老年置业者购买房产"以房养老" 岛城养老地产探索中曲折前行

老年置业者青睐“以房养老”

    昨天是一年一度的重阳节，尊老之风将“银十”略显寒冷的岛城楼市瞬即吹暖，“养老地产”一词成为了当日楼市的关注热点。谈及“养老地产”，多数岛城市民感觉熟悉却又陌生，熟悉是因为常在新闻中看到北上广深等一线城市养老地产火速发展，而岛城的养老地产行业却似零星火种尚未燎原。虽然目前岛城养老地产仍处起步阶段，但不少有心的置业者已经开始在楼市中寻觅“养老房”……

    “一碗汤”距离最合适 置办“养老房”孝敬爸妈

    “到了我们这个年龄，照顾孩子的同时，也该好好孝顺下父母了”，张先生今年47岁，刚刚给上高中的女儿在学校附近租好房子后，他又忙着给父母选购“养老房”。张先生告诉记者，父母二人现居山西老家，而自己和姐姐都已在青岛安家立业，他和姐姐商量后，决定双方共同出钱给爸妈在青岛购置一套“养老房”，全家团聚的同时也方便照顾老人。据张先生介绍，因为岛城目前专业养老地产项目很少，他计划购买的“养老房”并不是专业的养老公寓，而是普通的二居住宅，但需要交通位置优越，周边医疗配套完善。

    有同样烦恼的不都是中年人，小丁与妻子小常现居崂山啤酒城区域，小两口的婚房离小丁父母家步行仅需10分钟，小两口“蹭饭”固然方便，却也使得小常分外想家。原来，小丁和小常都是独生子女，两人大学毕业后，来自沈阳的小常选择和小丁共同留在青岛生活。“每天去婆婆家吃饭时，我都很想念我的爸妈”，小常向记者说道，“结婚定居青岛后，很少能回家与爸妈团聚，逢年过节也只能仓促的回家住几天。”小常近期计划在青岛买套房给父母用来养老，丈夫小丁也表示非常支持，“如今我们80后大都是独生子女，孝敬双方老人是我们的义务，如果他们都居住在青岛，我们照顾也比较方便。”

    老年人热衷投资房产 “以房养老”很靠谱

老年人投资房产“以房养老”

    现居四方区的黄阿姨今年61岁了，每周末她都会跟着新闻网的看房车去了解各区市的房源。记者采访得知，黄阿姨打算购买置办新房后，将现有住房租出，租金作为老两口“养老金”。“我们的退休金并不高，日常保健吃药开销很大，如果将四方那套房租出，房租足够我们养老了”，黄阿姨说道。

    选择在养老院颐养天年的杨大爷近期将手中的公寓成功租出，而房租则用来支付疗养费。杨大爷告诉记者，老伴去世的早，儿子常年出差在外地，自己在家感觉十分孤独，选择在养老院居住一方面为了让儿子安心工作，另一方面也可以使得身体健康有保障。但每月2500元的养老金让杨大爷感觉“不实惠”，为了不让儿子有经济压力，他将自己的存款投资了一套40平的小户型公寓，并成功租出，月租2000元。杨大爷给记者算了一笔账，如果不投资这套公寓，他每月2800元的退休金基本需要全部支付给养老院，而现在，他每月的房租收入就为自己提供80%的养老金。

    与黄阿姨、杨大爷情况相同，多名购置房产的老年人接受采访时均表示，“以房养老”是他们投资置业的主要目的。相对稳定的房租收入，为这些老年投资者提供了足够的“养老金”。

    地产大鳄纷纷试水养老产业 岛城养老地产曲折中前行

    数据显示，到2013年，我国60岁以上老年人口将突破2亿。到本世纪中叶，60岁以上人口将达到峰值4.87亿，占总人口的比重由目前的13.7%上升到2053年的34.8%。

    而围绕即将到来的老龄化社会，养老地产这个房地产业的“朝阳产品”正逐渐兴起。不少房地产企业纷纷表示要为老年人建房，包括万科、保利等龙头房企近年来均抛出养老地产发展计划。据统计，全国现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

    作为养老地产的先行者，北京、上海等一线城市目前已经有了比较成熟的养老地产项目。中国在养老地产方面先行先试的“北有太阳城，南有亲和源”，指的便是北京的太阳城和上海的亲和源。而青岛的养老地产也正在曲折中摸索前行，号称是“岛城首家会员制养老服务中心”的石老人社区的桃源乡养老服务中心已建好，但直到现在还没开业。志在打造“全国标杆性项目”的青岛爱晚中心早在09年就计划筹建，并打算今年建成投入运行，却迟迟未能动工。而作为养老地产开发的长乐中心，虽已运行但目前仅入住了30人，其入住率也难言满意。

    但令人欣慰的是，岛城养老地产虽道路曲折却依旧蓬勃发展，万科、远洋、新华锦等地产巨头，开始与一些养老服务机构合作“试水”养老地产。同时，大型养老公寓规划也频频面世，今年4月，位于“青岛地王”市南区泉州路5号地块西侧的青岛工人疗养院综合楼项目在青岛市规划局公示厅进行了公示，将建设一栋地上16层的青岛工人疗养院综合楼，主要用于疗养。（相关新闻阅读）7月，位于市南区延安三路133号的阳光怡居老年公寓项目规划公示，取消原址建设高档酒店，改建为600床位的大型老年公寓，建成后将成市南区最高端的老年公寓。（相关新闻阅读）

    【记者手记】 

    现如今，在严厉的楼市政策调控下，部分房地产商开始尝试寻找新的突破口，而“养老地产”这块与未来政策和人口走势相符的“大蛋糕”成为他们的首选产品。同时，退休年龄延迟引发的激烈争议也在激发着公众对养老问题的担忧，选择投资“养老地产”被不少人提上了日程安排。

    而面对日趋庞大的老年群体，养老地产的发展方向成为岛城楼市了一个新的“难题”，是建设专业的老年公寓？还是建设适合老年人投资“以房养房”的不动产？再或是开发新型产品？而伴随这些问题的逐步解决，岛城养老地产也将更加合理的发展。（记者 于灏源）

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