对标旧金山渔人码头！青岛这个沿海文旅项目建设时序公布，拟建酒店、商业、办公

[摘要] 青岛崂山区沙港湾项目详情披露，项目由青岛祥源湾文化旅游投资有限公司建设，总投资28亿元，工期33个月。

12月30日，从有关渠道获悉，青岛崂山区沙港湾项目详情披露，项目由青岛祥源湾文化旅游投资有限公司建设，总投资28亿元，工期33个月。

青岛崂山风景名胜区虽为国家5A级风景区，但崂山区旅游产业的发展并不完善。针对崂山区的不足，经过考察及反复论证，针对青岛市旅游设施现状，青岛祥源湾文化旅游投资有限公司决定充分本区域利用优良的自然资源和人文底蕴，建设“青岛崂山区沙港湾项目”，打造一站式“城市微度假”滨海港湾，将文化和旅游融合发展，创造更加舒适、便利的旅游环境。

项目位于青岛市崂山区沙子口街道沙港路8号。项目周边多为商业、住宅项目及酒店。项目东侧为青岛广通食品有限公司和青岛沙子口国家中心渔港；南临沙子口港、黄海；西侧为度假民宿；北侧为建港小区、沙港路、东山浪琴苑和沿街商铺。

规划总用地面积约为43194．9平方米，规划建筑面积为101362．37平方米，拟建设包括项目建设内容包括5栋商业办公楼，2栋酒店，3栋商业楼、地下海鲜市集和地下车库等公共服务配套设施，满足不同群体、不同消费层次的需要。

项目已于2021年3月开工建设，目前尚处于场地平整阶段，预计于2023年12月竣工，施工期共33个月。

1＃－4＃、8＃商业办公楼：1＃主楼4层，部分3层；2＃主楼6层，部分5层；3＃主楼6层，部分5层；4＃主楼6层，部分5层；8＃主楼4层，部分3层，主要用于办公、商业店铺和餐饮等。

5＃主体酒店、6＃精品酒店：5＃主体酒店，主体6层，部分5层、4层；6＃精品酒店，主体7层，部分6层，用于酒店住宿。

7＃、9＃、10＃商业楼：7＃主楼为2层，部分1层，地下2层；9＃主楼为2层，地下2层；10＃主楼为3层，地下2层，规划为商业店铺、零售区等。

地下海鲜市集位于地下一层，建筑面积约14000平方米，主要用于商品交易市集。项目规划餐饮区，以经营中餐、西餐、快餐、特色咖啡餐饮为主，餐饮面积共约2600m2。

11月12日，青岛市自然资源和规划局发布了《崂山区沙子口街道祥源沙港湾项目一期规划及建筑方案（优化）批前公示》。

据悉，该项目占地面积43194．9平方米，总建筑面积101362．37平方米，对标旧金山渔人码头，规划酒店、商业、办公项目，未来将在沙子口湾畔打造青岛城市度假新名片。

位置如下：

根据规划，项目位于崂山区崂山路以南、沙子口中心渔港以西，将打造酒店、商业、办公项目，由青岛祥源湾文化旅游投资有限公司建设。

项目总占地面积43194．9平方米，总建筑面积101362．37平方米，项目地上建筑面积56153．37平方米，地下建筑面积45209平方米，项目容积率1．3，建筑密度40％，绿地率25％，规划停车位646个。

记者了解到，该项目于2021年8月30日－9月5日进行了社会公示，规划设计以海洋风帆为理念点缀在海边，与沙港湾的渔人码头形成呼应；浅色的建筑犹如海上风帆和现有的山体与建筑融合成一幅滨海小镇画卷。海鲜市集内部的渔村风貌是对本地历史的传承，也是对于渔港文化的昭示。

沙港湾项目将对标旧金山渔人码头，建成后将整合崂山区海上及沿海岸线旅游资源，重点开发特色滨海商业，建设现代化渔业交易市场、海鲜特色餐饮、渔港民俗旅游、特色度假酒店等。

建成后将依托祥源控股集团在文旅策划、运营、管理等方面的先进模式和成熟经验，

此次公示内容为优化调整方案，为营造更好的临海空间体验，现将南侧建筑主体退海岸线由25米改为30米，加大滨海开放空间；西北侧入口处建筑由6层降至4层，减少周边观海视线遮挡和空间压抑感；建筑布局改为流线型，丰富沿海视觉动感，并结合建筑形体进行局部内凹，形成三个公共开放空间，利于人流集散；同时，原方案封闭式规划布局改为开敞式商业街，增强商业活力，前排建筑屋面设计为二层观海景观平台，形成立体式垂直多维空间，增强商街观海体验。