[摘要] 9月13日，迎来青岛“两集中”第二批拍卖的“收官之战”——西海岸新区薛家滩、孟家滩4宗商住地块在17家房企经过数轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质结果出炉，这也是青岛首次“竞品质”！
9月13日，迎来青岛“两集中”第二批拍卖的“收官之战”——西海岸新区薛家滩、孟家滩4宗商住地块在17家房企经过数轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质结果出炉，这也是青岛首次“竞品质”！
说在之前：地价溢价率控制在15％拿地成本也不便宜，如果品质做到9分，多家表示每平米要增加千元以上的成本。土地溢价率控制在15％，稳定了看起来的“面粉价”，没有土地增值的狂欢就稳定了房价预期；同时这有利于购房者，拿地时倒逼开发商加了一层品质，带来了高品质期待。
9月13日，老胶南孟家滩和薛家滩4宗地线下抽签结果出炉，因为有多家达到标准满分的9分，所以靠自然的智慧凭运气来抽签，4宗地的溢价均约15％，最后分别被绿城、龙湖、大华、国信获得。
第一个结果出炉，绿城继在首批次拿下开平路45号后又一次在线下收获，绿城中国首次落子西海岸，也是继李沧青山路2宗地之后本批次又一收获。龙湖春江天玺也续上了，果然有魄力的人，运气不会太差。大华集团首次进入青岛。在孟家滩南侧地块，第9轮加价时，国信一下子从4106元／㎡加价到4546元／㎡。
绿城获得3107号商住地（薛家滩北地块），占地面积30824㎡，容积率≤2．5，建面77060㎡（住宅69354㎡，商业7706㎡，划拨租赁人才住房7706㎡），楼板价4379元／㎡，成交总价3．04亿。（海信、爱情、招商、绿城、龙湖、中海6家进入摇号）
龙湖获得3108商住地（薛家滩南地块），占地面积27245㎡，容积率≤1．8，规划建面49041㎡（住宅44136．9㎡，商业4904．1㎡，划拨租赁人才住房4904．1㎡），楼面价4740元／㎡，成交总价2．09亿。（海信、绿城、龙湖、招商、中海5家进入摇号）
大华获得3121商住地（孟家滩北地块），占地面积33658㎡，容积率≤2．42，规划建面81452．36㎡（住宅73307．12㎡，商业8145．24㎡，划拨租赁人才住房8145．24㎡），楼板价4559元／㎡，成交总价3．34亿。（海信、爱情、绿城、保利、龙湖、中海、国信、大华等11家进入摇号）
国信获得3122商住地（孟家滩南侧地块），占地面积13616㎡，容积率≤2．42，规划建面29655．65㎡（住宅26360．58㎡，商业3295．07㎡），楼板价4560元／㎡，成交总价1．35亿。（阜丰、海信、中海、国信、大华等7家进入摇号）
这四宗地在开拍之前每家都是抱着熔断且品质做到9分的决心来的，最后看眷顾谁了，能被17家开发商争夺的4宗地段优势很明显，每家做了客观科学地研判。
先看一下地段优势及市场期待：
本片区盛产“畅销”盘，位于老胶南的核心成熟区，等同于CBD了，基因里带有交通、学区等配套以及高浓度的居住人口。例如中建锦绣城、红星天铂、龙湖春江天玺、鲁班国汇城去化非常快，甚至当时一房难求。
该片区在龙湖·春江天玺和鲁班国汇城之后已经断供半年多，急需新的项目填补。
3107、3108以及3121三宗地的学区是西海岸第二实验小学，很多人定义为老胶南最好的学区，这也是周边鲁班国汇城和龙湖春江天玺穿越周期实现快销的法宝，3022相对的学区也不错；
交通优势，通车的地铁13号线在附近设有双珠路站和凤凰山路站点，上周国家发改委批复的青岛地铁三期规划，新增6号线二期。根据招标信息，6号线二期沿着双珠路，在龙湖·春江天玺附近设有站点且与13号线在双珠路站点换乘，交通又加码。
配套也随着中央活力区的建设而增加，例如清华大学青岛附属医院距离4宗地的距离在1－2公里之间。
周边的龙湖春江天玺去年去年10月才首开，700多套房源年底售罄，仅用了2个月，当时均价14000－15000元／㎡带2000元装修；在此之前是鲁班国汇城均价13000－14000元／㎡带装修，在龙湖春江天玺上市时也基本售罄了，区域内楼市空白一段时间了。
对于这几宗地的市场，各家是比较有信心的，这一次又增加了一个优势，政府强加上的9分品质，未来售价也会有所提高。
