"高成交 抢房 提价"三大关键词力证青岛楼市回暖

    背景：8月1日，中国房地产百城价格指数报告出炉：2012年7月全国100个城市住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，从环比来看，全国百城住宅平均价格自6月小幅上涨0.05%，结束了连续9个月连跌的窘境后7月再接再厉继续上扬0.33%，涨幅扩大0.28个百分点。整体房价提升，楼市回暖成风。

    全国房价开始出现转折，“回暖”之说也成交量持续拔高，售楼处千人抢房，开发商、房东见势提价，三个标志着楼市回暖的情况越来越“明目张胆”，岛城楼市真是热闹了！

高成交

成交量连创新高 统计数据一路攀升

近几个月成交量出现了明显的上升曲线

    回首第一季度，可以说在5月份之前，开发商们都还在处在极度纠结之中，“明着暗着都降价了，购房者怎么就是不买账呢？”正踌躇着呢，功夫不负有心人，进入5月份，岛城新房成交量“刷”地高速奔到了7266套，环比猛增了86.4%。这还没完，6月份楼市接着“高烧”，7536套的成交量又窜了一窜。让人们都没有料到的是7月，在这个传统的“楼市淡季”，青岛楼市的成交量已经体现出从量到质的变化，10379套的成交量成为今年首次过万的月份，一方面购房者们在降价中为能买到合适的房子而欣喜，另一方面开发商也为终于打破笼罩市场的阴霾而乐开了怀。

    再来看二手房市场，记者发现，除了3月份有点“低迷”之外，从4月份开始，每个月至少都保证着月增200套的增值，其中7月份二手房市场的爆发最为强烈，2119套的成交量是今年单月二手房成交的“新纪录”，几乎可以与2010年的旺季媲美，房东们一看情势大好，赶紧抢市场，于是挂牌量又跟着猛增。

    回顾这一段时间，大家谈楼市的感觉说得最多的就是“淡季不淡”，想想也确实是这样，如果淡季月成交量都能超过万套大关，那么等到了“金九银十”，青岛楼市会不会沸腾呢？这些都不禁让人浮想联翩。

抢房

“日光盘”频现 “抢房”又开始上演 

    说成交量转好，要是没有几个热销的盘怎么也说不过去呢？看看当下，上市就被“抢购一空”的楼盘也真不少，仅仅7月份就将近十家。

    城阳区无疑是7月楼市中最红火的区域。7月7日，金日紫都水岸公馆11号楼开盘，这天共要推出126套房源，此前预约的500余组意向客户悉数来到了现场，结果三个小时被抢走了100多套，开发商一见势态不错，下午又追加了房源，依然劲销，现场销售人员称：“一个接着一个，中午饭都来不及吃了。”7月15日上午，正商红河谷5#楼小高层加推，当天共推出了110套房源，客户一拥而上，一些特别好的房源很快就被挑走了，没剩下几套。7月16日，正阳东郡三期开了21#和26#楼座，推出的是精打细算的“刚需盘”，最终数百名客户“抢”走了200余套房源。

远洋风景二期7.15开盘盛况

    除了以上这些刚需定位的楼盘热销之外，在这个盛夏，高端市场也很吃香。7月15日，远洋风景2期开盘了三栋楼，三个小时一共热销了350套，其中两栋楼成了“日光楼”，有业主称：“看好了两套户型，一套先被人挑走了，还好给我留下一套，卖的太快了。”除了售楼处热销，网上售房也很热，7月份青岛新闻网独家推出龙湖叠墅团购（点击查看详情>>），62套团购房源全部清场，趁热打铁，于是团购马上推出了第二季，才没几天，已经有168人报名团购。此外，高端项目中华润中心悦府、世茂诺沙湾等也都相机出现了抢购的盛况。

    回暖了，商业地产也过来凑热闹。7月28日，利群财富广场推了169席商铺，据说销售也十分火爆，虽然没能“日光”，但成交量也十分喜人。

提价

开发商明里暗里减优惠 借回暖微调价格维护成本

    楼市好了，房子卖得也红火了，有人抢的楼盘自然也就开始顺势“提提价”了。

    先来看崂山区的远洋风景，该项目7月15日开盘时的价格为11158元/㎡，均价13000元/㎡，开盘当日几乎“日光”了，但等到8月初记者再致电售楼处时，置业顾问表示11158元/㎡的房源已经售完，2万抵5万的认筹优惠也取消了，再推的新房源价格比开盘价高。目前的均价差不多升到14000元/㎡，虽然价格高了，但所售的房源会从位置到景观视野都要更好。为什么会涨价呢？有业内人士透露，远洋风景曾是当年地王，低价和建安费成本都很高，在前期入市取得热销、打开局面后，开发商微调价格来维护成本也无可厚非。

    再来看城阳的青特城，该项目高层房源在4、5月份以均价6000-7000元/㎡入市，6月份推出500元/㎡的优惠，但均价已经升至7200元/㎡，7月末，在售房源的均价已经升至到7800元/㎡，新入市的5#楼王更是达到8600元/㎡，同时推出2万抵6万的优惠，开发商一边提价，一面优惠，很有点“左右互搏”的意思，但我们依然可以看出价格在上涨。

    同样优惠幅度减少的还有四方名盘海岸锦城，经了解，该项目在7月份尚执行92折同时减免5000元的优惠，进入八月份后，优惠幅度做了调整，目前购房者只能享受93折优惠了。

    李沧区是岛城的成交大户，是购房者非常青睐的地区，中南世纪城上半年推出过购房96折、100元抵2万总房款的叠加优惠，最低均价曾达到6600元/㎡。目前该项目的优惠已经取消，在售的尾房价格已经是6800元/㎡，8月加推的房源价格预计在7500元/㎡左右，置业顾问说的很实在“卖房肯定是要低开高走的，不会越卖越便宜”。同样是李沧区，中南世纪城西南侧的蓝山湾将推出2期房源，虽然价格未定，但工作人员同样也表示一定会比一期的价格高。

    （记者 王崧）