[摘要] 望着2020年远去的背影，人们在唏嘘的同时又不免将期待寄托于充满无限可能的2021年。在遭受疫情重创之后，很多行业的发展趋势充满了不可预测性，但市场规律仍然存在。
望着2020年远去的背影，人们在唏嘘的同时又不免将期待寄托于充满无限可能的2021年。在遭受疫情重创之后，很多行业的发展趋势充满了不可预测性，但市场规律仍然存在。通过2020年的市场数据，我们不妨对2021年的青岛楼市进行一些大胆的预测。
预测一：政策主基调不变楼市“稳”字当头
作为一只“看得见的手”，政策是影响楼市发展走向的一大重要因素。
近几年，中央政策提出的“房住不炒”理念深入全国各地，指引地产行业发展的大方向。2020年，两会提到因城施策，促进房地产市场的平稳健康发展；中央经济工作会议再次强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；在2020年12月召开的住建工作会议也提出要全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任。
由此不难看出，政府对于房地产行业的发展依旧持维稳态度。2021年青岛楼市将依据政策走势，遵循“房住不炒”主基调，平稳发展。
预测二：库存量走高房企去化压力加重
2010年以来青岛市商品住宅供销价年度走势
从年度存量来看，截至2020年底，青岛新建商品住宅存量共计16.97万套，库存面积达2113万㎡，同比上升20%，较上年大幅增加。2020年青岛新建商品住宅市场整体供大于求。
2013-2020年招拍挂居住商业类用地年度供求价走势图
从土拍整体情况来看，2020年青岛招拍挂商住地总成交土地面积达2649万㎡，且就目前青岛土拍政策来说，预计2021年将继续按需供地。这也意味着青岛新房市场将有新盘陆续上市，房源供应量持续走高。
在供大于求的情况下，尤其是在2020下半年房地产金融政策收紧之后，回款对于企业现金流的重要性越来越高，库存压力就更加成为房企扛在肩上的沉重包袱。
预测三：楼市供需两旺房价涨幅或将收窄
2010年以来青岛市商品住宅供销价年度走势图
根据2010年以来青岛市商品住宅供销价年度走势图，自2016年以来，青岛新建商品住宅均价逐年上涨，2018年开始价格增长幅度放缓。
据锐理数据，在成交方面，2020年青岛新建商品住宅成交面积1469万㎡，同比上涨5%，全年共计成交12.25万套。在价格方面，2020年青岛新建商品住宅整体成交均价14782元/㎡，同比上涨4%。
2020年青岛楼市由重创“冰封”恢复至健康平稳，预计2021年青岛楼市将延续稳定发展态势，价格增幅放缓，整体量稳价平。
2021年的幕布已向我们缓缓拉开，青岛楼市将呈现怎样的发展走向？让我们拭目以待。
