市场调查：详解LOFT的"喜"与"悲"：前期总价低 后期成本高 想说"爱你"并不容易！

    loft，是一种近年来流行在都市白领中的新兴生活模式，loft产品以其灵活的空间设计，微小户型、高空间利用率深受都市年轻人喜爱，也为开发商提供了多元化的开发方向，以loft模式进一步拓展市场已经不仅是许多外来大鳄的手段，青岛本土开发企业也开始进军这个领域。就青岛楼市来说，今年开盘销售的青建太阳岛、招商LAVIE公社、首创空港国际中心都配有loft产品。

    “不限贷、不限购”“城市中心，都市白领生活选择”是loft产品的宣传标语，loft引领时尚潮流居住模式，如此种种都使年轻置业者对loft趋之若鹜。然而作为“刚需主力”的都市年轻人，在垂涎loft靓丽外表之外是否也做好了全方位的准备迎接这种新型生活方式了呢？在此记者就替您好好盘算下loft生活的“优势”与“劣势”。

    loft之优点大盘点

    part1：户型面积小 总价低 门槛低

青建太阳岛宣传广告中loft与普通住宅、写字楼价格对比表格

    记者在调查中发现，loft的面积多数集中在30-60平米左右，并且4.7米的层高可以从中分为上下两层，实际使用面积或许可达60平之多，比如位于新都心核心位置，最近开盘并热销的青建太阳岛商住两用loft，打出了总价50万起，单价11655元/㎡起的优惠价引起都市青年置业者们的关注。记者以40㎡户型面积计算，既得面积（含公摊）可达60㎡，折合之后实际面积单价仅为8333元/㎡.

    众所周知，新都心的新盘价格早已在2010年的时候便突破万元大关，青建太阳岛loft如此诱人的价格，又怎能不让手里并无太多存款的年轻置业者们心动呢？除此之外，置业顾问还告诉记者，现在购买青建太阳岛loft还可享受贷款9.6折的优惠，首付在25万左右就能拥有一套上下两层的loft公寓。

    无独有偶，11月10日刚刚开盘的招商LAVIE公社也推出了商用两住loft产品，户型面积60-110㎡，均价7500元/㎡，填补了城阳loft项目的市场空白。

    记者采访了解到，低门槛，低总价，不限购，是许多购买loft的置业者最先考虑的因素，在市南某律师事务所工作的谈女士告诉记者：“户型面积小，一个人居住没有问题，我花40㎡的价格而实得面积却大于40㎡，这也是吸引我的原因之一，除此之外，我现在单身购买不限购的loft，等到结婚的时候也不会影响到我买住宅类产品。”

    part2：空间布局灵活多变 自由度大

    除总价低等因素之外，灵活流动、不拘一格的空间布局也是许多追求时尚潮流的年轻置业者选择loft的主要原因。4.7米的挑高空间，使户型更显宽敞明亮，并且loft“投其所好”，除开发商前期赠送的楼板和楼梯之外，所有空间布局都未硬性分割，住户可后期随意想象来安排自己的居住场所。

    “以前一个朋友在苏州购买了一处loft，我当时就特别钟爱那扇从头至尾的落地窗户，并且一层会客厅层高很高，没有任何压抑的感觉，所以现在也准备入手loft”。正在某楼盘准备购买loft的王小姐这样告诉记者。

    loft之缺点大盘点

    part1：用水用电不合算 配套无双气

    loft是对传统住宅理念的挑战，将生活与工作完美的融合在一处空间当中，买一层得两层的全新概念使许多置业者义无返顾地扎进“loft一族”，孰不知，前期的那些美好却被入住后的一张张水电账单“炸昏了头”。

    由于loft项目为商用住宅，后期入住全部按照商业用水、用电来收取费用，并且由于物业服务也并非像住宅那样简单，服务项目增多，物业费自然水涨船高，青建太阳岛的置业顾问告诉记者，目前该项目住宅物业费为2元/㎡·月（含电梯费），而loft产品则高达3.2元/㎡·月（含电梯费），比住宅高出了1.2元 /㎡·月。

    根据青岛市物价局公示显示，青岛居民用水电价格分别是2.50元/立方米和0.5469元/千瓦时，而商业用水电分别高达3.45元/立方米及0.9048元/千瓦时。这些费用远远高于普通商品住宅的日常生活开销。

    记者在采访中了解到，青岛大部分的loft产品并未开通天然气和暖气，这些在普通住宅必备的生活配套在loft项目当中却成了可有可无的东西，后期若将loft作为纯住宅居住，生活自然不比普通住宅的住户方便。

    市民林女士告诉记者：“对于我们这些白领来说，在家里基本不开火，没有天然气无所谓，可冬天没有暖气的话，单单靠空调取暖根本不管用。”林女士表示，之前也曾考虑过loft项目，可是想到入住之后的种种不便，还是放弃了最初的想法而选择在崂山区购置了一套小户型的普通住宅。

    part2：私密度小 购房受众群体缩小

    虽然loft有着灵活性、艺术性、时尚感和活跃的层次感，诱惑了不少年轻群体对独立空间的追求，却也无形中束缚了loft的购买群体，一位曾设计华远汤米公馆loft户型的专业设计师告诉记者：“由于loft讲求开发性、自由度，私密性空间感一再降低，所以受众群体非常有限。如今看来大致分为三种类型：一是单身青年，二是结婚却未有孩子，三是结婚而孩子年龄相对较小的。否则日后生活非常不便，没有普通住宅带来的舒适感和安全性。”而在采访中记者也发现，购买loft的年轻置业者多数只是过渡使用或纯投资型。

    part3:升值潜力究竟有多大？

“新都心”片区某楼盘对loft的投资可行性分析表格

    记者翻阅了以往loft项目的广告资料看到，某楼盘对loft的投资可行性进行了专门分析，若仍以40㎡户型为例，总价50万起，首付50%，10年贷款期限月供约3000元，后期按写字楼1.6元/㎡·天计算，月租金为2880元。2014年地铁开通，租金涨幅至少35%，月租高达3888元。

    这些看似合理的价格推算，让不少人对loft的升值潜力信心十足，而经调查发现，由于loft是新兴住宅模式，目前还只能被少数群体接受，加之后期水电费用颇高等因素使其升值潜力远不如周边普通住宅，并且该报告中租金涨幅35%也引起了质疑，开发商单方面的评估报告也被购房者打上了一个大大的问号。

    【记者手记】

    在二十世纪九十年代，loft便成为一种席卷全球的时尚居所，现如今已经演变成为一种都市年轻人“炫耀型”的消费。青岛也于近两年开始尝试引入这种全新的住房模式产品。

    loft作为时下一种购房投资新选择，以低门槛、低总价、高利用率、高性价比使不少年轻置业者“芳心暗许”。然而经过调查发现，要想在loft过着潇洒舒适的生活对于大多数住户们来说却不轻松。（记者 王静）