记者算账:过去3年青岛卖出新房平均面积在96-99㎡之间 “户均住房116㎡”绝不达标

平均数字让人摸不着头脑（图片来源于网络）

    日前，北大中国社会科学调查中心完成发布了《中国民生发展报告2012》，报告称全国家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米。然而这一数据公布后立刻引起了各界的广泛讨论，许多网民都自认不达标，“被平均”的感受又放大了，许多业内人士也纷纷出来质疑数据的准确性。

    事情过去几天，如今愤愤之声日渐平息，那就让我们心平气和地回首一下青岛楼市，看看青岛市民真正享受到的住房标准。

“116.4㎡”？ 数据全然没有来源名人集体吐槽

    近日，该报告的主编、北京大学教授李建新直言不讳地说道：“116.4平方米是平均数，不能反映内部的差异性”，他同时还表示，“我们抽样时没有区分农村和城镇”。

    对于这个数据，许多名人更是摸不着头脑：

    任志强猜测说：“大约是按户籍人口平均的住房面积数。”

    网友风拂北岸抱怨：“如果数据属实，是否说明住房面积基本饱和，只是房子仅在少数人手中?”

    王泽金_笔客江南分析：“把农村的住房算进去了吧。”

    “ZZ郑重”在微博上留言，用一个比方来抱怨自己“被平均了”：“王村有个王百万，还有九个穷光蛋，北大来了一平均，个个都是王十万。”

    “老家的村长”发布微博说，“家庭平均住房面积为116平米，那国家还出台保障房建设政策干吗？平均数代表不了大多数！”

    青岛地产界知名人士龙江先生则笑着跟记者戏谑：“北大这样以学术严谨而著称的学校，怎么也干起了统计局的事？”龙江先生认为，对于这样敏感而严谨的数字，北大应该发布准确的数据来源，包括采集的城市是哪些，会选择哪个片区，采访的比例是哪些，共有多少家庭，比例中各个家庭的组成又是哪些，“数据是由很多分数据合成的，如果没有调查的详细过程，仅仅只有一个结果，那么这样做是不太负责任的。”

青岛现状：中小户型卖的俏 大户型库存遭遇积压

    近日有媒体针对该数据进行了调查，调查结果显示89.2%的网民认为自己“拖了人均住房面积的后腿。”

    而青岛新闻网此前也曾做过类似的网络调查，调查结果显示目前活跃在市场上的有高达8成的购房者为首次置业的年轻购房者，他们首次置业的选择大都是中小户型。

    此外，记者还调出了近几年的新房和二手房成交数据，首先来看新房方面：2009全年新房共成交了86354套，新房总成交面积达8528938平方米，平均下来98.77㎡/套；2010年全年新建住宅成交100295套，住宅的总成交面积达9863556平方米，平均下来为98.35㎡/套；2011年全年新建住宅成交86997套，新建住宅总成交面积8428212平方米，平均下来为96.88㎡/套，算上所有新房99271套，新房成交面积9663721平方米，那么平均下来也只有97.35㎡/套；

    今年1-7月份新房成交41567套，总成交面积为4252653㎡，平均下来为102.31㎡/套，1-7月份新建住宅成交37640套，成交面积为3717257㎡，平均下来98.76㎡/套……二手房方面，今年岛城七区二手房自“红五月”起到7月份共成交了5423套，成交面积达398703.12㎡，平均下来为73.5㎡/套。

    虽然数据多得眼花缭乱，但从中来看，近几年岛城成交房源的每套的面积距离“报告面积”还是有很大差距，这也是为什么不少网友抱怨“被平均”的原因。

在很长一段时间中，楼盘都是打着中小户型的广告来吸引客户

    龙江先生介绍，青岛早在“十一五”就曾规划青岛住房前景，规划称要建设中低价位、中小套型住房，比例要占到70%以上，因为近几年刚需越来越年轻，大部分购房者可以承受的也只有中小户型，而且从数据来看，这几年成交最多也确实是中小户型，“目前青岛市的存量达14万多套，积压的面积是15000多万平方米，平均下来都得100多平方米，说明市场积压的都是大户型，而小户型卖的很好。”

    新房市场如此，二手房市场也不例外，科威国际不动产青岛区总经理孙杰先生表示，如今二手房购买者多为刚需，而市场的成交方面是以70㎡上下的套二为主，面积适中、总价不高的中小户型，尤其是小户型最“走俏”。（记者 王崧）