关注：“青岛成全国房价最贵城市第十名”在市民中引起轩然大波

    新版“国五条”的出台注定了中国房地产市场在2013年是跌宕曲折的一年，在新年第一季度中，各地无论是新房市场还是二手房市场，都迎来了成交小高峰。彻夜排队抢房、房产交易中心爆棚现象屡见不鲜。

    近日，青岛新闻网论坛里的一则“全国最贵城市排行青岛第十，直追北上广深”的帖子引起众多网友围观，贴文里发布了“2013年2月全国107个城市房价排行榜”，在排行榜中青岛2月房价以14282元/㎡，高出济南房价5585元的“绝对优势”挤进“高房价”前十名。网友们眼看着青岛的房价与目前收入如此之高的“反比例”，也只能默默地将苦水使劲儿往肚里咽。

2013年2月中国主要城市房价排行榜

    2月房价疯狂反弹 青岛高房价“荣升”最贵城市前十甲

    “房价再高也得买”，这是目前刚需的普遍心态，虽然刚需置业者纷纷吐槽“压力山大”，可没有家的感觉依然迫使他们屈服于青岛的高房价。根据“2013年2月全国107个城市房价排行榜”显示，青岛1月房价为13422元/㎡，2月房价则一跃至14282元/㎡，环比增长6.41%，除三亚和佛山这两座南方城市外，青岛房价涨幅最快，甚至远远高出北京、上海等一线城市近5个百分点，成为北方众多城市房价增长环比率最高的城市，而令网友们倍感讽刺的是青岛的高房价并没有令青岛挤进一线大城市之列，以青岛目前的经济实力来看，仍然徘徊于实力中等的二线城市。

    在春节前，青岛市公布了12年青岛人均可支配平均收入为32145元。网友根据当时的房价私下计算，即使这样也需要守着日子不吃喝15年才可买到一处90㎡左右的市区普通住宅。若在人均可支配平均收入不变的情况下，按照2月青岛房价14282元/㎡来计算，毫无疑问，买房的日子恐怕又要被无限期的拉长。对于青岛房价排名第十的结果，不少乐观网友则以“能在排行榜出现的都是经济充满活力的城市”来平复自己对青岛高房价的恐慌，也有更多网友没有这样乐观和淡定从容，纷纷在论坛里吐槽“太贵了，必须控制了”。

    青岛房价虚高明显 购房者“明知故买”着急入市

    记者近日走访了市区多个新建楼盘，发现多数楼盘年前举行的优惠节后开始减少甚至取消了，房价也较年前明显提高。尤其是在“国五条”出台之后，其中一些条款从另一个侧面又刺激了这段时间的楼市成交。由于地方细则未正式落地，部分购房者都纷纷抓紧出手，希望能够在政策落地之前也让自己的买房事宜“尘埃落定”，这在某种程度上极大的促进了成交，开发商也自然有勇气提高房价，甚至摆出了“过了这村就没这店”的高傲架势，诱导购房者出手买房。

    在记者采访的网友中，小孙应该算是个幸运儿，由于家庭比较殷实，在父母的资助下去年才毕业的他便在上月全款买下了万科城一套89㎡的小三居。小孙坦言，虽然自己家庭条件不错，可与去年房价相比，总房款还是高出了7至8万，这部分多出来的房款着实让小孙心疼：“置业顾问介绍说新推的楼座销售非常火爆，相同户型已经有160多人认筹，如果不趁早下定，自己看好的房源很可能就没有了，同时他还告诉我往后加推的楼座价格会更高，现在购买正当时。”小孙表示，由于置业顾问不断游说日后房价会涨，即使这个价格已经高出心理预期价位，最终还是妥协，硬着头皮全款买下这套没有任何优惠打折的小三居。

    小孙告诉记者，虽然目前没有贷款压力，也知道房价虚高，可是今年开发商前两月的销售一反常态的好，加上楼市政策不明朗，再不买可就付不起全款了。记者调查发现，与小孙想法相同的置业者并不再少数，恐慌入市的人数在短期内暴涨。当记者告知2月青岛房价达到14282元/㎡，小孙很惊讶：“知道这一两个月青岛的房地产市场很热闹，可没想到房价已经被推到如此高的水平，我一直认为自己15390元/㎡的房价在青岛市区已经很高了。”而最让小孙意外的是，一直在宜居城市排名靠前的青岛，竟然也因14282元/㎡的高房价而直落至97名的，在宜居排行榜上成为排名倒数城市之一。

    人为制造市场恐慌 新政细则落地会有所改善

    对于贴文里的“2013年2月全国107个城市房价排行榜”提供的数据，也有不少网友提出质疑，有比较客观的网友表示青岛排名不甚客观，估计其中有一部分原因是因为这份统计数据并非全部按照普通住宅价格计算的，这其中可能将商业地产和别墅等全部计算在内了，才会造成如此高昂的价格。更有网友要求提供计算公式，但记者发现，多数网友仍然表示能够明显感觉到2月青岛房价的暴涨势头。

    业内人士也表示，由于地方细则并未正式落地，目前岛城房地产市场存在明显的“捂盘惜售”或者“人为放缓推盘节奏”，加之开发商鼓吹房价势必提高的营销策略，刚需用户出现大批集体恐慌入市现象，在政策尚不明确的空窗期，提前释放的刚需用户致使开发商不断推高房价。若国五条地方细则正式落地，房价疯涨势头会得到有效遏制，青岛房价也会回归正常轨道，按照市场规律稳步推行。

    青岛成为最贵城市前十名，恐慌入市的买房人也是房价猛增的间接助推者，业内人士提醒广大购房者，释放房价增长信号是开发商的一种正常的营销手段，就目前青岛市场存房数量来看，房源充足，购房者还是应根据自身实际需求和资金状况合理制定置业安家计划。

    【记者手记】

    青岛房价自去年10月环比止跌后，房价走势一直趋于平稳状态，而受到国五条的影响，青岛房地产市场震荡不断，与二手房市场出现集体“大甩卖”恰恰相反，新建楼盘的开发商则纷纷扬言房源吃紧，房价更是节节攀高，诸多因素促使青岛成为前十位房价最贵的城市，似乎又在情理之中。

    国家对于房地产的宏观政策必然带动各地方房价波动，对于楼市发展，若购房者保持冷静态度，房地产市场或许能够更加健康发展。我们在惊讶于青岛2月高房价的同时，更该深思促使高房价背后的真正因素。（记者 王静）