[摘要] 近日，中房协召集 10家重点房企在京座谈，住建部听取了房企意见。这10家重点房企，包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。
今天的重磅消息有点多，简直要读不过来了，先归纳几条，给大家慢慢品：
• 1、央行发文，保持房地产信贷平稳有序投放，房贷供需关系回归正常， 楼市最难的时刻马上过去了！
• 2、虽迟但到！ 房地产税试点真的要来了！
• 3、 苏州暂无限跌令，楼市不存在恶意降价！
【一】
近日，中房协召集 10家重点房企在京座谈，住建部听取了房企意见。这10家重点房企，包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。
另一则重磅消息，开发商和买房人都非常关注的，房地产信贷、房贷。
央行表示，部分金融机构对于 30家试点房企，三线四档融资管理规则存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
种种迹象表明，前一段的房地产调控，效果是显著的，确实压制住了，但是现阶段，恐怕要防控的重点是地产行业信心不足，进而可能带来的硬着陆问题。
房地产行业很需要建立起长效机制，避免过多的波动，最终回归到“居住”属性来。 央行称：少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
我们前几日对苏州部分银行进行咨询，苏州新房首套首贷利率保持在 5.8%-6.1%左右，多家银行利率下调！放款周期缩短！
【二】
最新出版的第 20期《求是》杂志，将发表国家领导人的重要文章《扎实推动共同富裕》，文章重点指出：
1、在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。
2、要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。
3、要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。 4、要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。
文章指出，要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。
要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。 今年 8月 18日，财政部副部长许宏才在第十三届全国人大常委会第三十次会议上报告今年以来预算执行情况时表示，健全地方税、直接税体系，研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案，积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。
此前的 5月 11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 该消息被众多业内人士视为房地产税出台的强烈信号。
对此，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉中国新闻周刊，征收房地产税政策的确已经提上日程，从短期来看，房地产税开征会对房价有影响，且对炒房群体有重大影响。 施正文称，从征税的范围和税率来讲，一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重，税率肯定在总价的 1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。
从四部委的会议来看，这次不是理论层面的探讨，而是讨论实施方案，相当于试点前的一个动员会，新闻很短，但是释放的信号很强烈。 从这来看，试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。
【三】
这段时间，“限跌令”正成为楼市热议的话题。株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳和唐山等 10多个城市发布了“限跌令”政策。
而事实上，只要仔细看看这些城市的调控政策，就不难发现，其着力点根本不在于“限跌”，而在于限制房企用明显过低的价格扰乱市场、搞不正当竞争等，实现市场秩序的规范。 而苏州也出现了这种问题，近日，对于国庆期间各大楼盘“降价促销”的行为，有买房人期望出台诸如“限跌令”等政策进行约束。
昨晚，苏州又有板块有项目开启了“骨折”价格买房！吴中太湖新城江南沄著拿出 15套房源，均价 2.3万 /平方米！户型面积为 118-165平方米，总价段为 260万起！
该项目 2019年首次领取预售，整体均价 28979元 /平方米。朋友圈出现了售楼处一片火热的场景！非常时期，降价促销对房企来说是最直接的 “ 回血 ” 手段，降价期间入手的业主或将捡一波漏，但对于原业主确实伤害很大。
