崂山区征收地块朱家洼要建大商场 崂山金融中心再添新综合体

朱家洼商业楼大致位置图

    新闻网讯 7月16日，朱家洼商业楼在青岛市规划局网站进行了规划建筑方案公示，该项目所处地块位于崂山区金融中心范围内，将建一栋集商业、办公为一体的综合体，同时配建100余个停车位。

办公商业各占一半 最高不超过5层

    朱家洼商业楼位于崂山区银川东路以北、科大路以东，总用地面积9837.60平米，总建筑面积18836.65平米，其中地上建筑面积14707.18平米，包括办公建筑面积7358.59平米，商业建筑面积7348.59平米，几乎各占一半。

    地下建筑面积4128.46平米，包括半地下的商业面积639.68平米，地下车库3488.78平米，共设74个地下停车泊位，加上沿街73个停车位，项目共有147个停车位。此外，项目容积率为1.5，占地面积3265.02平米，建筑密度33.19%，绿地率23%。

朱家洼商业楼平面图 点击查看大图

    从平面图上可以看出，该项目由一栋整体的综合楼构成，最高楼层不超过5层。根据规划公示的项目剖面图可知，项目一、二层及局部三层为商业，其余为办公用房及附属配套。

    规划指出，本工程作为行政、办公区域的一个组成部分，整个形象定位力求在保证与周边风格保持一致的基础上体现自身的个性。

位于金融中心范围内 商业氛围浓厚

    2012年5月3日，青岛市人民政府发布拟征收土地公告，5幅崂山区地块将被征收，分别用作住宅、商服、公共服务、交通运输等用途。朱家洼商业楼所处的银川东路以北、科大路以东地块就是其中之一，规划为商服用地。

    从地理位置上看，朱家洼商业楼位于崂山区政治、经济、文化中心。一方面，项目位于崂山行政区的核心地带，西南侧不远处为崂山区政府，南侧为崂山区检察院，科大路对面为崂山区委党校，可谓是崂山区的行政中心。另一方面，朱家洼商业楼位于全球财富中心金家岭金融中心范围内，紧邻重点区域。在崂山区重点打造的金融中心重点片区内已有丽达购物中心、乐天玛特等进驻多年的大型卖场，商业氛围浓厚。

    交通方面，连接市北与崂山的城市主干道银川东路位于地块南侧，未来将延伸至松岭路。而松岭路，即纵贯市区到即墨的滨海公路，就在项目东侧不远处。此外，项目周边人文气息浓郁，青岛大学、青岛科技大学、青岛二中、青岛市博物馆、青岛会展中心等多种配套设施完善，为此地带来大量人气。

    虽然地理位置较为优越，但值得注意的是，地块周边新建项目并不多，尤其是商业、办公类项目，大多分布在海尔路周边，如大荣中心、名汇国际等。朱家洼商业楼的横空出世或将为项目周边区域增添一抹新活力。

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