[摘要] 今天是2020年的最后一天，岛城本年度楼市也将画上句号。不久前，楼市大咖张斌在做客半岛直播间时，曾将今年岛城的楼市走向形容成“M”形，即受疫情影响走低，“金三银四”时市场变热，夏天时又走低，9～11月又是一波高峰。回望这一年，岛城楼市也有众多吸引眼球的大事件发生，今天，我们就一起来回顾一下难忘的2020年。
今天是2020年的最后一天，岛城本年度楼市也将画上句号。不久前，楼市大咖张斌在做客半岛直播间时，曾将今年岛城的楼市走向形容成“M”形，即受疫情影响走低，“金三银四”时市场变热，夏天时又走低，9～11月又是一波高峰。回望这一年，岛城楼市也有众多吸引眼球的大事件发生，今天，我们就一起来回顾一下难忘的2020年。
1、城阳共有产权住房政策催热楼市
今年上半年，最火的事件便是城阳的共有产权住房政策了。记者了解到，早在今年3月中旬，就有市民所在的单位下发了内部通知，政策简单来说便是：1～4层人才，本人与企业的产权比例为7：3，在城阳区范围内工作满8年后，可申请政策无偿赠送30％产权；5～7层人才，本人与企业产权比例为8：2，5年后由个人将剩余20％的产权回购，回购价格按照“孰低”原则。
一时激起千层浪。一时间城阳区各大售楼处纷纷排起长队，成交量更是连续数月排在全市前列，上马、棘洪滩等地如卓越蔚蓝郡等总价本身不高的楼盘，甚至出现“日光”的情况。在此情形下，不少楼盘开始涨价，幅度在1000元～2000元／平米不等。截至4月底，城阳市面上的存量产品几乎销售完毕，不少售楼处出现无房可售的情况。
进入下半年，共有产权住房政策不断收紧，城阳楼市逐渐冷静下来，一些原先涨价的项目，面临全年任务，也开始回调价格。有业内人士表示，该政策对短期内促进新房的销售有积极的促进作用，但毕竟购房人群受限，专靠政策引导的热度，终究会降下来。
2、毛坯和小户型房源重归市场主流
一般来说，在楼市行情较好时，房企喜欢做大户型和精装修产品，因为利润相对较高，销售速度快的情况下，回笼资金也会更快，反之亦然。岛城楼市在经历了2016～2018年上半年较热的行情后，行情逐渐走低，到了2020年，不少区域的房价仍在持续下行。
从市场上来看，100平米以下的三居室房源增多，比如主城区的中海观澜庭、泰山华府，今年推出的产品中，有100平米以下的房源；西海岸的海尔产城创衡山学府，今年加推的产品最小的建面约为93平米；城阳区的越秀星汇城，今年推出的高层产品，户型面积最小的为87平米。如此一来，购房者可以用更低的价格买到功能性更全的房子。
同时，前两年已几近消失的毛坯房，又回归市场主流。比如今年城阳有产品加推的鑫江水青花都观山、千禧国际村二期等，推出的产品均为毛坯；即墨的金茂智慧国际城、港中旅蓝谷壹号臻玺，推出的也全为毛坯产品。购房者一方面可以根据自己喜好进行装修，同时购房总价也较精装修房源低不少。
3、年末特价房源频出，以价换量
今年11月，青岛市住房和城乡建设局印发的《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》的通知，明确了自2021年1月1日起，如遇5种状况，购房者可拒绝收房，其中便包括明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；明确了房屋查验的具体内容，包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查等。
作为岛城官方媒体首次推出的公益验房栏目，半岛公益验房已陪市民走过4个年头。为方便业主报名验房，半岛验房小程序于今年2月上线，小程序上线之后，验房排期已到2021年年底。同时，为了让市民更直观地了解验房过程，今年起，我们还上线半岛验房直播栏目，就世茂公园美地、磊鑫河畔阳光、绿城国际花都等小区的验房过程进行了直播，深受岛城市民信赖。
半岛验房小程序2．0版本将于近日上线，届时将增加“团购验房”以及区域板块等内容，满足市民的验房需求，敬请期待！
5、置业观念改变下的物业服务及户型格局之变
今年年初，一场突如其来的疫情，让大家有了更多留在家中的时间。在此过程中，人们对房子有了更深层次的思考，置业理念发生了一些改变，而岛城不少房企也根据这些做了不同程度的产品迭代。
首先是物业服务的提升。比如以龙湖、世茂、金茂等为代表的房企，在疫情期间为业主送菜，并开通免费理发、打印资料和洗车服务，深受业主好评。在这种背景下，2020年5月～9月，本报启动“寻找岛城好物业”相关新闻报道和评选活动，通过报纸、半岛新闻客户端、半岛验房小程序进行全媒体互动，让市民说话，通过市民网络投票的形式选出老百姓心中的好物业。以青岛海尚海生活服务集团有限公司、华润置地（北京）物业管理有限责任公司青岛分公司、中海物业管理有限公司青岛分公司为代表的物业公司脱颖而出，受到市民的关注。
其次是户型格局的变化。目前市场上不少改善类产品十分注重大面宽，南向开间做得很大，提升了人们的居住体验；同时，成长类户型也越来越多，当家庭成员数量增长时，可以将户型做出一些改变，这也是一种很大的进步。
6、湾区经济崛起下的湾区生活成主流
青岛作为著名的湾区城市，深知湾区经济背后的雄厚力量，因此，一直不遗余力推动其发展。由于胶州湾中心区域的主城区发展已几近饱和，今年以来，灵山湾及红岛湾，迎来发展的高光时刻，而湾区生活，也成为人们的置业新理想。
灵山湾位于西海岸新区的“C位”，坐拥灵山湾国家森林公园、小珠山景区、两河等自然景观资源，依山傍海，十分宜居。近几年吸引了众多品牌房企进驻，现已发展成为岛城湾区生活的理想之地。今年11月，该片区传来好消息——珠江路小学灵山湾校区将落子融创茂西侧，以解片区优质教育之渴。在此基础上，融创影都壹號、融创影都学府等项目顺势热销。
红岛湾片区位于胶州湾底部，近年来已发展成为一座科技、人文、生态新城，交通方面集胶东国际机场、红岛高铁站、青岛北站于一体，同时还有规划中的露天剧场、雕塑公园、游艇码头等，配套齐全。2016年迎来融创、保利、新城三家地产巨头的合力开发，规划建设120万平米的城市综合体项目，开发的产品集别墅、洋房、高层于一体，如今已基本成型，颇受关注。
一般来说，每到年底，开发商冲刺全年任务时，都会推出相应的优惠政策。而在楼市下行时，这样的优惠力度会更大。今年年底，岛城便“杀”出不少特价房，主要集中在西海岸、城阳、即墨和胶州一些片区，不少楼盘不惜以价换量，借势回笼资金。
比如西海岸的灵山湾片区，在2018年上半年的“高光”时刻，不少高层产品销售均价达到2．5万元／平米，今年12月份却有一海景大盘拿出两栋高层产品做特价房，精装房源最低价格仅为1．5万元／平米。老黄岛片区一看海楼盘，此前均价约为1．4万元／平米，近期最低均价仅为8500元／平米。
说到城阳区，一些原本由于今年上半年销售比较热而悄悄涨价的楼盘，年底又回调了价格。“比如去年我看的白沙湾片区的一个高端项目，均价都快到2万元／平米了，最近从中介那听说，一部分特价房源只有1．4万元／平米，而且还能分期首付。”市民刘女士说。
而这股特价房之风，年底也刮到了主城区。比如老四方海云庵片区一在售楼盘，此前打出“2万元／平米起”的均价，12月推出的几套特价房源均价仅为1．7万元／平米，比沧口片区一些楼盘价格还要低。
