[摘要] 数据显示,愿意进入新一线城市的房地产从业者占38.8%。由于新一线城市房地产政策更为宽松,如南京和苏州居住和社保年限累计认可等,从业者或期待行业有更好的发展前景。

近日,正逢春季招聘高峰期,行业政策相继出台,作为招工大行业的房地产行业人才市场现状备受求职者关注。智联招聘基于2021年全年,以及春节后第一周的全平台大数据、调研数据进行综合解读,发布《2022房地产行业人才市场分析报告》。数据显示,愿意进入新一线城市的房地产从业者占38.8%。由于新一线城市房地产政策更为宽松,如南京和苏州居住和社保年限累计认可等,从业者或期待行业有更好的发展前景。同时,新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活成本较低,成为更多求职者期待的“价值洼地”。

2022年初招聘需求同比下降,

一线城市房产中介招聘增长快

数据显示,节后开工第一周,房地产行业招聘职位数同比减少29%,降幅高于全行业的4.5%。由此可见,虽然有银行降准、降息等利好发布,但很多房产企业招聘仍未启动,行业彻底走出寒冬尚待时日。值得关注的是,房产中介职位数同比增速达到14.2%,其中,一线城市房产中介职位数同比增速达到44.1%,高于新一线、二线、三线及以下城市。这折射出房地产交易从一线城市开始恢复,而随着交易恢复,预计建筑业等房地产细分领域也将逐步复苏。

在一线、新一线城市中,佛山房产中介招聘职位数同比增长134.2%,增速位居第一。其次是上海和杭州,同比增长分别为70.5%、59.6%。2021年底,央行降准、降息,佛山二手房转让个税调整为1%、部分银行支持“双外”客3成首付,一系列利好让当地楼市连续数周网签成交超2000套,回暖迹象明显,因此房产中介招聘数大幅度上升。

2021年第四季度,房地产行业平均招聘薪酬10394元,高于第一至三季度水平。同时,房地产行业平均招聘薪酬,也高于全行业平均值的10111元。从薪酬变化走势可以看出,房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小,但仍然高于平均水平。

分城市看,一线城市薪酬优势依旧明显,北京的房地产行业平均招聘薪酬最高,达到13168元。其次是上海和深圳,分别为12910元、12636元。新一线城市宁波排名第四,平均招聘薪酬12109元,超过了一线城市广州。

智联招聘调研数据显示,59.8%的房地产从业者薪资原地踏步,22.3%经历降薪,只有17.9%薪资上涨。

智联招聘数据表明,工作3-5年者薪资波动幅度最大,在这一工作年限段,22.2%的职场人涨薪,也有22.3%的职场人降薪。可见,3-5年是房地产职场人发展的分水岭。

房地产离职者年轻人占比高,

过半从业者对行业信心不足

在2021年偏紧的政策环境与走低的市场需求中,房地产从业者的离职比例较高,达到28.8%,但比例小于全平台(35.9%)。其中,25岁及以下者占比37.8%,排名第一。其次是41岁及以上者,占比29.7%。

智联招聘调研数据显示,57%的从业者对房地产行业的发展“信心不足”,分别有7.5%、21.5%的从业者对行业“充满信心”和“有信心”,也有13.6%的从业者表示“毫无信心”。

对于是否愿意继续从事房地产行业,42.9%的从业者因为有了经验、技能、资源等积累,而愿意继续留在该行业打拼。8.5%的从业者表示“热爱所在行业和工作”,4.9%的从业者表示“看好行业发展机遇”。另外,也有26.3%的从业者表示“有更好的机会也会转行”,13.7%的从业者仍在观望。

数据显示,愿意进入一线城市的房地产从业者仅占15.4%,低于愿意进入新一线城市的38.8%、二线城市的24.8%。由于新一线城市房地产政策更为宽松,如南京和苏州居住和社保年限累计认可等,从业者或期待行业有更好的发展前景。同时,新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活成本较低,成为更多求职者期待的“价值洼地”。

房产从业者最关心贷款融资政策,

线上交易挤占房产经纪就业空间

对于2022年的房地产市场,61.4%的从业者认为“不同城市的政策会出现不同变化”。不过,也有19.4%的从业者认为新的一年不会出现政策松动。

调研显示,56.5%的房地产从业者关心贷款、融资政策,54.6%的从业者关心限价、限购、限贷政策,41.5%的从业者关心房地产税,而关心土地出让、资金监管、长租房配套等政策的从业者分别占30.9%、25.4%和14.9%。

对于呼之欲出的房产税,51.3%的房地产从业者认为,这一政策可能使低线城市房地产行业更难;也有32.7%的从业者认为,一线、新一线城市房地产行业就业仍然看好;36.8%的从业者认为,二手房市场趋冷,房产中介发展受阻。

数据显示,对于房产交易线上化,45.3%的房地产行业从业者认为其将使“二手房交易透明化,房产经纪就业空间压缩”,这一选项占比最高。对线上化挤占职业空间的担忧,也蔓延到新房领域,39.7%的从业者认为“VR看房更加普及,售楼顾问招聘需求将下降”。不过,也有27.5%的从业者无惧线上化,认为“房产交易无法完全电商化,就业前景仍然看好”。

2021年,各行各业都经历或面临深刻的变化,房地产行业人才市场更是经历寒潮,不过,目前一线城市的房地产中介招聘需求已经明显回升,预计行业或将迎来春天。房地产人才需要密切关注政策走向,并且加强知识技能的积累,尤其是运用线上化工具拓展业务能力,对职业发展作出长远科学规划,从而把握住职场机遇,实现快速成长和价值释放。而对于想要转行的房地产人,应该更多审视和评估自身的各项能力、优势,谨慎做出选择。

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