[摘要] 都说楼市不景气，可为什么越贵的房子越有人买？市场红盘背后的流量密码到底是什么？
红盘流量密码是什么？品质
十月楼市一方面是成交量下跌，说明楼市的寒冬的确逼近，但另一方面却是成交价格的上涨，同时也证明了这个“寒冬”成色同样不纯。前不久，青岛楼市1—9月份出炉销量榜出炉，和前几个月的销量榜的特征类似，销量排行前十的楼盘中，6个是崂山区和市北区的高端改善盘，起步均价都要3．5万元以上。都说楼市不景气，可为什么越贵的房子越有人买？市场红盘背后的流量密码到底是什么？其实，这份榜单就是答案，众多楼盘在为争抢客源打出花式降价牌的同时，品质盘却逆势上扬，要说密码正是“品质”二字。
提升生活品质 学会善待自己
上世纪五十年代流行过一句话“楼上楼下，电灯电话”。人们对美好生活的向往，居住品质占据了相当大的部分。当遮风避雨的需求被满足之后，人们在追求居住品质的道路上是一路狂奔。只不过当年作为购房主力军的60、70后“过日子”的主流思想，让他们更偏向考虑房子的性价比，因此他们会选择公摊面积更小的多层，而非有电梯的小高层。当然，眼下他们也在忙着给老楼加装电梯——这其实也是对品质的追求。
再来看看80后，曾经的刚需族逐渐成长为“改善族”，上有老下有小的他们，也学会了善待自己。在居住条件这一方面，他们不只是要为孩子准备好的学区，更要给自己准备方便购物的超市，晨跑时不伤膝盖的塑胶跑道……而90后买房，宁可要远离中心城区的新小区也绝不碰主城的“老破小”。
今年9月，青岛第二次集中土拍的规则中出现了“竞品质”的规定，从官方层面也在倒逼开发商从单纯的价格竞争开始向品质转变。当然，凭借品质取胜的鲜活案例在去年已经落地。同属大云谷金茂府组团首开的“金茂府”，这一在金茂系统堪称“豪宅”级别存在的项目，打造的科技品质住宅可以实现恒温、恒湿、恒氧。虽然价格高出周边楼盘几千元，但依然很快售罄。其实，对于开发商来说，这样的产品是特色，更是竞争力。
换掉的是房子 改变的是生活
在搜集换房故事的时候，记者曾经采访过一位刘女士，结婚时购买的是老旧小区的二手房。在经历了两次换房后，住进了有电梯和地下车库的新房。“以前下班回家车位要靠抢，要是抢不到停车就需半小时。现在从车库可以直接回家，又多了半个小时的时间可以多陪陪孩子。”刘女士告诉记者，改变可不是只有这半小时，新房对她来说意味着全新的生活。“以前家里小，很少有客人来，现在我们做了开放式的厨房，而且采用餐客一体的设计，经常在周末把朋友聚到家里吃饭。”社交圈子也随之打开了不少。
同时，买房后改变的还有亲情。“原来住六楼，双方父母都不愿来我们家，而且当时也没有什么小区景观，要散步只能去遛马路。现在的新房有电梯，还有花园，闲暇时把父母接来小住，我们也可以尽孝心，让老人享受天伦之乐。”
从这样简单的分享中，我们可以清晰地看出，对住宅品质的追求不仅是享受，它所带来的会是你生活的另一段开始。有业内人士把发展了几十年的房地产比作手机产业，对于品质的追求让很多人不再单纯地拘泥于价格，更多地倾向于品牌服务与有质生活。
什么叫“品质”？听听购房者怎么说
“从行业预期角度来看，竞品质将成为土拍规则新‘标配’。”在看过青岛第二轮集中土拍后，来自青岛锐理的分析师就认为，竞品质的拍卖规则将倒逼房企注重产品力，提升项目品质，符合目前改善需求的大趋势。什么才是大家关心的“品质房”？此前青岛市住建局发布了 《青岛市绿色建筑与超低能耗建筑发展专项规划 （2021－2025）》，从绿色建筑、超低能耗建筑与近零能耗建筑、装配式建筑、绿色生态城区和绿色生态城镇等四方面提出了未来五年建设目标。那具体到房子，品质又集中体现在哪些方面？
安全第一位
听说记者要了解有关品质的话题，刚刚在海尔云玺项目买房的业主宋先生坦言，当初这里也宣传各种智慧社区，但真正打动自己的其实是很多安全配置。“对家来说，最重要的当然是安全感。”宋先生说，当时在看房时让他印象最深刻的是小区演示的安防系统，配备的人脸识别系统可以轻松识别业主。最重要的是小区内多台抓拍摄像机，还能通过瞳孔识别陌生人员，并且迅速向保安发出预警。遇到快递、外卖等外来人员，则需要进行身份证与人脸双重比对记录，连同在社区的活动轨迹一并上传至海纳云平台，建立人员数据名单。另外，电梯内如监测有电动车进入或有人晕倒，可即时报警或通知救援。而记者从很多楼盘发现，配备人脸识别系统、智能密码锁以及一键呼救系统等等，逐渐成为很多“品质”小区的标配。
环境要清新
“买房可不是只买了屋内部分，小区环境也得要讲‘品质’。”说这话的是孙女士，作为两个孩子的妈妈，最希望的就是小区能有个好环境，孩子有玩耍的空间。即将在这个周末看盘的金茂府悦府二期为例，小区绿化面积已经达到了50％。而且还有5000平方米儿童游乐区，包含多功能运动场地、市区最长的儿童林间游戏栈道、大型“榛果”主题儿童乐园等。当然，除了孩子，悦府还为成人设计了专门的慢跑跑道。甚至还有10000平方米中央花园会客厅，不太方便在家里接待的客人，可以在这里实现无负担交友会客。而且这么大的空间还可举办“共享餐桌”、“星光影会”等活动。
要有科技感
那品质对于屋内有啥讲究？业主小林刚刚定好了位于开发区的绿地凤栖澜玥，据说他看好的正是这里多项智能家居系统，比如智能电梯门锁，人脸识别。还有智能云科技平台，手机APP实时操控，还搭配智能照明、智能空调等。而业主钟先生在上半年购买金茂府的住宅时也是看中了屋里的科技配置，“当时就是看中了恒温恒湿恒氧的系统，可以自动调节室内的空气环境。”类似于智能家居中控、一键呼梯、在线物业等全宅智能化管理；空气质量监测器联动新风系统，更是很多品质小区的“标配”。
空间要合理
除了科技感，对于室内品质的要求，很多业主也更关心空间的利用率。业主崔先生购买的是龙湖春江天境的房子，“因为是刚需购房，买的是99平方米的小户型，想要和父母同住，希望能有双卫设计，但看了很多盘都不能满足这个要求。”在春江天境，有一个独特的“0．5卫”的设计，只有马桶位。相较于传统的两个卫生间来说，既可满足家庭成员对于多个卫生间的需求，又不会过多地占用室内面积。而金茂府悦府二期，阳台宽度从1．5米扩至1．8米，阳台的功能性得到了进一步的强化。而类似于金水云麓甚至还为业主搭建了一个别致的空中花园。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
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