新房疲软二手房大热 4月青岛二手房成交1335套环比翻3番
2012年岛城新房市场“金三银四”遭遇滑铁卢，但二手房却未受到市场消极因素的影响，4月青岛二手房成交量高达1335套，环比3月大涨287%，翻了近三番，与惨淡的新房市场形成了鲜明对比。也让人感觉有些看不懂，二手房大热，这是不是一个“信号”，难道楼市又要回暖了吗？
新房市场惨淡 二手房成交同比环比双增长
4月的青岛楼市十分热闹，岛城春季房展、开发区房展、胶州房展，各种展会连珠炮地为楼市制造出不少的影响力。然而“雷声大，雨点小”，轮番上阵的展会并没有让新房成交量走高，据了解，今年4月青岛全市新房成交3889套，尚不及3月，与去年同期相比更是降幅高达4成。
与新房走势大不相同，二手房在4月份出现了迅猛增长，据青岛网上房地产公布数据显示，4月份岛城二手房成交了1335套，比3月份的345套多成交990套，环比涨幅高达287%，同比去年4月也增长了3%，让今年的二手房市场的“银四”显得名副其实。
纵观七区五市，市北区以412套再次当选七区二手房成交之王，四方区则以223套超越市南区的221套荣登亚军宝座，市南区只能屈居季军。值得一提的是，四方区二手房交易量环比增长346%在各区域中排名第一，李沧区二手房4月成交了143套，交易量环比增长也达到了333%。
回顾3月份，二手房市场单日成交量的最高值为69套，而4月份二手房市场上日成交超过70套的日子共有7天，且全部集中在中下旬。其中日成交过90套的有3天，4月25日为当月二手房成交量最高点，单日达成成交95套，逼近百套大关。
2012年4月青岛二手房七区每日成交柱状图
购房者心态有变 二手房价格稳中有降
4月份新房黯淡，二手房市场却像“打了鸡血”，这多少有点此消彼长的意思。针对这一现象，科威国际不动产青岛区总经理孙杰认为：新房成交并没有多大起色与顾客的心理变化有很大原因。他说：“3月房价下行趋势明显，再加上中海降价100万，噱头很大，不少购房者会因此而认为5月降价更多，就像‘五一’期间许多行业都会搞促销活动一样，很多有意购买新房的客户都宁愿再等等，他们对降价的期望值变得更高，因此影响了4月份的新房成交。”
在谈到4月二手房成交时，孙杰认为：“二手房的客户主要以刚需为主，现在刚需购房者的要求已经不是唯‘地段论’了，购房因素的先后顺序依次是价位、户型、地段，不少购房者认为只要符合价格的要求，市南和李沧的房子都可以接受。目前二手房东也已经不像以前那么态度强硬了，议价空间的提高对于二手房成交有很大的推动作用。此外，刚需还有个特点是需求紧迫，新房不能立即入住，而二手房恰可以满足迅速交房的要求。”孙杰分析说，以上因素是二手房和新房境遇大不相同的原因。
孙杰认为，楼市已经步入5月，随着天气的转暖，看房的人变多了，客观上会影响成交，同时二手房的价格会伴随同区域新房价格的松动继续呈现下降趋势，因此二手房市场依然会比较旺。
70㎡套二为二手房成交主力 5月租赁市场很兴旺
另外根据孙杰先生的介绍，4月二手房成交的主流户型仍以70㎡的套二为主。“当前总价50万-80万的能买个不错的套二二手房，超过80万很多客户会犹豫，50万以下比较容易成交，客户在70㎡区间内可以淘到不少好的套二房源，但在新房范围内，70㎡大多是套一房，总价都要在60万左右。”
租赁方面，4月份依旧延续着3月份的热潮。孙杰分析，4月份的租赁客户主要分为三种：其一是刚刚离校来青找工作的大学生，他们比较钟情小套一、小套二，也很喜欢采用合租的方式；其二是受去年限购影响一直延期租房的客户；第三种，则是由于工作调动等情况来青务工的普通租房者。“近一段时间内，租赁的价格调整不是很大，在台东、浮山后等热点区域，1500-2000/月可以租到不错的套二房，接下来整个5月的租赁市场仍然比较旺，而到了6月份租房市场可能会有小幅度的回落。”（记者 王崧）
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