[摘要] 城市更新作为重点工作是一个系统工程，精细拆解为一个个小“切口”，有利于握指成拳，凝聚城市更新的大合力。
2022年市南区政府工作报告中提出，要“全力提升城区功能品质，打造更新建设骨干区，在实现更好水平宜居宜业上善作为、勇争先。做到高起点建设城区，高标准更新城区，高品质优化业态。”实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。城市更新作为重点工作是一个系统工程，精细拆解为一个个小“切口”，有利于握指成拳，凝聚城市更新的大合力。
“暖南”助力重点项目落地
日前，市南区行政审批局在市南区历史城区保护更新指挥部举行“‘暖南’项目管理师助力打造更新建设骨干区”活动，现场与6家重点项目企业签订帮办代办服务协议。通过建立“项目管理师”制度，将“暖南”审批服务触角延伸至工程建设领域，靠上服务，让工程建设项目在市南区好办、快办、易办。“‘项目管理师’这个设定非常好，”青岛迷姆数字科技有限公司董事长助理李艺表示，该项工作为企业解决了审批过程中的问题，还能帮办代办，对企业来说非常贴心。
据介绍，下一步，市南区“暖南”审批服务团队将进一步强化责任担当，与建设单位建立长效沟通机制。“项目管理师”上岗后，日常采用“云驻场”方式，每周一次实地驻场，在政策、法律法规允许范围内，配合施工单位在项目立项选址、土地预审、用地规划、工程规划、工程招投标、施工许可等环节为建设单位“出谋划策”，帮助协调解决审批过程中遇到的问题，全程帮办代办重点项目各项审批手续，直至项目完结。
“绣花”服务推动楼院更新
“政府的补贴发放十分及时，电梯已经可以用了，真是太好了。”家住朝城路33号2单元的李世昌看着新电梯心满意足。
为做好老旧楼院更新工作，市南区坚持问需于民、问计于民，面对面征求、听取居民意见建议，做好政策解读、答疑解惑等工作，根据民意完善制度流程、服务措施。
近日，云南路街道寿张路社区召开居民新装电梯奖补资金发放座谈会，电梯施工单位和业主代表参加。“我们已逐渐形成了街道、社区协调，城建、规划各部门答疑的‘街呼区应’工作方法，有效化解居民矛盾。”云南路街道办事处相关负责人栾绍纲介绍，同时，街道加强网格化管理，突出基层党组织议事协调堡垒作用，用“邻里情”融化“利益冰”，用“大家说”破解“加梯难”。
针对老楼加装电梯的相关问题，市南区坚持对居民提交的项目设计方案采取“一窗受理、联合推进”的形式，将城建、规划、消防、市场监管等多部门职能有机整合，实现了既有住宅加装电梯的咨询服务、项目报备、规划审查、施工备案、补贴发放“一窗受理”“一站式办理”，让群众少跑腿，数据多跑路，跑出新速度。
“四纬联动”提升城区吸引力
要提升人民群众幸福感，城市更新重在改善生活条件，提高生活品质，城区的吸引力自然会更强。
市南区在济宁支路保障性租赁住房项目上构建了“征收房屋＋保护修缮＋资源配置＋业态集聚”的“四纬联动”模式，提升历史城区保障性租赁住房项目的人才吸引力、要素聚集力和产业承载力，打造历史城区保护更新与保障性租赁住房“双保”政策落实深度融合。
充分挖掘里院文化特色和地域特点，通过植入人才公寓及主题商业，规划打造融合居住、文化、商业、休闲等功能于一体的复合型共享社区，为青年人才提供舒适便捷生活空间、创业创客成长空间，济宁支路人才公寓项目走出了一条契合自身区域实际的路子。
在满足租赁住房及基础服务配套的前提下，融合餐饮、娱乐、休闲、体验等年轻客群喜闻乐见的品牌，吸引客群回流，打造动静结合的“青年乐活社区”。截至目前，该项目已规划招商点位22家，其中餐饮7家、零售3家、休闲体验4家、社交娱乐5家、服务配套3家。观海新闻／青岛晚报记者 张琰 通讯员 赵曼怡
