走访：从CBD到小港蓝色经济区再到浮山商贸区 看看你所不知道的新市北(组图)
市北CBD将被打造成为半岛总部基地、小港着重发展蓝色经济、登州路啤酒街将成为国际都会时尚地标、浮山后变身生态商务示范区……5月初，市北区举行定向招商推介会，30余个重点项目集中签约总投资额达到130亿元人民币。
据了解，本次签约的30余重点项目涉及商业综合体、总部经济、现代服务业、科技、文化旅游等众多业态，投资过亿元的16个大项目中有四个涉足房地产业，分别是青岛啤酒文化休闲商务区核心区、双峰商业广场、中广宜景湾综合体和中央广场。此外，青岛中央商务区、青岛啤酒文化休闲商务区、青岛小港湾蓝色经济区、浮山商贸区、上市企业示范园作为五大招商载体被重点推介。近日记者依次走访了上述区域，实地探访即将发生翻天覆地大变化的市北区。
三大签约地产项目：
亦狂欢亦高端 啤酒街变身啤酒文化休闲商务区
青岛啤酒文化休闲商务区核心区就是已有7年历史的登州路啤酒街，属青岛啤酒文化休闲商务区一期工程。目前登州路两侧分布着数十家啤酒吧，啤酒价格比较便宜，海鲜的味道也更加正宗。每到黄昏时分，店家把桌子摆出来，街边就会坐满了大口喝酒大口吃海鲜的青岛人。啤酒街的装饰和摆设无不与啤酒相关，连垃圾桶都设计成啤酒桶。路灯和街边建筑物也临摹了欧式建筑风格。
青岛啤酒文化休闲商务区核心区将在啤酒街原有布局的基础上，围绕原青啤厂区遗存的储酒罐、大麦仓、烟囱等啤酒文化标志性建筑进一步展开改造。整个工程分为三个不同功能区，分别是青啤主题广场、青啤主题公园、青啤创意商业广场，共同构成商务区核心。
登州路58号、60号已开启拆迁改造工程
青啤主题广场主体建筑为面向登州路，突出娱乐狂欢主题。体现现代德式建筑的“啤酒大公馆”，可容纳各种节庆和群众性活动。记者近日走访时发现，位于登州路与威海路交界处附近的登州路58、60号已启动房屋征收工作，楼下的展板上清楚公示了房屋征收补偿方案、住户的房价、调换房源的房型。在登州路58号楼座的旁边有一个小的啤酒广场，面积大约在2000多平方米，新建的青啤市民广场，面积将是现在广场的7倍。
沿着登州路往西走就来到了青啤老厂区，这里是青啤文化休闲商务区的第二部分——青啤主题公园。与主题广场不同，这里突出高端休闲主题，是对现有的青啤文化博览功能的拓展，设置有贵宾餐饮、纪念品，以及画廊、小型展览等，公园植被为啤酒花、小麦等与啤酒酿造有关的植物，提高参观青啤厂区的趣味性和别样的观赏价值。
青啤创意商业广场突出创意商业与文化办公主题。该广场通过一系列大小广场以及立体廊道的串联，形成丰富的城市公共活动空间网络，其中的商业业态以高端旗舰店、设计师品牌店、都市酒店为主，并提供购、住、游一体的功能，成为核心区内最为繁华的区域。
中广宜景湾丰富周边配套 中央广场打造时尚地下商街
中广宜景湾项目位于市北区中央商务区内，项目投资约7.8亿元人民币，占地面积25258.73平方米，总建筑面积157481.69平方米，预计2014年交付使用。
从地理位置上看，中广宜景湾处于市北中央商务区东北处边界位置。城市东西交通主干道辽阳西路从项目附近穿过，正在建设中的地铁M3号线南京路站点就在中广宜景湾北侧不远处。与中广宜景湾一路之隔的便是集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的青岛大型商业综合购物中心——新业广场。站在新业广场偌大的停车场向西南方向望去，就可看到市北中央商务区核心区内一栋栋高大的建筑物，华仁欧典商苑、诺德广场、卓越世纪中心等大多仍在建设中。
项目对面就是新业广场 旁边就有地铁穿过
中广宜景湾属于中央商务区“两区”中的综合居住区、“三轴”中的绍兴路人居生活轴沿线，周边已分布着诸多已入住小区，如海信海安新居、芙蓉花园、嘉合新兴等，整体生活居住氛围浓厚，市北万达离此地有2—3站路距离。中广宜景湾的引进将进一步完善和提升中央商务区功能布局。
从中广宜景湾向西行进，就来到了市北中央商务区最为繁华的地段，除了满目的高楼大厦外，一座巨大的地下商城正在建设中，这便是刚刚于3月奠基的中央广场项目。
青岛中央广场属于市北区7个投资规模大、支撑作用强、综合效益高的重点项目之一，这七个项目共投资86亿元。中央广场项目位于青岛中央商务区的中心，整体处于CBD中心广场、连云港路的延吉路至敦化路段、敦化路的南京路至山东路段、以及规划的16号线(龙城路)等区域的地下部分，是青岛华筑置地投资兴建的亚洲规模最大、环境最优、业态最全的时尚地下商业中心。
该项目以综合体商铺为主，建筑面积为15.7万平方米，投资20亿元，由一至三层的地下商业空间及地上景观广场组成，预计2015年5月开门纳客。项目集国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游于一身，致力打造成为亚洲超级公园主题商业集群。
浮山后新都心皆受益 双峰商业广场服务双片区
双峰商业广场位于黑龙江南路以东、同德路以南、宁安路以西、合肥路以北围合地块，即原双峰工业园区，是浮山商贸区规划建设的三大综合体之一。由于处于市北区与四方区交界处，项目建成后可服务两个片区。
项目以东为市北浮山片区，周边已有中房福岭嘉苑、海青家园、新侨花园等已入住多年的小区，还有一所宁安路小学。位于伊春路168号的国信紫云台正在建设中，未来将提供不少于338套的保障性住房。但据记者观察，小区周边并无大型商场，只有一些小商店、中小型农贸市场零星分布在伊春路两侧。
项目以西则为四方新都心片区，与东侧的静谧不同，这里正处于建设周期。已施工两年多的黑龙江路立交刚刚于上月通车。马路对面的在建高层及大幅地块即为万科驻扎新都心的项目之一——万科城。新都心片区内大型综合体项目均在规划建设中。五星级酒店尼斯酒店项目、青建太阳岛、双山大厦、卓越中心城项目、万科城A3地块项目都在陆续开建。
五大招商载体：
小港湾蓝色经济区——蓝色经济的桥头堡，世界级的邮轮母港
小港位于团岛以北、沿四川路一带，西侧为胶州湾，以东则为辽阳路商圈、台东商圈。伴随着“蓝色经济产业区”的称号越来越响，旧楼房林立的小港涌起一片高楼，带动周围蓝色经济发展。
从北往南走小港，先映入眼帘的是青岛港客运站，该客运站辟有青岛─上海，青岛─大连，青岛─仁川三条客运航线，办理青岛至温州、宁波、厦门、南通、九江、武汉旅客联运，形成了包括商场、餐饮、商贸、旅行社等部门的综合服务能力。
紧挨着青岛港客运站的就是已沉寂了16年之久的“加洲国际广场”双塔烂尾楼。根据去年披露的最新规划，新疆路双子星烂尾楼由中联接手，将投资10亿元变身加州国际广场。项目外围再次被围上绿色围挡，工地现场正在如火如荼地施工。改造后整个建筑包括地上40层和地下两层，在裙楼加设船帆形建筑，并加盖波浪形延伸，使整个楼体形成一艘大船的造型。建成后将成为小港湾区域的商业中心和标志性建筑之一。
继续向南走就来到了住宅区。可以发现以往作为渔港和海鲜集散地的小港变样了，小港改造项目海逸景园已经作为成熟小区使用，林立的高楼显得气派而有秩序。沿四川路向北走到莘县路，西面为大手笔的晓港名城，记者在现场看到，该项目一部分楼座正在进行地面以上施工，还有一副地块正在开挖地基，这幅地块距离胶州湾更近一些。据悉，晓港名城将提供普通住宅、别墅、公寓等多形态建筑，保留老西镇“街里”的特色，建成后将成为可以与香港“维多利亚湾”相媲美的新滨海旅游休闲区，其中“游艇码头”、“渔人码头”的设计规划颇引人注目，这也是“后海”小港湾向娱乐区转型的重要力作。
啤酒文化休闲商务区——百年青岛文化橱窗，国际都会时尚地标
登州路56号青岛啤酒厂原址 啤酒街上酒吧密布
100多年来，青岛啤酒以市北区登州路为起点，一步步走向了世界。为进一步将青岛啤酒推向国际、打造知名文化名片，“青岛啤酒文化休闲商务区”的构想便呼之欲出。该招商载体位于市北区中部，青岛中央商务区和小港湾蓝色经济产业基地中间，紧邻台东商贸区、辽宁路商圈，天幕城、文化街、科技街、婚纱街、台东三路商业步行街等多条特色街以众星捧月之势围绕在周边。整个休闲商务区占地面积约2.63平方公里，计划分为两期组织实施，现核心区（一期）的规划建设已全面启动。力争到2015年将之建成国际知名的啤酒文化休闲商务区、国家级特色旅游社区、滨海都市的时尚新天地。
据了解，青岛啤酒文化休闲商务区大部分是企业用地，拆迁难度相对较小。除青岛啤酒厂之外，规划区内还有青岛印染厂、青岛丝织厂、青岛公交电车公司、同泰橡胶厂、青岛交运集团等企业。目前区域内的大部分企业已经停产，企业土地整理、谈判工作也已取得阶段性成果。
中央商务区——半岛总部基地，国际商务花园
中央商务区于2005年动工建设，位于青岛市区中部，西起山东路,东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积为2.46平方公里，规划人口5.4万人，建筑面积约500万平方米，是市北区集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心。
其中，“一心”是指敦化路与连云港路交叉口的中心广场。以此为中心，“三轴”分别指敦化路、连云港路、绍兴路三条主干道，其中作为区域发展中心轴的敦化路沿线分布着燕归堂、诺德广场、华仁欧典商苑等商业项目，也有良辰美景、新华锦鸿仕雅居等住宅新盘；作为商务发展轴的连云港路上的万达广场是中央商务区成功引进的第一个大型城市综合体项目，提升了整个市北区的商业氛围和区域价值。作为人居生活轴的绍兴路远离核心区的繁华，海信海安新居、天宝苑、怡福居等小区密布，生活氛围浓重。
上图：敦化路沿线的商业项目
下图：连云港路上的万达广场
“一带”指沿海泊河为68亩水域的滨水景观带，丰富商务区的娱乐休闲功能。“两区”指南京路以西的商务核心区和南京路以东的综合居住区，商务核心区重点发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业；综合居住区与“三轴”中的人居生活轴相呼应，形成一片适宜居民的综合生活区。
浮山商贸区——生态商务示范区，高端商贸聚集区
浮山商贸区西临青岛中心商务区、东接崂山商务中心区，南起银川西路、北至长沙路、西至福州路和黑龙江南路、东接劲松七路，占地面积约7.8平方公里。
说起当年的浮山后片区，曾经是一片被遗忘的角落，这里没有高楼，没有大道，商业几乎无从谈起。1998年起，浮山后开始建造浮山后一、二、三、四等首批现代小区。2003年开始，鲁信长春花园、海尔东城国际及城建湖光山色等新建小区迅速崛起，现如今橄榄城、尚东区、静湖琅园等项目已接纳了大批的居民，而远洋风景、香邑暖山、竹韵山色等备受瞩目的大型项目正在建设当中。
浮山商贸区居住已接近饱和，商业、休闲、娱乐等配套项目的需求越发明显，浮山商圈也成为众商家的必争之地。去年8月份，3个商业综合体项目集中签约，分别是位于浮山商贸区辽阳西路南劲松七路西鲁商商务中心项目，黑龙江南路以东、同德路以南、宁安路以西、合肥路以北围合地块的双峰商业广场、合肥路以北劲松三路以东的佳世客。
其中双峰商业广场已在上文中有所提及。另有，合肥路以北劲松三路以东的佳世客也刚刚尘埃落定。今年4月份，青岛市规划局首次发布该地块规划公示，建筑主体为一栋四层的商业综合体项目，正是浮山后广大居民期盼已久的佳世客，预计将于明年建成，建成后的浮山后佳世客可能会成为岛城单体最大的商场。而鲁商辽阳西路项目至今尚未传出更多最新消息。
除发展高端商业外，市北区政府还在浮山商贸区投资7000余万元打造浮山香苑，修建8个景点，以及七彩健身环道，是市区内不可多得的生态旅游景区。到2015年，浮山商贸区将初步打造成青岛市商贸新区和全国知名成熟社区。
上市产业示范园——上市企业聚集区
上市企业示范园，位于浮山商贸区中心地带、合肥路周边，总占地面积为13.4公顷（约200亩）。2012年4月22日，上市企业示范园正式启动。目前市北区正在加大工作力度，推动示范园区企业尽快搬迁，同时正在与近10家拟上市企业进行洽谈。近日，市北区上市企业青岛东软载波科技有限公司已与园区内企业青岛热电工程有限公司签定搬迁协议。
据了解，东软载波将利用这片土地建造 “东软载波科技产业园”，作为技术研发、市场销售、市场服务、实验室建设的基地。这份拆迁协议的签订标志着市北区上市企业示范园区的正式启动，将为该区经济的进一步发展打下良好基础。