青岛土地市场郊区唱主角 即墨胶州23幅地块"井喷"上市(多图)

    新闻网讯 进入8月，郊区土地继续“井喷”放量。8月10日，胶州市、即墨市分别决定以拍卖方式出让两地共计23幅地块的国有建设用地使用权，土地面积合计达763716平方米，其中16幅位于胶州，7幅位于即墨，楼面地价均不过千元。

    胶州新老城区16幅地块集中上市 最贵地地起拍价875元/㎡

    本轮上市的胶州地块大多分布在胶州市区，共占地面积达到430042平方米，其中9幅位于胶州东部新城区及周边，6幅位于胶州老城区及周边，还有一副乡镇地块。

胶州16幅地块基本情况和规划指标要求

1、2、3、4号地块大致位置图

    1、2、3号地块位于香港路南侧、青城小区西侧，三幅地块共占土地面积76900平方米，规划建筑面积161489平方米，土地用途为商业、住宅，容积率要求1.01-2.1，建筑密度20%以下，绿地率35%以上。楼面地价均为358元/㎡，1号地块竞买保证金1200万元，2号地块1050万元，3号地块750万元。

    4号地块位于香港路南侧、温州路东侧，土地用途为纯商业，土地面积5351平方米，规划建筑面积26754平方米。容积率＜5.0，建筑密度50%以下，绿地率10%以上即可。楼面地价150元/㎡，是单价最便宜的一幅地块，竞买保证金400万元。

5-14号地块大致位置图

    5-9号地块位于同一片区内。其中5、6号地块分别位于204国道南侧、规划三号路东西两侧，土地用途为商业、住宅，商业容积率≤1.37，住宅＞1.0，建筑密度28%以下，绿地率25%以上。5号地块土地面积62007平方米，规划建筑面积84949平方米，竞买保证金1800万元；6号地块土地面积51652平方米，规划建筑面积70763平方米，竞买保证金1600万元。楼面地价均为241元/㎡。

    7号地块位于兰州路北侧、规划三号路东侧，土地面积12860平方米，建筑面积16718平方米，土地用途商业、住宅，商业容积率≤1.37，住宅容积率＞1.0，建筑密度28%以下，绿地率25%以上。楼面地价254元/㎡，竞买保证金400万元。

    8、9号地块位于204国道北侧、规划路西侧，占地73240平方米，规划建筑面积117183平方米，土地用途为商业、住宅，商业容积率≤1.6，住宅＞1.0，建筑密度25%以下，绿地率30%以上。8号地块竞买保证金1200万元，9号地块1000万元，楼面地价均为207元/㎡。

    10-14号地块均位于扬州路北侧、通州路东西两侧，土地用途均为商业，容积率＜0.9，建筑密度50%以下，绿地率25%以上，楼面地价均为567元/㎡。其中10号地块位于通州路西侧，土地面积1099平方米，建筑面积989平方米，竞买保证金50万元，是所有地块中最便宜的。11-14号地块位于通州路东侧，11号地块占地5048平方米，建筑面积4543平方米，竞买保证金200万元；12号地块占地45609平方米，建筑面积41048平方米，竞买保证金1000万元；13号地块占地22135平方米，建筑面积19921平方米，竞买保证金600万元；14号地块占地37163平方米，建筑面积33446平米，竞买保证金750万元。

16号地块大致位置图

    15号地块位于锦州路南、丽景苑小区西侧，土地面积23311平方米，建筑面积27973平方米，土地用途商业、住宅，商业容积率＜1.2，住宅容积率＞1.0，建筑密度25%以下，绿地率30%以上。楼面地价875元/㎡，是16幅地块中单价最贵的，竞买保证金2400万元。

    16号地块位于李哥庄镇沽河大街东侧、沽河花园小区北侧，是唯一一幅乡镇地块，但楼面地价却不是最低的，为413元/㎡。土地面积13667平方米，建筑面积16400平方米，土地用途商业、住宅，商业容积率＜1.2，住宅容积率＞1.0，建筑密度25%以下，绿地率30%以上。竞买保证金600万元。

    自胶州市政府东迁后，胶州市东部开始崛起，1、2、3、4、10、11、12、13、14号地块就都处于该片区。其中1-4号地块周边分布着缇香郡、云翔卡纳源筑、宝佳中央湖岸等近几年新建小区，其中缇香郡已开盘销售，均价5100元每平米左右。胶州市中心就在地块北侧不远处，胶州三里河公园则可满足周边居民休闲娱乐需求。10-14号地块则地处胶州市政府北侧不远处，周边居住氛围浓厚，这五幅商业地块共占地111054平方米，建成后将极大完善片区周边商业配套。

    5-9号、15号这六幅地块位于胶州西部老城区或周边。随着胶州市经济的发展及旧村改造建设需要，老城区原有规划已滞后于城市建设，不能适应胶州城市发展的需要。2010年，《胶州市老城片区控制性详细规划》出炉，老城区将变身成为科教居住综合城市分区。近两年来楼面地价较低的老城区地块频频上市出让，可以预见的是，伴随着大规模的土地出让，胶州老城的蜕变指日可待。

    16号地块毗邻沽河大街，西侧不远处即为大沽河。被誉为青岛“母亲河”的大沽河自今年初吹响整治号角，2月大沽河治理工程奠基开工。位于胶州市的大沽河段将发展河口湿地旅游区，16号地块就在这一规划范围内，发展潜力大。

    即墨7幅地块即将拍卖 6幅位于同一片区

    即墨7幅上市地块位于南北两侧，跨度较大。共占地333674平方米，其中四幅为纯住宅地块，其余三幅土地用途为商业、住宅。

即墨地块基本情况和规划指标要求

JY12-46地块大致位置图

    编号为JY12-46的地块位于通济街道办事处前枣杭村城马路以东、规划路以南、规划路以西、规划路以北，土地面积36338平米，建筑面积54507平米，土地用途为住宅，容积率≤1.5（大于1.0），建筑密度≤35%，绿地率≥30%，楼面地价209元/㎡，竞买保证金1139.1963万元。

    JY12-46地块位于即墨北部片区，毗邻即墨南北主干道烟青路、东西主干道青威路，沿烟青路向南即可到达即墨市中心。目前地块周边多为前枣杭村、枣杭村、高家庄村等村庄，周边新建项目不多，仍是待开发区域。

JY12-47等6幅地块大致位置图

    JY12-47、JY12-48、JY12-49、JY12-50、JY12-51、JY12-52号地块均位于环秀街道办事处烟青路以西、珠江二路以北，前三幅地块土地用途为纯住宅，楼面地价259元每平米，后三幅为商业、住宅，楼面地价为237-238元每平米不等。容积率≤2.0（大于1.5），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。JY12-47地块土地面积40879平方米，建筑面积81758平米，楼面地价2117.5322万元；JY12-48地块土地面积55474平方米，建筑面积110948平米，楼面地价2873.5532万元；JY12-49地块土地面积36095平方米，建筑面积72190平米，楼面地价1869.721万元；JY12-50地块土地面积64828平方米，建筑面积162070平米，楼面地价3857.266万元；JY12-51地块土地面积29925平方米，建筑面积74812平米，楼面地价1773.0444万元；JY12-52地块土地面积70135平方米，建筑面积175337平米，楼面地价4173.0206万元。

    这6幅地块位于即墨南部片区，几乎位于即墨与城阳区的交界线上。沿烟青路向北行进可到达即墨市中心，向南不远处即为城阳区地界。与上一幅地块相同，这5幅地块周边大多为村庄，几乎没有新建小区和相应的商业配套。

    这7幅地块位于蓝色硅谷10平方公里核心区周边，将配套建设住宅及商业配套。今年的《政府工作报告》中提出，我市将“加快推进蓝色经济区建设，在蓝色引领、跨越发展上奋力突破”。在市政府部门公布的2012年工作打算中，有关蓝色硅谷规划建设的字眼频频出现。从中可以看出，蓝色硅谷建设大幕已渐渐拉开。