[摘要]
今日（5月7日），高新区青岛中学以北HD0604-001-2地块出让公告发布，拍卖时间为2025年5月27日上午10：00。
据了解，该地块位于火炬路南、华中路东、祥茂河以西、青岛中学北侧，占地面积约62644㎡，容积率1.6，建筑面积约100230.4㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，楼面起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿，保证金1.16亿。
HD0604-001-2地块位于高新区中心位置，于4月调整过控规，由商住混合用地调整为纯住宅用地。目前周边有中欧国际城、中欧国际城滨江悦、中欧青特滨湖国际、阜丰悦澜湾等多个热门项目在售。地块1.6低密度，未来可能会规划为洋房产品，在产品方面较其他项目有明显优势。
根据地块所处位置来看，紧邻祥茂河及青岛中学，优享优质休闲及教育配套。另外，距离东方伊甸园也十分近便。东方伊甸园是亚洲首个以“Eden”为生态IP，以“水”为主题，集休闲度假、娱乐体验、科普教育、沉浸演艺、社会公益为一体的综合性文旅项目，已完成竣工验收即将启用。
地块周边公服配套的规划和建设情况：
道路交通（地铁）：规划周边有地铁 10号线。教育与医疗：现状周边有 3处幼儿园，1处小学，1处九年一贯制学校，一处 12年制学校；规划周边有 1处九年一贯制学校。文体设施：现状周边 5处文化用地；规划有 1处文化用地。商业设施：现状周边智力岛商业区和金茂商业区；规划周边有海月湖商业区。城市公园绿地：现状周边伊甸园、祥茂河公园、青岛中学公园；葫芦巷水系公园。
