[摘要] 在近几年的城阳楼市中，丹山板块和白云山板块发挥了很大的影响力。无论在房源供给还是销售中，这两大片区都是城阳楼市的主力区域。
在近几年的城阳楼市中，丹山板块和白云山板块发挥了很大的影响力。无论在房源供给还是销售中，这两大片区都是城阳楼市的主力区域。
整体来看，丹山板块和白云山板块都具有房价较低，环境优质，发展快速的特点，这也是他们可以在激烈的城阳楼市竞争中迅速崛起的原因。
丹山板块和白云山板块位置
丹山板块位于城阳区南部，而白云山板块位于城阳东北侧，不同的区域也决定了两大板块注定各具特点，下面我们就从楼市的角度来对比以下这两大城阳当红区域。（点击立即报名抢座）
丹山板块：刚需聚集地的华丽转变
丹山板块的崛起可以追溯到七八年前，丹山板块第一批新盘鑫江水青花园、天泰城美立方、龙湖锦璘原著、磊鑫伊顿阳光、水青木华等楼盘集中出售，开启了楼市丹山板块序幕。
随着当时市区楼盘价格的上涨，丹山板块以仅5000元／平左右的低价，吸引了来自市区和城阳的第一批刚需。
鑫江水青花园
丹山板块的第二次崛起是在2018年，随着市区楼盘价格大幅上涨，李沧楼盘价格纷纷逼近2万大关，紧邻李沧区的丹山板块顺利成章的接收了已支撑不起李沧房价的刚需族，市区工作的白领也成为了丹山板块的购房主力。
也在此时，鑫江水青花都、金秋泰和郡等区域内项目房价破万，达到了15000元／平左右。
鑫江水青花都
时至今日，丹山板块依然有金秋泰和郡、鑫江桂花园、鑫江瑞府等项目在售，但已经难觅刚需首选的高层房源，丹山板块楼市也成为了以洋房及别墅为主的改善区域。但和市区相比依然有很大的价格优势，在市区买高层的价格到这里来买一套别墅，在很多改善购房者看来，是十分划算的。
白云山板块：配套同行起点高
白云山板块是近年来新崛起的板块，但其实这片区域的发展也可以追溯到七八年之前。当时区域内已经有了青特小镇、龙湖悠山郡等几个楼盘，并且销量极好。但由于数量不多，分布较散，并没有形成明显的片区。
之后的几年，白云山板块内陆续进驻了天安数码城等项目，但区域发展较为缓慢。（点击立即报名抢座）
青特小镇
从2019年下半年开始，白云山板块终于迎来的腾飞。随着区域大规划陆续推出，海尔、绿地、和达、融创、佳兆业等地产大鳄纷纷进驻，白云山板块在短时间内迎来的楼市的大爆发。
更加重要的是，白云山板块的配套，尤其是教育配套是与楼市同行发展的。区域内白云山学校、国科大（青岛）附属学校等都与楼盘同步，甚至是先于楼盘建设，一改其他区域楼盘先行，配套后跟的发展步骤。这让白云山片区在发展的起步阶段便比其他区域高了一个档次。
白云山学校＆国科大（青岛）附属学校
由于配套的发展，区域内房价起点较高，多数楼盘的开盘售价便在15000元／平以上，这个价格仅比城阳中心区的价格略低，白云山板块也跨过刚需，直接成为以改善购房者为主的区域。
对比两个区域来看，丹山板块发展早于白云山板块多年，目前已经完成了从刚需聚集地到低密改善房的变化过程。而白云山板块发展较晚，尽管是新兴片区，但凭借国科大学校等配套优势，区域内楼盘也为改善购房者所热衷。
在房源类型上，两个片区都少有普通高层住宅，而是以低密小高层洋房和别墅项目为主，这也客观上提升了区域房价，改变了区域内楼盘的定位。
在价格上，两个板块旗鼓相当，楼盘均价都在15000元／平上下。同为低密住宅板块，两个区域目前面对的客群重合率较大，免不了一番激烈的竞争了。
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