，中山路周边在春夏秋三个季节都是游客络绎不绝，仿佛回到多年前繁荣的“街里”。在商家们的憧憬中，中山路国际商业步行街将是一个老城区复兴的“引爆点”，他们都在暗自做着准备，期待这一天早日到来。
观察：留住城市的根和魂
百年前，青岛从青岛湾畔的西部城区开始开枝散叶，中山路是青岛西部老城的核心，这里曾诞生了中国现存最早的商业电影院，拥有青岛最好的银行、商店、饭店等业态，很多历史名人来了就不想走，把这里当做“第二故乡”。这里承载了很多青岛居民引以自豪的记忆，青岛人自己形容这里是最代表青岛的地方。商贾云集，车水马龙是中山路曾经的辉煌，随着城市的扩大，从上个世纪90年代开始，中山路片区逐渐安静起来。人们意识到了这个问题，就像对“家”的不舍，中山路复兴的呼声渐起。
西部老城怎么复兴？没有人敢确切作答，但人们都在关注着进展。在不断的谋划中，纵观几十年飞速发展的中国，部分城市在旧城改造中的大拆大建，让历史的记忆逐渐失去踪迹，让人惋惜。我们很幸运，青岛西部老城被近乎完整地保留了下来，在留住城市根和魂的情怀里，我们开始了尝试。去年以来，青岛市建立了历史城区保护更新联席会议制度，全面推动历史城区保护更新和国际邮轮港区及周边规划建设，发起了中山路区域保护发展和西镇更新发展攻坚战，统筹推动历史风貌保护区、文化遗产管控区、旧城有机更新区三大板块保护建设。
按照市委、市政府要求，统筹推进国际邮轮母港区建设和中山路片区保护改造，统筹做好产业、街区、交通、政策等一体设计，统筹利用好地上地下空间，统筹推进历史文化的保护、传承和创新，打造有特色、有品位、有风格的城市街区，把中山路区域建设成为活力、时尚、方便、温馨的历史街区。
未来的青岛西部城区到底什么样？我们一起期待着。但可以肯定的是，这座城市的根和魂都在，你所熟悉的“红瓦绿树”“碧海蓝天”“欧陆风情”等词汇里的独特魅力依旧。
中山路步行街建设进程和规划
今年6月份已拆除胶州路人行天桥，7月份中山路和栈桥景区路面打通，同步启动宁阳路片区改造、济南路拓宽工程、劈柴院二期工程等，目前济南路拓宽工程进入施工阶段，预计明年3月份完工通车。
改造的首期工程计划是湖北路至胶州路这一段，将进行环境微整治，包括管线更新、建筑修缮保护、道路铺装等，还将积极规划挖潜停车资源。按照目前的规划，明年6月底，这段中山路步行街的核心区将完成改造。劈柴院二期的“里院”、宁阳路片区的“城市酒店”等区域也将同步开放。
开街后灯光秀将是常态，具有时代科技感的步行系统、景观系统、5G交通系统等也都将有所应用。明年夏天，以中山路为主线，向两侧黄岛路、北京路等延伸的步行街区将初具规模。（撰稿摄影观海新闻/青岛早报首席记者孙启孟）
