青岛土地市场郊区唱主角 即墨胶州23幅地块"井喷"上市(多图)

    新闻网讯 进入8月，郊区土地继续“井喷”放量。8月10日，胶州市、即墨市分别决定以拍卖方式出让两地共计23幅地块的国有建设用地使用权，土地面积合计达763716平方米，其中16幅位于胶州，7幅位于即墨，楼面地价均不过千元。

    胶州新老城区16幅地块集中上市 最贵地地起拍价875元/㎡

    本轮上市的胶州地块大多分布在胶州市区，共占地面积达到430042平方米，其中9幅位于胶州东部新城区及周边，6幅位于胶州老城区及周边，还有一副乡镇地块。

胶州16幅地块基本情况和规划指标要求

1、2、3、4号地块大致位置图

    1、2、3号地块位于香港路南侧、青城小区西侧，三幅地块共占土地面积76900平方米，规划建筑面积161489平方米，土地用途为商业、住宅，容积率要求1.01-2.1，建筑密度20%以下，绿地率35%以上。楼面地价均为358元/㎡，1号地块竞买保证金1200万元，2号地块1050万元，3号地块750万元。

    4号地块位于香港路南侧、温州路东侧，土地用途为纯商业，土地面积5351平方米，规划建筑面积26754平方米。容积率＜5.0，建筑密度50%以下，绿地率10%以上即可。楼面地价150元/㎡，是单价最便宜的一幅地块，竞买保证金400万元。

5-14号地块大致位置图

    5-9号地块位于同一片区内。其中5、6号地块分别位于204国道南侧、规划三号路东西两侧，土地用途为商业、住宅，商业容积率≤1.37，住宅＞1.0，建筑密度28%以下，绿地率25%以上。5号地块土地面积62007平方米，规划建筑面积84949平方米，竞买保证金1800万元；6号地块土地面积51652平方米，规划建筑面积70763平方米，竞买保证金1600万元。楼面地价均为241元/㎡。

    7号地块位于兰州路北侧、规划三号路东侧，土地面积12860平方米，建筑面积16718平方米，土地用途商业、住宅，商业容积率≤1.37，住宅容积率＞1.0，建筑密度28%以下，绿地率25%以上。楼面地价254元/㎡，竞买保证金400万元。

    8、9号地块位于204国道北侧、规划路西侧，占地73240平方米，规划建筑面积117183平方米，土地用途为商业、住宅，商业容积率≤1.6，住宅＞1.0，建筑密度25%以下，绿地率30%以上。8号地块竞买保证金1200万元，9号地块1000万元，楼面地价均为207元/㎡。

    10-14号地块均位于扬州路北侧、通州路东西两侧，土地用途均为商业，容积率＜0.9，建筑密度50%以下，绿地率25%以上，楼面地价均为567元/㎡。其中10号地块位于通州路西侧，土地面积1099平方米，建筑面积989平方米，竞买保证金50万元，是所有地块中最便宜的。11-14号地块位于通州路东侧，11号地块占地5048平方米，建筑面积4543平方米，竞买保证金200万元；12号地块占地45609平方米，建筑面积41048平方米，竞买保证金1000万元；13号地块占地22135平方米，建筑面积19921平方米，竞买保证金600万元；14号地块占地37163平方米，建筑面积33446平米，竞买保证金750万元。

16号地块大致位置图

    15号地块位于锦州路南、丽景苑小区西侧，土地面积23311平方米，建筑面积27973平方米，土地用途商业、住宅，商业容积率＜1.2，住宅容积率＞1.0，建筑密度25%以下，绿地率30%以上。楼面地价875元/㎡，是16幅地块中单价最贵的，竞买保证金2400万元。

    16号地块位于李哥庄镇沽河大街东侧、沽河花园小区北侧，是唯一一幅乡镇地块，但楼面地价却不是最低的，为413元/㎡。土地面积13667平方米，建筑面积16400平方米，土地用途商业、住宅，商业容积率＜1.2，住宅容积率＞1.0，建筑密度25%以下，绿地率30%以上。竞买保证金600万元。

    自胶州市政府东迁后，胶州市东部开始崛起，1、2、3、4、10、11、12、13、14号地块就都处于该片区。其中1-4号地块周边分布着缇香郡、云翔卡纳源筑、宝佳中央湖岸等近几年新建小区，其中缇香郡已开盘销售，均价5100元每平米左右。胶州市中心就在地块北侧不远处，胶州三里河公园则可满足周边居民休闲娱乐需求。10-14号地块则地处胶州市政府北侧不远处，周边居住氛围浓厚，这五幅商业地块共占地111054平方米，建成后将极大完善片区周边商业配套。

    5-9号、15号这六幅地块位于胶州西部老城区或周边。随着胶州市经济的发展及旧村改造建设需要，老城区原有规划已滞后于城市建设，不能适应胶州城市发展的需要。2010年，《胶州市老城片区控制性详细规划》出炉，老城区将变身成为科教居住综合城市分区。近两年来楼面地价较低的老城区地块频频上市出让，可以预见的是，伴随着大规模的土地出让，胶州老城的蜕变指日可待。

    16号地块毗邻沽河大街，西侧不远处即为大沽河。被誉为青岛“母亲河”的大沽河自今年初吹响整治号角，2月大沽河治理工程奠基开工。位于胶州市的大沽河段将发展河口湿地旅游区，16号地块就在这一规划范围内，发展潜力大。