市南高端盘被爆"干拔"3000/㎡ 青岛"降价潮"渐退"涨价潮"隐现

    就在华远董事长任志强喋喋不休地重复他“明年3月房价将暴涨”的观点时，青岛的房价在这段时间已然有了些许变化……

     最近一段时间，许多楼盘降价优惠的幅度小了，有不少的楼盘还提了价，但与“优惠促销”铺天盖地地宣传不同，“提价”楼盘都很低调，虽然如此，但这在购房者听闻降价已或多或少有些麻木的楼市当下，这些涨价的信息也会十分令人瞩目了。据记者了解，岛城目前涨价的楼盘已经不在少数，有一部分是直接涨价，有一部分是优惠活动结束后价格的自然提升，不论哪一种这股“涨价风”让刚需购房者们的心又揪了起来。

优惠取消或缩小 导致“退潮式涨价”

    “时代城之前不是6600元/㎡么，怎么现在又7000了，涨了近400啊？”来青五年的周先生原本打算买一套价格实在的小户型作“婚房”，但是他看好的楼盘却售罄了，好容易等到二批房源上市，发现价格高了。周先生来到售楼处打听，经置业顾问介绍才明白，原先6600元/㎡是为新闻网组织的团购而做的优惠，现在优惠没有了，价格自然也就上涨了。记者发现，这种优惠的取消很像“退潮”，大规模“优惠潮”退去之后，真实的价格就显露出来了，据了解这种被动的“退潮式涨价”在岛城已是较为普遍。

不少楼盘将优惠取消后，房价顺势上涨

    距离时代城不远的东方公园世家在10月份推出了5#6#楼座，商贷优惠200元/㎡，一次性付款优惠300元/㎡，惠后均价8700元/㎡，优惠活动结束后，目前价格已经调整为8900元/㎡，上涨了200元㎡，据称部分户型还将提价。东方公园世家的涨价，除了与优惠的“退潮”有关外，最近大中型高端项目井喷而小户型项目开盘较少也是其中原因，李沧作为刚需购房者扎堆的区域，小户型消化量很快，可以说是供不应求，如今岁末小户型少了，自然也就物以稀为贵了。

    同属李沧区的芳馨园去年曾推出6300元/㎡的低价位，该项目目前仍有优惠，但95折换成了96折，折扣的缩小也自然带动了提价，目前该项目仅有尾盘在售，均价为6700—7300元/㎡。同样，李沧区的中南世纪城上半年以惠后6600元/㎡的价格取得了热销，而最近一段时间，项目的部分优惠消失，均价调整为6700元/㎡，据置业顾问则介绍，由于前段时间的销售，目前所剩的房源大都在13层以上，所以折后均价已经在7000元/㎡左右了。此外，最近一段时间，位于崂山区的懿品御府的优惠幅度也做了调整，据项目经理介绍，目前懿品御府优惠800元/㎡，此前是优惠1000元/㎡，价格上涨了200元/㎡也没有影响项目的热销。

热销或高端项目直线涨价 出现“麦迪干拔式”上涨

麦迪的“干拔”显示出实力和自信，某些楼盘的提价也正是如此

    与优惠取消的“退潮式涨价”不同，岛城还有一种涨价方式，是凭借项目自身的实力进行的升值。这种方式很像来青的麦迪的招牌动作——“干拔”，在楼市火爆的2009年和2010年，我们经常看到这种“干拔式涨价”——一个楼盘在经过了一段时间的热销后直接进行了“加码”，这种主动的“干拔式涨价”的楼盘，也是对自己实力的自信和对楼市前景的认可。

    现如今，四方老城区的发展程度已不可同日而语，尤其是新都心片区的发展，足以让已经进驻或即将进驻的居民和开发商感到振奋。最近一段时间，德馨筑家正是新都心片区的活跃楼盘，7月份，以刚需房为主打的9号楼推出了均价8900/㎡的价位，最低价楼盘仅有7777元/㎡，凭借着优良的区位和发展前景，德馨筑家很快取得了热销80%的成绩。10月末，德馨筑家再次推出了6号楼，仍然是主打“刚需房”，但这次的价格却有了上浮，起价7977元/㎡，均价9300-9500元/㎡，算上认筹和开盘优惠，惠后均价也在9100元/㎡左右，价格直接从“8字头”拔高到了“9字头”。

    作为崂山区的高端项目，远洋风景前段时间的风头一时无两，7月中旬该项目开盘打出起价11158元/㎡米、均价13000元/㎡的价格，并立即取得热销350套，此后项目的价格均缓慢上涨，目前在推的二期法式公园家已至14000元/㎡，同时，项目一期大户型在售，精装均价19000元/㎡。

    另据记者了解，位于青岛最繁华一线的香港中路商圈也有某高端楼盘将进行“干拔式提价”，该项目是个商住综合的大型项目，目前已经精装交付，可租可售，均价逼近四万，据有关业内告知，该项目近日内每平米将上涨3000元，涨幅近10%，“市南房源少，好的房源更是稀缺，涨价反而可能推动销量”，该业内人士如是说。

10月青岛房价降幅缩小 涨价楼盘都在热销区

    就在青岛许多楼盘涨价的时候，2012年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格的信息也发布了，数据显示，全国住宅均价为8768元/㎡，环比9月上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，目前全国房价的平均价位已经出现明显的上升势头。

    在此次公布的10月房价信息中，青岛以8768元/㎡位列百城第60位，这个数据环比9月房价下跌了0.06%，但跌幅却比上月明显缩小了，这也从侧面反映出青岛房价下滑的势头正在逐渐衰退。

    据了解，目前市面上涨价的楼盘无一不是热销的楼盘，“热销的楼盘有了底气，而且资金也得到了一定回笼，提价就有了理由，而高端盘的提价对于总价没有太大影响，买得起的仍旧买得起。”业内人士提到。（记者 王崧）

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