[摘要] 金九银十，传统意义上的楼市佳期如约而至。那么，目前胶州房地产行业是何情况？胶州楼市是否能从困境中突围，走出市场阴霾？
购房，从古至今都是每个家庭的头等大事，与之相伴的房地产行业也被称为“吸金石”。但近年来，楼市调控持续走入深水区，“降价”“打折”成为今年“金九银十”的高频词。金九银十，传统意义上的楼市佳期如约而至。那么，目前胶州房地产行业是何情况？胶州楼市是否能从困境中突围，走出市场阴霾？
据不完全统计，7、8月份，胶州共有50多个楼盘，通过线上营销、第三方经理人等各种活动方式加推新的房源，但实际上这两个月的开盘和成交数量并不多，一方面是当前楼市情况不太乐观，另一方面有不少开发商在等待即将到来的“金九银十”，因此在9月末有十几个楼盘有开盘动作，胶州楼市即将在“金九银十”之际迎来一轮新的热潮。
2021年8月，胶东国际机场在万众瞩目下正式启用，胶东国际机场的落户，使胶州坐上了时代的浪潮，重新规划了各片区的发展。未来的胶州将以上合经贸示范区以及少海新城两大重点板块的建设为龙头，加快行政文化中心和南部城区的建设，调整优化旧城西部城区建设，高标准发展空港新城，形成带动产业发展的关键区域。同时提升城区用地功能，加大城中村改造力度，强化城区综合服务功能，增强聚集效益，建设以外向型工业为主导的园林城市。新机场的启用，对胶州乃至周边区域的楼市来说，无疑是重大利好。随着新机场未来的建成使用，胶州及其周边已吸引多家房地产开发商入驻，保利、龙湖、中洲、碧桂园、银盛泰、中海等多家地产巨头入驻胶州几大重点板块，近百个重磅楼盘都已抢占先机，空港新城的雏形已经显现。让我们一起来细数一下哪些楼盘值得关注。
花样年·碧云湾——借上合东风，成就胶州人居环境典范之作
9月17日，上海合作组织成员国元首理事会第二十一次会议举行，习近平主席发表题为《不忘初心砥砺前行开启上海合作组织发展新征程》的重要讲话，提出了五点建议。其中特别提到，中方将设立中国－上海合作组织经贸学院。在如此重要的国际场合，总书记特别点题中国－上海合作组织经贸学院，再次说明上合示范区这个平台的重要性。半岛记者首先来到了位于上合示范区的花样年·碧云湾项目，作为上和示范区的代表楼盘，项目负责人许经理介绍了他对当前地产形式的看法：根据总体方案，上合示范区与上合国家的合作，主要是在国际物流、现代贸易、双向投资、商旅文化交流等四个领域，打造上合组织国家面向亚太市场的“出海口”，形成与上合组织国家相关城市交流合作集聚的示范区。在这些特殊背景下，上合示范区必将成为人才交流和技术交流作为双方合作的核心。
日前，胶州经济技术开发区花样年碧云湾四期地块项目规划方案出炉，总建面35．66万㎡。根据规划，四期项目三个地块共20栋28F至32F高层住宅及沿街商业。规划户数2450户，规划停车位2256个。项目坐落于上和示范区核心区域，作为中心地段，生活、交通、教育等设施正逐步完善。同时，区域作为胶州城市发展的重要组成部分，吸纳了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公、酒店等设施，未来可期。目前区域土地供应少，新盘屈指可数。楼盘坚持以人为本的设计理念，打造绿化高、环境美的楼盘。房子位于经济技术开发区淮河路与创新大道交界处，位置很不错，交通也便利，花样年碧云湾目前房价在11000元／平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，在建1．4期高层产品预计2021年12月底交付交房，借助着上合的东风，碧云湾项目必将成为胶州人居环境新典范。
中仁·澜山悦府——胶州迎来购房良机
半岛记者随后来到了中仁·澜山悦府项目，中仁集团作为本地实力开发商，立志为胶州老百姓打造最优质的房源。据集团项目负责人张经理介绍：作为商品的商品房也难逃供应量价格的规律。自2011年以来胶州因为空港、上合等带动，各大房企纷纷进驻胶州地产市场，供应量剧增，随着国家调控及全球疫情影响，各大开发商不得不以价换量，价格已经跌至冰点，击穿成本价，胶州去化周期已从35个月，降至20个月。2021年受全球疫情影响，美元超印，全球将迎来前所未有的通货膨胀，银行利息抵不过通货膨胀，钱越存越少！如何保值增值是每个家庭面临的问题。目前抵御通胀的最佳方式，就是要把钱换成同等货币属性的资产，才能保值增值。胶州从多个维度来看，目前进入购房良机。胶州不缺房子，缺少的是货真价实，性价比更高，无购房风险的房子。
少海澜山项目位于兰州东路胶州五大功能区中心位置，处于南北向科技创新轴（站前大道）和东西向的都市活力轴（兰州路）交会处，东接8号地铁线、紧邻规划中12号地铁线，西临CBD商圈、南通上合示范区、北达胶州北站、东达胶东国际机场。总用地面积6．4万平米，总建筑面积19．2万平米，容积率2．0，绿化率达35％以上，建筑密度17．9％，五区通达。最新的城市规划和最好的配套都集中在这里，该项目必将是最耀眼的核心发展区。该项目西侧为胶州的（中央商务区）CBD、市政府、宝龙城市广场、新利群、行政中心、金融中心等，10分钟可通达。项目一路之隔规划青海湖路九年一贯制学校，北临昌新小学300米。项目周边1000米范围内计划新建学校4所，重点高中1所（曲师大附中），引进国内外优质教育资源合作办学，服务临空高端配套区。距离新机场20分钟车程，非航道区域。该项目集农、商、教、医、学、铁于一身，出则繁华入则宁静。
龙湖地产——用真情打造胶州人向往的生活
半岛记者随后来到了龙湖昱城项目，见到了项目负责人孙经理，孙经理告诉记者：作为中心湾区最后一块价值高地，胶州近年来一直是青岛楼市关注的热点。拥有诸多政策红利的倾斜，背靠市政府的政务便捷，又兼之毗邻三里河公园的千年文脉，以高端居住、商业商务、文化、体育、医疗等功能为主的多元功能片区——CBD中央商务区，更是备受瞩目。项目配套小学——昱华实验小学招生已近完成，9月已经开学，昱城业主可享受家门口的优质教育；距项目约10KM的青岛首座4F级国际机场——胶东国际机场已于8月12日通航，胶州交通腾飞在即；胶州首座三甲医院——上海同济大学东方医院胶州院区预计今年开放，昱城业主可近享家门口的优质医疗……内外多重配套的逐一兑现，天街大城的繁华生活触手可及。
可以说，整个胶州都在期待，能有一席能匹配时代胶州地位的，营造出一城向往的繁华谧境的人居佳作。龙湖·昱城便是以重塑胶州商业格局、再造城市人居封面为使命，入胶三载，一步一步用行动兑现承诺。
作为中国商业的超级IP，龙湖天街就是一种迭代城市的存在。龙湖长楹天街，开业一年半后拿下了北京日均客流量前三位的宝座；而在杭州，滨江天街和金沙天街，均是杭州的日均客流量TOP榜上的领跑者……龙湖天街所到之处，以其强大的吸引力和商业运作能力不断迭代城市的格局。不仅是城市形象的象征，更是一张城市封面！青岛首座天街——龙湖青岛胶州天街的到来，将给胶州带来颠覆性的改变。
日前，胶州龙湖天街内部装饰已完工，约12．34万方大体量巨舰商业综合体，面貌日渐显现。天街规划地下2层、地上3层，集一站式购物、特色餐饮、健身休闲、儿童乐园、艺术社交、商务功能于一体，家家悦、孩子王、金逸影城等商家已抢先入驻。从精品生活到国际潮流、从生活家居到亲子家庭，虹吸一城流量的天街，必将重塑整个胶州的商业格局，点亮一城繁华。
胶州华润城——将西部城区打造成为胶州城市新地标
转型升级已经成为国内全行业的共识。在房地产领域，不少实力强劲的企业早已不再拘泥于“盖房卖楼”这一传统工作，而是结合自身的经验与优势，与互联网、零售、科技、旅游等众多行业资源相结合，走上了多元跨界的道路。在华润城售楼处，项目置业顾问陈女士告诉半岛记者：2020和2021年是调控的两年，在因地制宜、因城施策的措施下，国内各大城市房地产市场逐步从过热趋向稳定，一线城市成交量价暴涨局面宣告终结。地产研究机构克而瑞分析指出，本轮调控系从供给和需求两侧入手，双管齐下大力整顿房地产市场，再加上城镇化红利的逐步消退，因此去年房地产行业整体高速增长乏力，并在市场规律的作用下渐渐迈入“白银时代”。面对如今错综复杂的地产形式，华润项目一直在推陈出新，寻求新的道路，在原有房地产业务的基础上，加大精力针对商业房租赁，小区绿化升级，物业模式升级，配套医疗卫生改造等领域实现突破，在实践的过程中，部分努力已经初见成果。
华润城项目整体布局较为方正，总体规划以胶州的自然风貌特征为概念意向展开。作为在胶州整片开发的全新大盘，如何通过设计创造与胶州这座城市的连接，是项目思考的起点。对于胶州·华润城示范区的设计上不仅鉴古通今，同时也积极运用简洁的现代手法以期达成项目功能需求和美学追求的双重实现。因此，每一处都充分体现了建筑师的匠心独具。
首先，布局上借鉴中国古建筑群多进制空间序列组织现代建筑空间关系，营造出“府”的氛围。若由社区大堂为起点，步行至北侧出入口，会有犹如在王府大院中行走一般的尊贵体验。胶州·华润城为全新的大盘，地块和分期较多，为了更好地满足将来多期的展示需求，示范区建筑内预留了足够多的展示空间。建筑后期作为社区配套、商业等功能使用时，也有很多变化的可能性，以满足不同需求。在后场空间还设有儿童活动场地，也是为未来的住户提供多样化的活动空间，同时也将丰富新社区的市民日常生活。而华润城项目必将西部城区打造成为胶州城市新地标。
枫林小镇——
枫林小镇所在的少海板块，作为胶州最火热的片区之一是所有板块中以环境作为突出特点的一个。与少海湿地公园仅一路之隔，少海湿地公园是国家4A级湿地公园，也是山东唯一一个4A级的湿地公园，整个少海湿地公园占地约9200亩，2017年还获得了“山东最美湿地”的称号，项目生态环境优势明显。
随着少海新区的不断开发，相关配套不断完善，未来少海南湖的居住价值将得到进一步体现。
今年的“金九银十”，给胶州市场带来的是什么？
“多盘齐发力，共同冲刺金九”这样的文章，也曾经跃上过各大经济、房产版面头条。但是所谓的“金九银十”，已经许多年没有出现了。房地产市场在政策的变动之下，往往都是上半年火热，下半年冷，从好几年一个周期，到一年就会形成一个周期。“金三银四”、“红五月”等关于上半年房地产的词汇层出不穷。
进入三季度以后的胶州房地产市场，用一个字形容便是“冷”。各大楼盘来访客户量急剧下降，购房者的热情与盛夏的高温成反比。8月份以后胶州市场更是库存高起，去化周期来到了36个月。随着国庆节的临近，“金九银十”的传统旺季已然过半，在开发商回笼资金关键的第三个季度，各家房企使出浑身解数，胶州房地产市场随之而来的是“巨大优惠”“降价利好”等，但是密集调控的背景下，购房者不再被市场的恐慌情绪所左右，不会被价格所蒙蔽，也就有机会去入手心仪的优质项目，这就是市场之下真正的机遇所在。
