[摘要] 自9月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，资本、信贷环境得到改善，房企融资环境逐步向好，2022年初或将迎来房地产市场新拐点。
2021年楼市完美收官，经历了从上半年疯狂到下半年触底的调整转变，青岛市全年成交规模上仍保持较高的水平，自9月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，资本、信贷环境得到改善，房企融资环境逐步向好，2022年初或将迎来房地产市场新拐点。
NO．1丨民企频繁暴雷，国企稳中求进
2021年随着部分房企频繁暴雷，市场信心受到重挫。爆雷的原因无外乎常态的高杠杆开发方式、低估了政府调控的决心和力度、疫情叠加经济下行、市场疲软等因素，民营企业面临较大的挑战，一旦高速扩张遭遇政策重压，高负债很容易演变成债务危机。
“三道红线”的出台，则进一步加速房地产行业“马太效应”的出现！选择实力强劲、具有长期稳健运营能力和发展能力的房企才能保障长久的安全与舒适。
尤其是国企和央企背景的房企，他们实力雄厚，不仅可以有效避免资金断裂、楼盘烂尾等风险，而且工程效率与建筑质量更可靠，让购房者投资更有保障。另外，相较于民营企业，国企承担了更多的社会责任，更加关注社会效益，助力地方经济发展。同时很多当地居民关注的大型基建、优质配套等，大多都有国企的背书及身影。
根据青岛锐理数据统计，2021年青岛市商品房国企销售额约554亿元，占全市商品房总销售额的24．6％，其中地方国企销售额163亿元，国企增长势头迅猛。
从青岛地方国有企业2021年商品房销售权益榜单中可以看到，TOP5的国有企业分别为鲁商集团、城建集团、青铁置业、国信集团、西发置业，销售额总计占地方国企总销售额的83．4％，行业头部效应进一步凸显。
鲁商集团以销售额约34．32亿元的业绩排名金额榜第一，贡献较大的项目为鲁商蓝岸丽舍、鲁商蓝岸新城、鲁商中央公馆等。
城建集团携“印象”系列项目，以微小差距屈居第二；青铁置业则以销售金额约32．63亿元，销售面积约20．84万㎡的业绩排名金额榜第三；国信集团以签约约18．02亿位列第四位，签约面积约8．2万㎡。
2018年下半年才涉足地产开发的西发置业以约15亿销售额、约8．8万㎡销售面积，仅用不到3年时间成功进入TOP5。
NO．2丨国企以变革寻求创新与突破
据了解，西发置业是青岛海发国有资本投资运营集团的全资子公司，定位为创新型产城综合开发企业。西发置业主要立足现代化产业园区的综合开发建设，主要包括中国广电青岛5G高新视频实验园区、海发大厦、科创中心、城市之窗、海发国际等。
（中国广电青岛5G高新视频实验园区项目实景）
其中中国广电青岛5G高新视频实验园区项目规划建面约22万㎡，是国家广播电视总局在全国布局唯一高新视频实验园区。截至目前已签约引进高新视频产业企业及机构达108家，成为集聚引导效应显著的新产业基地。
（海发大厦效果图）
紧邻融创MALL的海发大厦，规划总建面约4．6万㎡，计划2022年初交付使用，定位为区域地标性办公商务楼宇。建成投用后将搭建起集团产业总部集聚发展平台，快速促进产业融合发展、加快构建产业生态环境。
近几年，国企不断以变革寻求创新与突破，2018下半年，西发置业试水房地产开发，截至目前参与开发项目有缦山兰庭、海语东方、海月星湾、灵山湾·悦府、健康生态谷、润澜郡、山海大观、影都壹號、影都壹號朗悦等9个项目，其中2021年新入市项目达6个。
（参与开发园区、楼盘一览图）
锐理君了解到，其母公司海发集团近几年更是实力强劲，瞄准实体经济持续发力，布局开发建设、影视文化、智慧科技、医疗康养、金融投控、资产运营、高端制造七大产业集群，打通“融投建管运”全产业链布局，发挥国有资本力量促进“双招双引”，构建“功能区开发＋现代产业园区建设运营＋金融控股＋上市平台＋供应链体系”五位一体的商业运营模式。
此外，还多点布局拉开新区产城融合开发战略框架，目前已形成“东有灵山湾，西有藏马山，北有自贸区”三城联动发展格局，市场化开发区域达到170平方公里。随着布局的产业集群、引入的产业项目不断壮大，必将进一步推动青岛实体经济的发展。
