王家麦岛北山项目问世 昔日浮山冻粉厂变身精品高端综合社区

王家麦岛北山项目规划效果图

    新闻网讯  日前，位于崂山区浮山脚下青大三路9号的王家麦岛北山项目变更规划在市规划局网站进行了公示，根据最新规划，该项目总建筑面积156502.81㎡，主要由高端住宅、商业、幼儿园组成，建成后将为浮山脚下一处稀有的高端住宅项目。

王家麦岛北山项目大概位置图

王家麦岛北山项目拟变总平面图(点击查看大图)

    根据项目变更规划，王家麦岛北山项目总用地面积89459平方米，总建筑面积156502.81平方米，建筑密度24.50%，绿地率35.01%。项目地上建筑面积90599平方米，其中住宅建筑面积84407.57平方米，公建建筑面积6191.43平方米，商业办公等3012.96平方米，幼儿园2248.33平方米，公共服务配套设施930.14平方米；地下建筑面积65903.81平方米。项目规划居住户数293户，规划居住人数1026人。同时，项目计划配建停车位507个，其中地面停车位9个，地下停车位498个。从项目规划总平面图来看，未来王家麦岛北山项目住宅部分主要分为别墅和多层两类。

    据了解，本次王家麦岛北山项目变更规划主要是由于后期户型设计的调整，规划布局在保持原有规划肌理以及原有资源的基础上进行延续性设计调整。

    王家麦岛北山项目前临海岸线，背靠浮山，自然风光十分秀美。该项目紧邻香港东路及青大三路多条要道，交通地理位置优越。同时还有青岛大学等高等学府屹立周边，拥有丰富的教育资源和生活配套。目前，项目地块以被亚麦山城、龙泽山庄、御景峰、金帝山庄等项目“合围”，周边项目二手房售价约在20000元/㎡以上。

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11900元/㎡晋升“准地王”

    据了解，该地块是于2008年拍卖的。2008年6月，年中楼市一片低迷，浮山脚下青岛冻粉厂原址9万平方米土地出让，一时间还是成为08年楼市关注的焦点。该地块北部毗邻浮山公园，西至青大三路，东至规划24号线，起拍价为7500元/平方米，当时共有3家公司参与该地块竞拍。

    在当日的拍卖会上该地块引来了海信地产和青岛市城市发展中心两家开始激烈角逐，最终该地块被青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得，地块总价格成交额为10.78亿元。虽然该地块没能成当年的青岛“地王”，但仍是崂山区近几年来的屈指可数的成交高价。王家麦岛北山项目原计划2011年完工，但不知何原因，项目一直迟迟未动工，地块闲置至今。预计未来王家麦岛北山项目建成后，将为浮山脚下再添一处高端住宅项目。（记者 于灏源）