城阳俩地块上市 邻近北李沧配建243套限价房 90㎡以下小户型为主力

城阳区赵红路南侧、南流路东侧大致位置图

    新闻网讯 11月9日，青岛市国土资源局发布土地出让公告，决定公开拍卖城阳区两幅储备地块的国有建设用地使用权。这两幅地块为流亭街道仙家寨社区原址，拍卖起叫价均在千元每平米左右，未来将配建243套限价商品房房源。

城阳区赵红路南侧、南流路东侧基本情况与规划指标要求

    城阳仙家寨原址建限价房 90平米以下小户型为主力

    根据规划指标要求，这两幅宗地均位于赵红路南侧、南流路东侧，即为城阳区流亭街道仙家寨社区原址，为保障性住房配建用地，商品住房用地和限价商品住房用地同时供应。

    编号为QDCYP-2012-22-1的地块土地面积16955平方米，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，住宅用地建筑面积20346平方米，包括限价商品房12918.84平方米，占据绝大部分，共计152套，批发零售用地建筑面积13564平方米。建筑密度≤35%，绿地率≥30%，拍卖起叫价较低，仅为812元/平方米，竞买保证金2400万元。

    编号为QDCYP-2012-22-2的地块占地5510平方米，土地用途为城镇住宅用地，规划建筑面积11020平方米，包括限价商品房7714平方米，共计91套。建筑密度≤35%，绿地率≥30%，拍卖起叫价为1061元/平方米，竞买保证金1100万元。

    进行简单计算后可以得知，这两幅地块上配建的限价商品房每套平均建筑面积在85平方米左右。拍卖公告中明确指出，“套型建筑面积90平米以下的商品住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上”。也就是说，90平米以下的小户型将是地块所建项目的“主力”。

    交通方便新盘较少 北岸新城日渐崛起

    仙家寨社区位于城阳区最南端，白沙河东南岸，几乎快到了李村“地界”，周边新建项目较少，南侧不远处丹山附近的中铁华胥美邦，高层起价5300元/平方米，北侧的正商红河谷小高层均价6100元/平方米。附近尚未有大型商场，此次拍卖的地块中含有批发零售用地，或将改善商业配套缺失这一窘况。

    从交通方面看，青岛汽车北站位于拍卖地块南侧不远处，流亭机场距离地块约有15分钟车程，西侧为南北交通主干道重庆路，向南行驶可抵达市内四区，向北则可直抵城阳中心城区。

    配建的限价房是此地块的一大“亮点”，将配建限价房共计243套。根据拍卖公告，此次拍卖会将于12月4日上午9点整在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅举行。